Kantor Pengawasan Perusahaan Perumahan Federal (OFHEO)

Apa Kantor Pengawasan Perusahaan Perumahan Federal (OFHEO)?

Kantor Pengawasan Perusahaan Perumahan Federal (OFHEO) adalah badan pengatur yang sebelumnya mengawasi Freddie Mac sampai dua perusahaan yang disponsori pemerintah  (GSE) masuk ke dalam konservatori pada tahun 2008. Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA) menggantikan kantor berikut berlakunya Undang-undang Perumahan dan Pemulihan Ekonomi tahun 2008.

Memahami Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO)

Kantor Pengawasan Perusahaan Perumahan Federal (OFHEO) bekerja untuk memastikan kecukupan modal dan keamanan finansial dari dua GSE perumahan, Fannie Mae dan Freddie Mac.OFHEO didirikan sebagai entitas independen dalam Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) oleh Undang-Undang Keamanan dan Kesehatan Keuangan Perusahaan Perumahan Federal tahun 1992.

Misi OFHEO adalah untuk mempromosikan perumahan dan sistem pembiayaan perumahan nasional yang kuat dengan memastikan keselamatan dan kesehatan Fannie dan Freddie.Salah satu cara OFHEO melakukannya adalah dengan menetapkanbatas pinjaman tahunan yang sesuai .Pada tahun 2008, OFHEO (bersama dengan Dewan Keuangan Perumahan Federal dan divisi lain yang berfungsi) dihapuskan untuk membentuk FHFA.

FHFA menyerap otoritas regulasi dari entitas yang digantikannya, termasuk kekuasaan untuk menempatkan GSE perumahan ke dalam penerima atau konservatori. GSE lainnya termasuk Bank Pinjaman Rumah Federal dan Bank Kredit Pertanian Federal, antara lain.3

Peran Konservator

FHFA telah menjabat sebagai konservator Fannie Mae dan Freddie Mac sejak 2008. Hal ini memungkinkan intervensi pemerintah dalam menanggapi tekanan keuangan dari kemerosotan pasar perumahan selama Resesi Hebat.Tanpa intervensi ini, Fannie dan Freddie Mac tidak dapat memenuhi misi mereka.  Meskipun pemerintah AS tidak secara eksplisit menjamin GSE perumahan, banyak investor berasumsi terdapat jaminan implisit bahwa pemerintah tidak akan membiarkan mereka gagal.

Pinjaman agregat Fannie dan Freddie di pasar sekunder  menjadikan mereka salah satu lembaga keuangan terbesar di Amerika Serikat.Keruntuhannya dapat menyebabkan penurunan pasar yang parah, yang dapat menyebabkan krisis ekonomi.Menyusul krisis subprime mortgage tahun 2008, Fannie Mae dan Freddie Mac menerima bantuan federal untuk mengurangi dampak ekonomi dari default pinjaman subprime.

Pada 2019, FHFA mengejar tiga tujuan ini dalam konservatori Fannie dan Freddie:

1. Mendorong pasar pembiayaan perumahan nasional yang kompetitif, likuid, efisien, dan tangguh yang mendukung kepemilikan rumah dan perumahan sewa yang terjangkau.
2. Beroperasi dengan cara yang aman dan sehat yang sesuai untuk GSE di konservatori.
3. Bersiaplah untuk keluarnya GSE dari konservatori.

Pasar Sekunder dan Sistem Perbankan Pinjaman Rumah Federal

Pasar hipotek sekunder memperdagangkan hipotek dan sekuritas berbasis hipotek yang ada.Sistem Bank Pinjaman Rumah Federal yang diawasi FHFA menyediakan pendanaan untuk pasar hipotek AS dan lembaga keuangan.Ini memberikan sumber pembiayaan kepada lembaga penghematan anggota, bank komersial, credit unions, perusahaan asuransi, dan lembaga keuangan pengembangan masyarakat bersertifikat.Dana ini memfasilitasi hipotek dan pengelolaan aset-liabilitas, likuiditas untuk kebutuhan jangka pendek, dan dana tambahan untuk pembiayaan perumahan dan pengembangan masyarakat. 

Direktur FHFA bertugas di Dewan Pengawas Stabilitas Keuangan, yang bertugas mengidentifikasi risiko dan menanggapi ancaman yang muncul terhadap stabilitas sistem keuangan AS.