Ensiklopedia keuangan

Hasil Bersih

Apa Hasil Bersih?

Hasil bersih adalah jumlah yang diterima penjual setelah penjualan aset setelah semua biaya dan pengeluaran dikurangkan dari hasil kotor. Bergantung pada aset yang dijual, biaya mungkin merupakan persentase kecil dari hasil kotor atau persentase substansial dari hasil kotor. Pajak keuntungan modal dibayar atas hasil bersih dari penjualan daripada hasil kotor.

Poin Penting

  • Hasil bersih adalah jumlah yang dibawa pulang penjual setelah menjual aset, dikurangi semua biaya dan pengeluaran yang telah dikurangkan dari hasil kotor.
  • Jumlah yang merupakan hasil bersih dapat menjadi marjinal atau substansial, tergantung pada aset yang telah dijual.
  • Pajak keuntungan modal harus dibayar atas hasil bersih penjualan, bukan hasil kotor.

Memahami Hasil Bersih

Hasil bersih adalah jumlah akhir yang diterima penjual dari penjualan aset setelah semua biaya diperhitungkan. Bergantung pada asetnya, biayanya dapat mencakup:

  • Biaya, seperti hukum dan penilaian
  • Biaya keahlian atau teknologi
  • Komisi, seperti komisi perantara atau platform teknologi
  • Biaya periklanan atau media digital
  • Pajak
  • Biaya regulasi

Penting untuk mengetahui semua biaya yang masuk ke dalam penjualan aset karena ini akan membantu menentukan harga jual yang sesuai.

Salah satu area yang biasanya memengaruhi hasil bersih dari penjualan adalah penjualan rumah. Saat menghitung hasil bersih dari penjualan rumah, hipotek yang belum dibayar atau hak gadai lainnya atas properti, komisi untuk agen penjual dan agen pembeli, pajak cukai, dan biaya penutupan lainnya yang harus dibayar oleh penjual, dikurangkan dari harga jual kotor dari rumah. Jika hasil bersih negatif, penjual harus menyediakan uang tunai pada saat penutupan untuk melunasi hipotek atau menerima persetujuan bank untuk penjualan singkat .

Pendapatan Bersih dan Pajak Keuntungan Modal

Pendapatan dari penjualan saham, reksa dana, properti, atau aset lainnya dilaporkan dalam SPT pribadi atau perusahaan. Pajak dibayarkan atas capital gain aset daripada harga jualnya.

Saat menghitung keuntungan atau kerugian modal, jumlah yang dibayarkan untuk memperoleh aset, yang disebut basisnya, harus diketahui. Sebagai contoh, pertimbangkan seorang investor yang membeli $ 6.000 dalam bentuk saham dan membayar komisi $ 24. Dasar sahamnya adalah $ 6.024. Ketika suatu aset diwariskan, dasarnya adalah nilai pasar wajar pada tanggal kematian orang tersebut terlepas dari jumlah yang dibayarkan untuk aset tersebut.

Hasil bersih harus dihitung juga. Misalnya, investor yang sama menjual saham seharga $ 8.000 dan membayar komisi $ 32. Hasil bersihnya adalah $ 7.968. Basisnya dikurangkan dari pendapatan bersih aset. Karena $ 7.968 – $ 6.024 = $ 1.944, keuntungan modal adalah $ 1.944.

Contoh Hasil Bersih

Seperti disebutkan, menjual rumah adalah area di mana biaya bervariasi yang menentukan hasil bersih dari penjualan. Katakanlah Jim menjual rumahnya seharga $ 100.000. Dengan adanya penjualan, banyak biaya yang harus dijumlahkan terlebih dahulu untuk sampai pada biaya total.

Biaya yang terkait dengan penjualan rumah adalah:

  • Biaya agen real estat: $ 5.000
  • Biaya iklan: $ 1.000
  • Biaya penutupan: $ 6.000
  • Total Biaya: $ 12.000

Untuk mendapatkan hasil bersih, kami akan mengurangi total biaya dari biaya penjualan rumah.

Hasil Bersih = $ 100.000 – $ 12.000 = $ 88.000