Pinjaman Non-Amortisasi

Apa Pinjaman Non-Amortisasi?

Pinjaman non-amortisasi adalah jenis pinjaman yang pembayaran pokoknya dilakukan secara sekaligus. Akibatnya, nilai pokok pinjaman tidak berkurang sama sekali selama masa pinjaman. Jenis pinjaman non-amortisasi yang populer termasuk pinjaman hanya bunga atau pinjaman pembayaran balon .

Poin Penting:

  • Pinjaman non-amortisasi adalah jenis pinjaman yang pembayaran pokoknya dibayar sekaligus.
  • Nilai pokok pinjaman tidak menurun selama masa pinjaman.
  • Pinjaman hanya bunga dan pembayaran balon adalah jenis pinjaman non-amortisasi yang populer.

Memahami Pinjaman Non-Amortisasi

Pinjaman non-amortisasi tidak memiliki jadwal amortisasi karena pokok pinjaman dilunasi sekaligus. Pinjaman non-amortisasi adalah jenis alternatif produk pinjaman karena sebagian besar pinjaman standar melibatkan jadwal amortisasi yang menentukan pokok bulanan dan bunga yang dibayarkan untuk pinjaman setiap bulan.

Referensi cepat

Pinjaman non-amortisasi mengharuskan pokoknya dibayar kembali secara sekaligus daripada melalui angsuran reguler dan biasanya memiliki durasi yang singkat dan tingkat bunga tinggi.

Umumnya, pinjaman non-amortisasi memerlukan suku bunga yang lebih tinggi karena biasanya tanpa jaminan dan menawarkan pembayaran cicilan yang lebih rendah, sehingga mengurangi arus kas ke pemberi pinjaman. Karena mereka tidak memiliki jadwal amortisasi dasar, pinjaman non-amortisasi dapat menjadi lebih kompleks untuk dibentuk oleh pemberi pinjaman. Jika ada pembayaran angsuran yang dilakukan, pembayaran tersebut harus dilacak secara individual dan dicatat secara terpisah dari pokok. Jika pembayaran balon dilakukan, pemberi pinjaman harus menentukan bunga yang akan dikumpulkan dengan jumlah sekaligus pada saat pembayaran jatuh tempo.

Jenis Pinjaman Non-Amortisasi

Hipotek balon, pinjaman hanya bunga , dan program bunga ditangguhkan adalah tiga jenis umum produk pinjaman yang dapat dicari peminjam untuk mendapatkan manfaat pinjaman non-amortisasi. Pinjaman ini tidak memerlukan pokok yang harus dibayar dengan pembayaran angsuran selama masa pinjaman.

Beberapa pinjaman mungkin hanya mensyaratkan pembayaran bunga dengan cara mencicil sementara yang lain menunda pokok dan bunganya. Pinjaman ini biasanya untuk jangka waktu yang pendek, karena pembayaran yang ditangguhkan menghasilkan risiko yang lebih tinggi bagi pemberi pinjaman. Mereka juga biasanya tidak dianggap sebagai pinjaman yang memenuhi syarat, status yang memungkinkan mereka menerima perlindungan tertentu dan dijual kembali di pasar sekunder .

Bagaimana Peminjam Menggunakan Pinjaman Non-Amortisasi?

Pinjaman non-amortisasi biasanya digunakan dalam kontrak tanah dan pembiayaan pengembangan real estat. Dalam situasi ini, peminjam biasanya memiliki agunan langsung terbatas yang dapat digunakan secara khusus ketika sebuah bangunan tempat tinggal atau komersial sedang dibangun di atas sebidang tanah.

Pinjaman non-amortisasi memberi peminjam waktu tertentu untuk membangun properti, setelah itu peminjam berpotensi membiayai kembali atau mendapatkan pinjaman takeout dengan persyaratan pinjaman yang lebih baik menggunakan properti yang baru dibangun sebagai jaminan .

Jenis pinjaman ini berkembang biak di era sebelum krisis keuangan tahun 2008 ketika praktik industri hipotek nakal menjadi banyak digunakan untuk memikat konsumen agar mengambil hipotek di luar keterjangkauan mereka.

Pertimbangan Khusus

Umumnya, pinjaman non-amortisasi dapat melayani peminjam dalam situasi khusus. Pinjaman ini memberi peminjam jangka waktu tertentu untuk melunasi pokok pinjaman tanpa perlu pembayaran angsuran bulanan. Ini dapat membantu peminjam yang berencana menabung sendiri selama masa pinjaman. Produk-produk ini juga dapat menargetkan peminjam yang memiliki prospek untuk meningkatkan pendapatan bulanan mereka selama jangka waktu pinjaman.