Pialang Hipotek

Apa Pialang Hipotek?

Broker hipotek adalah perantara yang menyatukan peminjam hipotek dan pemberi pinjaman hipotek, tetapi tidak menggunakan dana mereka sendiri untuk memulai hipotek. Pialang hipotek membantu peminjam terhubung dengan pemberi pinjaman dan mencari yang paling sesuai dalam hal situasi keuangan peminjam dan kebutuhan suku bunga. Pialang hipotek juga mengumpulkan dokumen dari peminjam dan meneruskan dokumen itu ke pemberi pinjaman hipotek untuk keperluan penjaminan emisi dan persetujuan. Pialang mendapatkan komisi dari peminjam, pemberi pinjaman, atau keduanya saat penutupan.

Seorang broker hipotek tidak boleh bingung dengan bankir hipotek, yang menutup dan mendanai hipotek dengan dananya sendiri.

Poin Penting

  • Pialang hipotek adalah perantara keuangan yang mencocokkan peminjam rumah dengan pemberi pinjaman potensial untuk mendapatkan persyaratan hipotek terbaik bagi peminjam.
  • Seorang broker hipotek dapat menghemat waktu dan tenaga peminjam selama proses aplikasi, dan berpotensi banyak uang selama masa pinjaman.
  • Pialang hipotek memperoleh komisi, yang dikenal sebagai biaya originasi, berdasarkan ukuran pinjaman, dan dapat bekerja secara mandiri atau sebagai karyawan di perusahaan pialang hipotek yang lebih besar.

Bagaimana Broker Hipotek Bekerja

Pialang hipotek berfungsi sebagai perantara antara peminjam dan pemberi pinjaman di pasar real estat. Apakah calon peminjam membeli rumah baru atau pembiayaan kembali, broker mengumpulkan opsi pinjaman dari berbagai pemberi pinjaman untuk dipertimbangkan peminjam, sambil mengkualifikasikan peminjam untuk mendapatkan hipotek dengan pemberi pinjaman tersebut pada saat yang sama. Pialang juga mengumpulkan informasi keuangan seperti pendapatan, aset, dan dokumentasi pekerjaan; laporan kredit; dan informasi lain untuk menilai kemampuan peminjam untuk mendapatkan pembiayaan yang kemudian diteruskan kepada calon pemberi pinjaman.

Pialang menentukan jumlah pinjaman yang sesuai, rasio pinjaman terhadap nilai (LTV), dan jenis pinjaman ideal peminjam, kemudian menyerahkan pinjaman kepada pemberi pinjaman untuk mendapatkan persetujuan. Pialang berkomunikasi dengan peminjam dan pemberi pinjaman selama seluruh transaksi hingga penutupan.

Setelah disetujui, dana hipotek dipinjamkan atas nama pemberi pinjaman hipotek, dan broker hipotek mengumpulkan komisi yang disebut biaya originasi dari pemberi pinjaman sebagai kompensasi atas layanannya. Peminjam mungkin bertanggung jawab untuk membayar semua atau sebagian dari biaya tersebut dalam pernyataan penutupan. Pialang hanya dibayar saat transaksi pinjaman selesai.

Peminjam harus mencari ulasan online dan meminta referensi dari agen real estat , teman, dan keluarga untuk menemukan broker hipotek yang memiliki kredensial yang tepat untuk tingkat pengalaman peminjam. Penting untuk bekerja dengan individu yang Anda percayai dan yang memberikan layanan yang baik.

Pialang Hipotek vs. Petugas Pinjaman

Ketika konsumen membeli atau membiayai kembali rumah, langkah pertama yang sering dilakukan adalah ke petugas pinjaman di bank lokal atau credit union. Petugas pinjaman bank menawarkan program dan suku bunga hipotek dari satu institusi. Sebaliknya, broker hipotek bekerja atas nama peminjam untuk menemukan suku bunga hipotek terendah yang tersedia dan / atau program pinjaman terbaik yang tersedia melalui banyak pemberi pinjaman. Namun, jumlah pemberi pinjaman yang dapat diakses oleh broker dibatasi oleh persetujuannya untuk bekerja dengan setiap pemberi pinjaman. Itu berarti bahwa peminjam umumnya paling baik dilayani dengan melakukan kerja keras mereka sendiri juga untuk menemukan kesepakatan terbaik.

Seorang pialang sering bekerja dengan beberapa klien pada satu waktu dan tidak dibayar kecuali pinjaman ditutup, mendorong pialang untuk bekerja dengan setiap peminjam pada tingkat yang lebih pribadi. Jika pinjaman yang berasal dari pialang ditolak, pialang mengajukan permohonan kepada pemberi pinjaman lain. Petugas bagian pinjaman dari bank besar dapat menahan peminjam untuk waktu yang lama karena petugas tersebut bekerja dengan banyak peminjam sekaligus. Jika pinjaman yang berasal dari petugas bagian pinjaman ditolak, tidak ada tindakan lebih lanjut yang diambil dari bank.

Beberapa pemberi pinjaman bekerja secara eksklusif dengan pialang hipotek, memberikan peminjam akses ke pinjaman yang tidak akan tersedia bagi mereka. Selain itu, pialang dapat meminta pemberi pinjaman untuk membebaskan aplikasi, penilaian , originasi, dan biaya lainnya. Bank besar bekerja secara eksklusif dengan petugas pinjaman dan tidak membebaskan biaya.