Klausul Nondisturbance
Apa Klausul Nondisturbance?
Klausul non-gangguan adalah ketentuan dalam kontrak hipotek yang memastikan bahwa perjanjian sewa antara penyewa dan pemilik akan berlanjut dalam keadaan apa pun. Hal ini dilakukan terutama untuk melindungi penyewa dari penggusuran oleh pemberi pinjaman jika properti tersebut disita oleh pemberi pinjaman. Klausul non-gangguan memastikan bahwa penyewa tidak akan digusur jika pemiliknya bangkrut.
Poin Penting
- Klausul non-gangguan dalam jaminan hipotek daripada penyewa tidak akan diusir dari properti yang telah disita oleh pemberi pinjaman, atau karena keadaan lain.
- Klausul seperti itu dapat berlaku baik bagi pemilik rumah tinggal atau komersial dan penerima kredit.
- Klausul nondisturbance sering kali ditulis dalam hubungannya dengan klausul attornment, di mana pemegang sewa atau penyewa secara otomatis akan mengenali pemilik baru properti sebagai tuan tanah.
Memahami Klausul Nondisturbance
Klausul nondisturbance juga dapat berlaku jika properti yang ditempati penyewa dijual oleh pemiliknya dan bukan oleh penyitaan atau kebangkrutan. Penyewa dapat mempertahankan hak berdasarkan klausul selama tidak dalam keadaan default. Klausul seperti itu dapat digabungkan dengan persyaratan dan perjanjian lain yang ditandatangani penyewa ketika mereka setuju untuk menempati suatu tempat, terutama dengan properti komersial.
Misalnya, klausul nondisturbance sering dimasukkan dalam subordinasi, nondisturbance, dan attornment agreement (SNDA). Klausul subordinasi akan membuat penyewa menyewakan bunga junior lebih muda dari bunga hipotek pemberi pinjaman. Ini akan membiarkan pemilik mencari pembiayaan dengan properti yang dijaminkan setelah penyewa menandatangani perjanjian untuk menempati ruang di sana. The attornment klausa adalah jaminan bahwa penyewa akan mengenali pemilik baru dari properti sebagai pemilik dan terus melakukan pembayaran sewa kepada mereka selama jangka sewa ketika properti berpindah tangan.
Mengapa Penyewa Bisnis Mungkin Menuntut Klausul Nondisturbance
Sebagai keuntungan bagi penyewa bisnis di properti komersial, klausul non-gangguan dapat membantu mengurangi kemungkinan perombakan biaya mereka dengan memastikan bahwa persyaratan sewa mereka akan dipatuhi jika ada perubahan kepemilikan atas properti. Ini juga dapat melindungi penyewa bisnis yang berinvestasi dalam renovasi ruang yang mereka tempati jika tuan tanah kehilangan propertinya karena penyitaan atau kebangkrutan dan penyewa disebut sebagai tergugat.
Tanpa klausul seperti itu, penyewa dapat kehilangan penggunaan ruang serta investasi mereka dalam renovasi yang dilakukan untuk memajukan bisnis mereka di properti tersebut. Beberapa pemberi pinjaman mungkin mencoba membatasi kewajiban yang diberikan dalam klausul nondisturbance untuk membiarkan penyewa tetap berada di ruang tersebut sesuai dengan persyaratan sewa yang disepakati.
Pertimbangan Lainnya
Klausul non-gangguan memiliki penerapan berbeda untuk hak mineral. Dalam hal ini, klausul mengatur bahwa proses ekstraksi mineral tidak mengganggu perkembangan permukaan tanah. Misalnya, perusahaan minyak yang mengebor sumur di sebuah properti tidak boleh mengganggu pembangunan gedung atau perkembangan lain di properti tersebut.