Sewa terbuka
Apa Sewa terbuka?
Sewa ujung terbuka adalah jenis perjanjian sewa yang mewajibkan penyewa (orang yang melakukan pembayaran sewa berkala) untuk melakukan pembayaran balon pada akhir perjanjian sewa sebesar selisih antara nilai pasar sisa dan wajar aset. Sewa ujung terbuka juga disebut “sewa keuangan”.
Seringkali, sewa ujung terbuka digunakan dalam transaksi komersial. Misalnya, ketika bisnis pindahan membeli armada van dan truk, sewa terbuka mungkin terbukti lebih murah karena jarak tempuh tak terbatas yang ditawarkan berdasarkan persyaratan sewa.
Poin Penting
- Sewa ujung terbuka digunakan untuk tujuan komersial dan individu — sering kali untuk membeli atau menyewa kendaraan.
- Sewa open-end untuk apartemen atau sewa rumah mungkin didasarkan pada perjanjian sewa bulan ke bulan antara pemilik dan penyewa.
- Dalam hal fleksibilitas, sewa ujung terbuka biasanya tidak sekaku sewa akhir tertutup.
Bagaimana Lease Open-End Bekerja
Karena penyewa harus membeli aset yang disewakan pada saat masa sewa berakhir, orang tersebut menanggung risiko bahwa aset tersebut mengalami depresiasi lebih dari yang diharapkan pada akhir masa sewa. Tentu saja, pada saat yang sama, penyewa akan merealisasikan keuntungan jika aset mengalami depresiasi kurang dari yang diharapkan.
Misalnya, pembayaran sewa Anda untuk sebuah mobil didasarkan pada asumsi bahwa mobil baru seharga $ 20.000 hanya akan bernilai $ 10.000 pada akhir perjanjian sewa Anda. Jika mobil ternyata hanya bernilai $ 4.000, Anda harus memberi kompensasi kepada lessor (perusahaan yang menyewakan mobil tersebut kepada Anda) untuk $ 6.000 yang hilang karena pembayaran sewa Anda dihitung berdasarkan mobil yang memiliki nilai sisa $ 10.000. Pada dasarnya, karena Anda membeli mobil, Anda harus menanggung kerugian atas depresiasi ekstra itu. Sebaliknya, jika mobil bernilai lebih dari $ 10.000 di akhir masa sewa, Anda menerima pengembalian dana dari lessor.
Referensi cepat
Ada beberapa pendapat berbeda tentang apakah sewa guna usaha lebih tepat untuk perusahaan yang bermaksud memiliki kendaraan di akhir masa kontrak.
Sewa Ujung Terbuka vs. Sewa Akhir Tertutup
Dalam kasus kendaraan yang dibeli melalui sewa ujung terbuka, biasanya tidak ada batasan jarak tempuh yang dapat diakumulasikan selama ketentuan perjanjian. Hal ini memungkinkan operator untuk menggunakan kendaraan sesuai keinginan mereka, dengan pemahaman bahwa mereka akan membeli kendaraan dalam kondisi yang telah mereka pasang.
Sewa tertutup, oleh beberapa akun, mungkin lebih masuk akal bagi konsumen umum yang membutuhkan kendaraan yang akan melakukan perjalanan yang agak teratur, biasanya ke kantor dan rumah, dengan panjang yang dapat diprediksi, yang berarti jarak tempuh harus konsisten dan keausan. akan diatur.
Sewa ujung terbuka dapat lebih masuk akal bagi suatu perusahaan karena perusahaan mungkin dapat memilih tingkat penyusutan aset pada saat penandatanganan, memungkinkan untuk lebih banyak kontrol tentang bagaimana biaya untuk kesepakatan dimainkan. Selanjutnya, sewa terbuka dapat memberi tahu penyewa tentang stabilitas keuangan perusahaan yang menyewakan aset, dengan mengukur tarif yang mereka sediakan untuk pelanggan mereka.