Ensiklopedia keuangan

Memahami Perbuatan Properti

Akta properti adalah dokumen hukum yang digunakan dalam real estat yang mengalihkan kepemilikan properti nyata dari pemberi (penjual) ke penerima (pembeli). Properti nyata adalah tanah atau apapun yang melekat pada tanah, seperti gedung atau jalan. Agar akta dapat beroperasi secara hukum, harus menyertakan identifikasi pemberi dan penerima serta deskripsi properti yang memadai.

Lebih khusus lagi, perbuatan termasuk dalam beberapa kategori, termasuk jaminan, keluar dari klaim, dan tujuan khusus. Artikel ini akan menjelaskan apa itu perbuatan, apa yang perlu dimasukkan dalam akta untuk membuatnya beroperasi secara hukum, dan berbagai jenis akta yang digunakan dalam pengalihan properti nyata.

Apa Memahami Perbuatan Properti?

  • Akta properti adalah dokumen hukum yang mengalihkan kepemilikan real estat dari penjual ke pembeli.
  • Agar akta legal, harus mencantumkan nama pembeli dan penjual, menjelaskan properti yang ditransfer, dan menyertakan tanda tangan pihak yang mentransfer properti.
  • Selain dianggap resmi atau pribadi, akta juga diklasifikasikan lebih lanjut sebagai jaminan umum, jaminan khusus, atau klaim berhenti.
  • Akta jaminan umum memberikan perlindungan paling besar bagi penerima, akta jaminan khusus memberikan perlindungan yang lebih terbatas kepada penerima, dan akta penghentian klaim memberikan perlindungan paling sedikit bagi penerima berdasarkan hukum.

Apakah Akta Properti?

Akta properti adalah instrumen hukum tertulis dan ditandatangani yang digunakan untuk mengalihkan kepemilikan properti nyata dari pemilik lama (pemberi) kepada pemilik baru (penerima). Secara historis, properti nyata ditransfer melalui upacara yang dikenal sebagai “corak seisin”. Dalam tindakan ini, orang yang mengalihkan tanah menyerahkan ranting atau gumpalan rumput dari tanah kepada orang yang menerima penyerahan tanah. Pernyataan lisan atau tertulis sering kali menyertai isyarat itu, meskipun corak seisin-lah yang secara hukum mengalihkan hak milik ke properti. Hari ini, hak milik real properti disampaikan dengan akta kertas.

Referensi cepat

Perbuatan bisa bersifat resmi, yang berarti dieksekusi sebagai hasil pengadilan atau keputusan hukum, atau lebih umum, pribadi , yang berarti dilakukan dengan kesepakatan antara individu atau bisnis.

Elemen Akta Penting

Meskipun setiap negara memiliki persyaratannya sendiri, sebagian besar perbuatan harus mengandung beberapa elemen penting agar sah secara hukum:

  • Itu harus tertulis. Meskipun sebagian besar akta dilengkapi pada formulir tercetak, tidak ada persyaratan hukum bahwa formulir tertentu digunakan selama unsur-unsur penting disertakan.
  • Pemberi hibah harus memiliki kapasitas hukum untuk mentransfer properti dan penerima hibah harus mampu menerima hibah properti. Seseorang yang kompeten untuk membuat kontrak yang sah dianggap kompeten untuk menjadi pemberi dana.
  • Pemberi dan penerima harus diidentifikasi sedemikian rupa agar dapat dipastikan.
  • Properti harus dijelaskan secara memadai.
  • Kata operatif angkut harus hadir. Semua akta bentuk standar termasuk bahasa hukum yang diperlukan yang benar-benar mentransfer properti.
  • Akta harus ditandatangani oleh pemberi atau pemberi jika properti tersebut dimiliki oleh lebih dari satu orang.
  • Akta tersebut harus diserahkan secara resmi kepada penerima atau seseorang yang bertindak atas nama penerima.
  • Akta tersebut harus diterima oleh penerima hibah. Biasanya, akta diterima oleh penerima namun dalam keadaan tertentu, penerima dapat menolak pengiriman akta tersebut.

Jenis Akta

Perbuatan dapat diklasifikasikan dengan berbagai cara. Secara garis besar, perbuatan diklasifikasikan sebagai resmi atau pribadi. Akta resmi dieksekusi berdasarkan pengadilan atau proses hukum. Namun, sebagian besar transaksi properti melibatkan individu dan badan usaha dengan menggunakan akta pribadi.

Akta juga dikategorikan berdasarkan jenis jaminan hak yang diberikan oleh pemberi. Berbagai jenis perbuatan meliputi:

Akta Jaminan Umum

Akta jaminan umum menawarkan perlindungan paling besar bagi penerima hibah. Dengan jenis akta ini, pemberi memberikan serangkaian janji yang mengikat secara hukum (disebut covenants ) dan jaminan kepada penerima hibah (dan ahli warisnya ) yang setuju untuk melindungi penerima dari klaim dan tuntutan sebelumnya dari semua orang yang terkait dengan tanah yang diserahkan.. Ketentuan yang biasa untuk hak milik yang termasuk dalam akta jaminan umum adalah:

  • yang perjanjian seisin , yang berarti bahwa waran pemberi mereka memiliki properti dan memiliki hak hukum untuk menyampaikan hal itu
  • yang perjanjian terhadap sitaan , yang menunjukkan bahwa waran pemberi bahwa properti bebas dari hak gadai atau sitaan , kecuali secara khusus dinyatakan dalam akta tersebut
  • yang perjanjian kenikmatan tenang , menunjukkan bahwa penerima beasiswa akan memiliki kepemilikan tenang properti dan tidak akan terganggu karena pemberi memiliki judul yang rusak
  • yang perjanjian kepastian lebih lanjut, di mana janji-janji pemberi untuk memberikan dokumen yang diperlukan untuk membuat judul yang baik

Akta Jaminan Khusus

Jika dalam akta jaminan umum pemberi berjanji untuk menjamin dan mempertahankan judul yang diberikan terhadap klaim semua orang, pemberi akta jaminan khusus menjamin bahwa mereka menerima hak atas properti tersebut dan bahwa mereka tidak melakukan apa pun selama memegang hak tersebut untuk membuat cacat.

Dengan kata lain, hanya kerusakan yang muncul selama kepemilikan properti oleh pemberi jaminan yang dijamin. Karena batasan ini, jaminan khusus memberikan perlindungan yang lebih sedikit kepada penerima hibah daripada akta jaminan umum. Banyak pembeli real estat akan menuntut akta jaminan umum untuk melindungi dari masalah yang mungkin timbul akibat akta jaminan khusus.

Akta Pengunduran Diri

The penolakan hak perbuatan , juga disebut perbuatan non-garansi, menawarkan penerima beasiswa paling sedikit perlindungan. Jenis akta ini menyampaikan kepentingan apa pun yang saat ini dimiliki pemberi hibah pada properti, jika ada. Tidak ada jaminan atau janji tentang kualitas judul yang dibuat. Jika pemberi hibah memiliki hak yang baik, akta penghentian klaim pada dasarnya sama efektifnya dengan akta jaminan umum. Namun, jika judul berisi cacat, penerima tidak memiliki hukum recourse terhadap pemberi bawah akta. Akta pengunduran diri sering digunakan jika pemberi tidak yakin dengan status judul (jika mengandung cacat) atau jika pemberi tidak menginginkan pertanggungjawaban berdasarkan perjanjian kepemilikan.

Akta Tujuan Khusus

Akta tujuan khusus sering digunakan dalam hubungannya dengan proses pengadilan dan kejadian di mana akta tersebut berasal dari seseorang yang bertindak dalam beberapa jenis kapasitas resmi. Sebagian besar akta tujuan khusus menawarkan sedikit atau bahkan tidak ada perlindungan bagi penerima dan pada dasarnya adalah akta penghentian klaim. Jenis perbuatan bertujuan khusus termasuk tetapi tidak terbatas pada:

  • Akta Administrator:  ini dapat digunakan ketika mati orang wasiat (tanpa kehendak ). Administrator yang ditunjuk pengadilan akan membuang aset orang yang meninggal dan akta administrator dapat digunakan untuk menyampaikan hak milik properti kepada penerima.
  • Akta Pelaksana:  Ini dapat digunakan ketika seseorang meninggal sebagai wasiat (dengan kemauan). Pelaksana harta warisan akan membuang aset orang yang meninggal dan akta pelaksana dapat digunakan untuk menyampaikan hak milik atau properti nyata kepada penerima hibah.
  • Akta Sheriff: Ini diberikan kepada penawar yang berhasil pada penjualan eksekusi yang diadakan untuk memenuhi keputusan yang telah diperoleh terhadap pemilik properti. Penerima hibah menerima gelar apa pun yang dimiliki oleh debitur penilaian .
  • Akta Pajak:  Ini dikeluarkan ketika properti dijual untuk tunggakan pajak.
  • Akta Pengganti Penyitaan:  Ini diberikan oleh peminjam yang gagal membayar hipotek langsung kepada pemberi pinjaman. Ini berfungsi untuk mencegah proses penyitaan , dan jika pemberi pinjaman menerima akta sebagai pengganti penyitaan , pinjaman tersebut diakhiri. Banyak pemberi pinjaman lebih suka menyita untuk membersihkan hak milik.
  • Akta Pemberian (Gift Deed). Ini digunakan untuk menyampaikan judul pada properti nyata yang diberikan tanpa pertimbangan atau hanya untuk pertimbangan token. Di beberapa negara bagian, akta pemberian harus dicatat dalam waktu dua tahun atau menjadi batal.

Referensi cepat

Real property, artinya tanah atau apapun yang melekat pada tanah yang tidak dapat dipindahkan, seperti bangunan, anak sungai, atau jalan, pada dasarnya sama dengan real estate.

Garis bawah

Pengalihan kepemilikan properti dilakukan dengan akta. Unsur-unsur esensial tertentu harus terkandung dalam akta agar dapat beroperasi secara hukum. Perbuatan yang berbeda memberikan berbagai tingkat perlindungan kepada penerima dan kewajiban pemberi ditentukan oleh bentuk akta. Karena akta adalah dokumen hukum penting yang mempengaruhi kepentingan dan hak kepemilikan, pengacara real estat yang memenuhi syarat harus dikonsultasikan dalam setiap transaksi yang melibatkan mereka, seperti penutupan pembelian rumah.