Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI)

Apa Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI)?

Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI) adalah indeks yang dibuat oleh National Association of Realtors (NAR) yang melacak penjualan rumah di mana kontrak ditandatangani, tetapi transaksi belum ditutup.

PHSI adalah indikator utama penjualan rumah yang ada di masa depan.Biasanya dibutuhkan waktu empat hingga delapan minggu untuk menutup penjualan rumah setelah penandatanganan kontrak.2001 adalah tahun pertama data dianalisa untuk PHSI.

Poin Penting

  • Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI) adalah indeks pasar perumahan bulanan yang dirilis oleh National Association of Realtors.
  • PHSI menunjukkan jumlah penjualan di mana kontrak telah ditandatangani, tetapi transaksi belum ditutup; proses penutupan bisa memakan waktu hingga dua bulan.
  • Indeks dipandang sebagai indikator ekonomi utama dari penjualan rumah yang ada di masa depan dan diamati oleh para pelaku pasar saham untuk petunjuk tentang kesehatan ekonomi.
  • PHSI lebih relevan daripada penjualan rumah bulanan yang ada, yang mendokumentasikan jumlah penjualan rumah dengan melihat penutupan hipotek.

Memahami Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI)

Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI) dianggap sebagai indikator  utama penjualan rumah karena didasarkan pada sampel besar kontrak rumah di Amerika Serikat. Dasar PHSI adalah transaksi yang ditandai sebagai “penjualan rumah tertunda” di Multiple Listing Service (MLS). MLS adalah database online properti di semua tahapan siklus penjualan.

Ada beberapa MLS di seluruh negeri. MLS digunakan oleh Realtors, Pembeli, Penjual, Pemberi Pinjaman, Pialang, Agen Judul, dan lainnya untuk mengakses informasi yang akurat dan real-time tentang transaksi individu dan pasar real estat.

PHSI didasarkan pada informasi dari lebih dari 100 MLS dan mencakup 20 persen dari semua transaksi.  Kekayaan informasi ini membuat PHSI lebih akurat, dan prediktor penjualan yang lebih baik, daripada pengukuran lain seperti aplikasi hipotek dan permulaan rumah baru. Tingkat penurunan penjualan rumah yang berada di bawah kontrak, tetapi tidak ditutup, diperhitungkan karena PHSI mengambil agregat, atau menggabungkan, angka-angka tersebut. NAR menghitung bahwa 80% rumah yang dikontrak akan tutup dalam dua bulan.

Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI) vs. Penjualan Rumah yang Ada

Jumlah penjualan rumah yang ada dirilis setiap bulan oleh National Association of REALTORS® (NAR) bersama dengan Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI), tetapi PHSI umumnya dianggap sebagai ukuran yang lebih akurat dari kekuatan pasar real estat.  Keyakinan ini karena mayoritas tenaga kerja yang terlibat dalam penjualan rumah untuk penjual, pembeli, agen penjual, dan pemberi pinjaman sedang dalam pelayanan untuk mendapatkan kontrak yang ditandatangani di rumah tersebut.

Sementara itu, penutupan hipotek, diukur dengan indeks penjualan rumah yang ada, merupakan akhir dari siklus penjualan tetapi secara teknis. Pembeli, penjual, dan agen penjual tidak dapat mempengaruhi garis waktu antara kontrak yang ditandatangani dan penutupan.

Artinya PHSI mengukur jumlah listing penjual dan pembeli membeli, serta aktivitas para makelar yang terlibat. Karena PHSI adalah indeks yang dipertahankan dan diterbitkan oleh NAR, fokusnya adalah mengukur aktivitas oleh Realtors.

Meskipun tidak semua kontrak yang ditandatangani akan menghasilkan penjualan tertutup, PHSI umumnya merupakan ukuran yang sangat akurat dari penjualan rumah yang ada yang menunggu satu hingga dua bulan ke depan. Pandangan berwawasan ke depan ini berarti bahwa PHSI dapat membantu realtors memprediksi penjualan dan memberi saran kepada klien mereka tentang strategi untuk menjual dan membeli properti. PHSI juga mencerminkan kondisi ekonomi dan kepercayaan konsumen, karena merupakan tindakan langsung.