Dinding Pesta
Apa Dinding Pesta?
Dalam terminologi real estat, dinding pesta adalah dinding bersama yang memisahkan dua unit yang disewa atau dimiliki secara terpisah. Dinding pesta paling sering ditemukan di apartemen, kondominium, hotel, dan kompleks perkantoran, di mana penyewa yang berbeda akan berbagi struktur yang sama.
Dinding pesta dapat berupa dinding non-struktural, tetapi undang-undang di berbagai yurisdiksi menguraikan persyaratan tentang bagaimana dinding pesta harus dibangun dan untuk spesifikasi apa.
Poin Penting
- Dinding pesta didirikan untuk memisahkan penyewa yang tinggal bersama dengan beberapa unit hunian atau properti komersial.
- Spesifikasi pasti dari struktur tembok pesta akan sering ditentukan oleh hukum lokal atau negara bagian.
- Properti individu sering kali mempertahankan kesepakatan dinding pihak yang diakui oleh semua pihak terkait.
- Spesifikasi dapat mencakup fitur privasi seperti kedap suara, serta fitur keselamatan seperti isolasi tahan api.
Memahami Dinding Pesta
Dinding pesta dimaksudkan untuk memastikan bahwa penyewa yang berbeda dari struktur multi-unit dapat menjaga privasi dan ketenangan penggunaan properti. Karena itu, dinding pesta terkadang dibangun dengan insulasi tambahan sehingga suara dari unit yang berdampingan tidak mengganggu tetangga.
Selain itu, beberapa peraturan bangunan mengharuskan dinding pesta dibuat sebagai dinding api, dengan bahan tidak mudah terbakar yang membentang dari fondasi hingga atap. Jika kebakaran terjadi di satu unit, dinding api membantu memperlambat penyebaran api ke unit yang berdampingan. Ini tidak hanya lebih aman bagi penyewa, tetapi juga membantu menahan kebakaran dan membatasi kerusakan properti.
Prinsip dinding pesta tradisional mengatakan bahwa setiap pemilik memperoleh hak atas setengah dari dinding, dan setiap pemilik juga diberikan kemudahan untuk mendukung struktur tersebut.
Perjanjian Dinding Partai
Perjanjian dinding partai menetapkan aturan seputar kepemilikan dan kewajiban pemeliharaan untuk dinding bersama. Tujuan dari kesepakatan dinding partai adalah untuk meniadakan perselisihan antar pihak. Selain dinding bersama, dinding pesta juga dapat mengacu pada dinding yang terpasang dan berdekatan dengan properti, dinding milik satu struktur bangunan, dinding pemisah antara unit yang berdampingan, dan dinding yang berdiri di atas tanah dua pemilik atau lebih.
Perjanjian dinding partai antara pemilik yang berdekatan adalah alat yang sangat berharga bagi pemilik bisnis, khususnya, sehingga mereka dapat menghindari proses pengadilan yang mahal atas sengketa. Perjanjian ini menentukan pihak mana yang wajib memelihara tembok tersebut, serta dampaknya jika tembok tersebut tidak dirawat. Biasanya, kesepakatan dinding pesta mengharuskan pemilik untuk menjaga porsi dinding mereka secara konsisten dan harmonis.
Perjanjian semacam itu akan menetapkan aturan tentang hak salah satu pihak untuk mengubah tembok. Misalnya, kesepakatan mungkin mengatakan bahwa kedua belah pihak dapat menggantungkan gambar di sisi dinding masing-masing. Perjanjian tersebut mungkin juga menetapkan, bagaimanapun, bahwa untuk satu pihak membuat perubahan struktural pada dinding partai, itu akan membutuhkan persetujuan dari kedua belah pihak.
Setelah pemilik secara hukum menyetujui persyaratan tersebut, perjanjian dinding partai dicatat dalam catatan tanah yang berlaku, biasanya di Kantor Panitera County. Dengan memasukkan kesepakatan dinding pesta dalam catatan Panitera County, calon pembeli dapat memahami properti yang mereka pertimbangkan untuk dibeli.