Definisi penipuan hunian

Definisi penipuan hunian?

Istilah penipuan hunian mengacu pada bentuk penipuan hipotek yang terjadi ketika peminjam berbohong tentang status hunian properti, yang menyatakan bahwa properti tersebut akan ditempati oleh pemilik .Relatif umum, peminjam melakukan penipuan hunian untuk mendapatkan suku bunga yang lebih baikatas hipotek mereka.Itu karena pemberi pinjaman menawarkan tarif yang lebih rendah untuk rumah yang ditempati pemilik dibandingkan dengan properti investasi.  Peminjam yang melakukan penipuan hunian mungkin menghadapi konsekuensi hukum dan keuangan yang serius.

Poin Penting

  • Penipuan hunian adalah salah satu bentuk penipuan hipotek yang terjadi saat peminjam berbohong, dengan menyatakan properti akan ditempati oleh pemilik.
  • Jenis penipuan ini relatif umum dan terjadi karena pemberi pinjaman menawarkan tingkat bunga yang lebih rendah pada properti yang ditempati pemilik.
  • Penipuan hunian mirip dengan penipuan perbankan, di mana bank dapat meminta pinjaman dilunasi.
  • Mereka yang melakukan penipuan hunian juga dapat menghadapi denda, hukuman, dan bahkan hukuman penjara.

Memahami Penipuan Hunian

Penipuan hunian terjadi ketika pemberi pinjaman menyesatkan pemberi pinjaman tentang tujuan penggunaan properti mereka. Karena pembiayaan lebih murah untuk rumah yang ditempati pemilik, pemilik properti mungkin mengatakan mereka ingin menggunakan rumah sebagai tempat tinggal utama padahal sebenarnya mereka berencana untuk menyewakannya. Itu juga bisa terjadi dalam situasi sebaliknya. Dalam penipuan hunian terbalik, peminjam membeli rumah sebagai properti investasi, lalu mencantumkan hasil sewa sebagai pendapatan agar memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek. Namun alih-alih menyewakan rumah tersebut, peminjam menempati rumah tersebut sebagai tempat tinggal utama.

Ketika penipuan hunian terjadi, bank tidak diberi kompensasi yang sesuai untuk risiko.Pemberi pinjaman biasanya mengenakan tarif yang lebih tinggi pada hipotek untukrumah yang ditempati bukan pemilik karena tingkat kenakalan yang lebih tinggi yangterkait dengannya.Tingkat kenakalan cenderung lebih rendah untuk properti yang ditempati pemilik karena peminjam tidak ingin kehilangan rumah mereka sendiri.Stigma yang melekat pada kehilangan properti investasi seringkali jauh lebih rendah, karena kerugian dapat dihapuskan untuk tujuan pajak.

Jenis penipuan hipotek ini cukup umum di antara investor kecil.Misalnya, orang yangberbohong pada aplikasi hipotek meningkat antara 2011 dan 2013 , penipuan hunian sebenarnya turun 2% antara kuartal kedua 2018 dan periode yang sama pada 2019, menurut laporan penipuan hipotek tahunan CoreLogic. .

Jadi apa yang terjadi pada peminjam yang berbohong tentang penggunaan properti dan kemudian ketahuan?Kebohongan pada aplikasi hipotek dianggap menyita .Itu biasanya menghancurkan rencana awal peminjam.Dalam kasus yang melibatkan banyak representasi yang keliru, pemberi pinjaman juga dapat merujuk kasus tersebut ke FBI.

Referensi cepat

Melakukan penipuan hunian adalah kejahatan dan dapat menyebabkan hukuman penjara dalam beberapa kasus.

Pertimbangan Khusus

Penipuan hunian membutuhkan niat untuk menipu. Namun menyewakan properti tempat hipotek diperoleh sebagai rumah yang ditempati pemilik tidak selalu merupakan kejahatan. Sebagai aturan umum, hanya tinggal di properti selama satu tahun atau lebih sudah cukup untuk membuktikan niat untuk menempati rumah tersebut. Bagaimanapun, peminjam harus selalu memeriksa dengan pemberi pinjaman hipotek mereka sebelum menyewakan properti yang ditempati pemilik kepada penyewa. Itu adalah cara terbaik untuk menghindari penipuan okupansi secara tidak sengaja.

Ada juga beberapa situasi lain di mana menyewa properti yang ditempati pemilik setelah kurang dari satu tahun biasanya tidak dianggap sebagai penipuan hunian. Kasus yang paling jelas adalah ketika situasi pekerjaan mengharuskan pemilik rumah pindah ke tempat lain. Ekspatriat yang untuk sementara waktu bekerja di luar negeri sering diizinkan untuk menyewakan rumah mereka selama ketidakhadiran mereka. Menikah atau pindah dengan pacar adalah kemungkinan lain.

Tetapi bagaimana dengan rumah yang Anda beli untuk anak Anda — apakah itu masih dianggap sebagai properti investasi?Itu sebenarnya tergantung.Jika anak Anda membayar hipotek tetapi tidak disebutkan namanya dalam permohonan hipotek , dokumen, dan hak milik , itu masih dianggap sebagai properti investasi, jadi pada akhirnya Anda akan membayar tingkat bunga yang lebih tinggi.