Kepemilikan Tanah: Freehold vs NonFreehold Estates

Sebuah estate mencakup hak sekarang atau masa depan untuk memiliki dan / atau memiliki properti nyata. Jumlah dan jenis bunga yang dimiliki seseorang dalam properti riil disebut “harta di dalam tanah”. Sementara perkebunan di tanah memberikan hak untuk memiliki properti, kepentingan, seperti kemudahan, hanya memberikan hak untuk menggunakan tanah.

Perkebunan di tanah dibagi menjadi dua klasifikasi utama: perkebunan hak milik dan perkebunan non-hak milik. Perkebunan hak milik adalah yang melibatkan kepemilikan, sedangkan perkebunan non-hak milik adalah yang melibatkan penyewa.

Apa Kepemilikan Tanah: Freehold vs NonFreehold Estates?

Perkebunan hak milik adalah perkebunan dengan durasi tidak terbatas yang bisa ada seumur hidup atau selamanya.

Beberapa jenis tanah milik hak milik diklasifikasikan sebagai “harta warisan “, di mana harta itu berlanjut melampaui umur pemegangnya dan turun ke ahli waris yang masih hidup setelah kematian sebagaimana ditentukan oleh surat wasiat atau oleh hukum. Contohnya termasuk fee simple estate atau fee estate yang dibatalkan, yang berlanjut untuk jangka waktu yang tidak terbatas dan diwarisi oleh penerima manfaat dari pemiliknya .

Harta milik hak milik lainnya disebut sebagai “harta bukan milik warisan” atau “harta benda”, yang hanya ada untuk jangka waktu hidup seseorang. Harta kehidupan konvensional biasa dengan sisa atau pengembalian, misalnya, tidak berlanjut untuk jangka waktu yang tidak ditentukan tetapi berakhir ketika orang yang kehidupannya didasarkan pada harta tersebut, atau penyewa seumur hidup, meninggal dunia.

Perkebunan Nonfreehold

Estate non-freehold adalah kepentingan dalam properti yang lebih kecil dari real freehold. Perkebunan non-freehold tidak dapat diwariskan dan dikatakan ada “tanpa seisin.” Seisin menunjukkan kepemilikan: Seseorang yang “direbut” dari sebuah perkebunan adalah pemilik dari perkebunan itu.

Juga dikenal sebagai real leasehold , estate nonfreehold dibuat melalui sewa atau perjanjian sewa yang dapat tertulis atau lisan.

Pemegang real non-freehold (penyewa atau penyewa ) tidak memiliki hak kepemilikan atas properti riil dan hanya memiliki hak untuk menggunakan properti sebagaimana ditetapkan dalam persyaratan sewa atau perjanjian sewa. Kepemilikan tetap pada pemilik ( lessor ).

Jenis Perkebunan Nonfreehold

Karena perkebunan non-freehold melibatkan penyewa, mereka sering disebut sebagai “persewaan”. Ada empat jenis penyewa:

Tenancy for Years Juga disebut estate selama bertahun-tahun atau tenancy untuk jangka waktu tertentu, ini adalah estate yang dibuat dengan sewa. Sewa adalah perjanjian kontraktual di mana penyewa mengambil hak sewa di properti nyata selama jangka waktu tertentu. Karakteristik yang menentukan dari suatu tenancy selama bertahun-tahun adalah bahwa istilah tersebut harus memiliki awal dan akhir yang pasti; yaitu, tanggal awal dan periode waktu tertentu (seperti satu tahun atau satu bulan) dan tanggal akhir harus diumumkan. Selama sewa untuk jangka waktu tertentu, maka diidentifikasikan sebagai sewa selama bertahun-tahun. Sewa ini berakhir secara otomatis pada tanggal akhir yang ditentukan tanpa perlu pemberitahuan oleh salah satu pihak.

Sewa Dari Periode ke Periode Sewa dari periode ke periode adalah properti yang ada ketika sewa untuk waktu awal yang pasti tetapi secara otomatis dapat diperpanjang kecuali diakhiri oleh lessor atau lessee dengan pemberitahuan sebelumnya bahwa sewa akan diakhiri. Properti ini, yang juga disebut “sewa berkala”, memiliki durasi tidak terbatas karena dapat diperbarui tanpa batas waktu. Sewa dari periode ke periode bisa dari tahun ke tahun, bulan ke bulan, minggu ke minggu, atau bahkan hari ke hari, dan diperbarui untuk periode waktu yang sama. Misalnya, sewa periodik dari bulan ke bulan dapat diperpanjang dalam periode satu bulan hingga diakhiri pada akhir bulan melalui pemberitahuan yang tepat oleh salah satu pihak.

Tenancy di Will A tenancy di akan , atau real di akan, ada pada kesenangan dari kedua lessor dan lessee. Jenis sewa ini dapat dihentikan kapan saja “atas keinginan” baik dari pemilik maupun penyewa. Perjanjian sewa menyewa sesuka hati mungkin berisi bahasa yang menyatakan bahwa sewa dapat diakhiri secara instan saat pemberitahuan diberikan. Dalam praktiknya, penyewa umumnya berhak atas waktu yang wajar untuk mengosongkan properti. Tuan tanah mungkin lebih suka menyewakan sesuka hati saat properti dijual dan penyewa harus segera mengosongkan. Penyewa dapat memilih untuk menyewa sesuai keinginan jika mereka berencana untuk menyewa hanya untuk waktu yang singkat; Misalnya, sebelum pindah atau saat menunggu pindah ke rumah baru.

Tenancy di kesabaran A tenancy di sufferance adalah bentuk terendah real dikenal dengan hukum. Juga disebut harta milik saat menderita, itu ada secara tidak langsung sebagai hasil dari keadaan, dan tidak pernah sengaja dibuat. Jenis sewa ini muncul ketika seseorang memiliki tanah dengan cara yang sah tetapi tetap berada di properti tanpa hak untuk melakukannya, dan tanpa persetujuan pemilik. Satu-satunya perbedaan antara penyewa saat menderita dan pelanggar adalah bahwa penyewa yang menderita pada suatu waktu memiliki hak untuk berada di properti tetapi tetap berada di luar ketentuan perjanjian sebelumnya. Misalnya, penyewa yang tetap setelah masa sewa satu tahun berakhir, tanpa persetujuan atau pengakuan dari pemilik, menjadi penyewa saat mengalami penderitaan. Penyewa bisa diusir kapan saja tanpa pemberitahuan.

Garis bawah

Perkebunan di tanah secara luas dapat diklasifikasikan sebagai freehold atau non-freehold. Perkebunan hak milik menunjukkan kepemilikan, sementara tanah bukan hak milik, kadang-kadang disebut sebagai hukum tuan tanah dan penyewa, melibatkan pengaturan penyewa dan penyewa. Ada kemungkinan bahwa berbagai jenis perkebunan non-kepemilikan dapat berlaku untuk sewa yang sama selama periode waktu tertentu.

Misalnya, penyewa bisa memulai dengan sewa satu tahun (sewa selama bertahun-tahun). Dan setelah periode tersebut berakhir, sewa dapat beralih ke basis bulan ke bulan (sewa dari periode ke periode). Jenis properti yang dimiliki seseorang dalam properti nyata menentukan durasi dan cakupan hak mereka atas kepemilikan dan / atau kepemilikan properti.