Pemberitahuan Default.
Apa Pemberitahuan Default?
Istilah pemberitahuan gagal bayar mengacu pada pemberitahuan publik yang diajukan ke pengadilan yang menyatakan bahwa peminjam hipotek dalam keadaan gagal bayar atas pinjaman. The pemberi pinjaman dapat mengajukan pemberitahuan default ketika hutangan jatuh di belakang pembayaran hipotek mereka. Informasi tentang pemberitahuan wanprestasi biasanya mencakup nama dan alamat peminjam dan pemberi pinjaman, alamat resmi properti, sifat wanprestasi, serta detail terkait lainnya. Pemberitahuan default sering kali dianggap sebagai langkah pertama menuju penyitaan.
Pengambilan Kunci
- Pemberitahuan wanprestasi adalah pemberitahuan publik yang diajukan ke pengadilan yang menyatakan bahwa pemilik hipotek dalam keadaan lalai.
- Biasanya ini adalah tindakan terakhir yang diambil pemberi pinjaman sebelum mengaktifkan hak gadai dan menyita agunan untuk penyitaan.
- Pemberitahuan tersebut harus mencakup perincian seperti nama dan alamat peminjam dan pemberi pinjaman, alamat properti, dan sifat default.
Bagaimana Pemberitahuan tentang Default Bekerja
Pemberitahuan default adalah tindakan serius yang diambil oleh pemberi pinjaman. Ini memberi tahu peminjam bahwa pembayaran hipotek mereka yang menunggak telah melanggar batas sebagaimana diuraikan dalam kontrak pinjaman hipotek mereka. Pemberi pinjaman menguraikan jumlah pembayaran tunggakan yang diperbolehkan dalam kontrak hipotek sebelum tindakan gagal bayar diambil. Sebagian besar kontrak umumnya mengizinkan hingga 180 hari pembayaran yang terlewat dan tunggakan sebelum tindakan apa pun diambil untuk mengajukan pemberitahuan default.
Pemberitahuan default biasanya merupakan tindakan terakhir yang diambil pemberi pinjaman sebelum mengaktifkan hak gadai dan menyita agunan untuk penyitaan. Pemberitahuan default biasanya diajukan ke pengadilan negara bagian di mana hak gadai dicatat diikuti dengan sidang untuk mengaktifkan hak gadai yang telah disempurnakan yang dicatat dengan penutupan hipotek. Beberapa kasus mungkin memberikan waktu bagi peminjam untuk bernegosiasi dengan kemungkinan membayar hutang yang menunggak atau menyarankan penyelesaian.
Jika kasus berlanjut ke persetujuan hak gadai properti yang telah disempurnakan, pemberi pinjaman kemudian memberi tahu peminjam bahwa hak gadai telah diaktifkan. Dengan hak gadai yang diaktifkan dan perintah pengadilan untuk penyitaan properti, pemberi pinjaman dapat mengambil tindakan hukum meminta peminjam untuk mengosongkan properti.
Semua pemberitahuan wanprestasi berisi informasi relevan yang berkaitan dengan peminjam, pemberi pinjaman, dan properti. Detail ini termasuk tetapi tidak terbatas pada:
- Nama dan alamat peminjam
- Nama dan alamat pemberi pinjaman
- Alamat resmi properti
- Detail lengkap tentang sifat default
- Tindakan apa yang diperlukan untuk menyembuhkan default
- Tenggat waktu dan niat pemberi pinjaman jika tenggat waktu berlalu tanpa obatnya
Pertimbangan Khusus
Jika peminjam memiliki beberapa tunggakan pembayaran, mereka berisiko gagal membayar pinjaman hipotek. Hal ini juga menimbulkan risiko kehilangan agunan. Jika ini terjadi, pemberi pinjaman dapat mengajukan pemberitahuan default. Meskipun pemberitahuan ini dapat menyebabkan penyitaan, itu tidak selalu terjadi, Pemberi pinjaman mungkin hanya mengambil langkah ini sebagai protokol, dan bersedia bekerja sama dengan peminjam untuk memperbarui akun. Mengajukan pemberitahuan juga dapat mencakup masa tenggang negosiasi sebelum tindakan lebih lanjut diambil.
Referensi cepat
Sementara beberapa pemberi pinjaman menggunakan pemberitahuan default sebagai langkah terakhir sebelum penyitaan, yang lain menggunakannya sebagai cara untuk bekerja sama dengan peminjam untuk memperbarui hipotek.
Pemberitahuan default dan tindakan penyitaan selanjutnya didokumentasikan dan dilaporkan ke biro kredit. Dengan demikian, semua proses dan tindakan penyitaan dapat berdampak serius pada nilai kredit peminjam. Ini juga akan mengurangi kemampuan peminjam untuk mendapatkan hipotek atau segala jenis hutang di masa depan.
Beberapa pemberi pinjaman dapat memilih untuk melayani peminjam yang menunggak dengan pemberitahuan niat daripada pemberitahuan pungutan default atau mereka mungkin memberikan peringatan kepada peminjam yang memberi mereka waktu untuk bernegosiasi.