Sewa Kotor yang Dimodifikasi

Apa Sewa Kotor yang Dimodifikasi?

Sewa bruto yang dimodifikasi adalah jenis perjanjian sewa real estat di mana penyewa membayar sewa dasar pada awal sewa, tetapi mengambil bagian proporsional dari beberapa biaya lain yang terkait dengan properti juga, seperti pajak properti, utilitas, asuransi, dan pemeliharaan.

Sewa bruto yang dimodifikasi biasanya digunakan untuk ruang komersial seperti gedung perkantoran, di mana terdapat lebih dari satu penyewa. Jenis sewa ini biasanya berada di antara sewa kotor, di mana pemilik membayar untuk biaya operasional, dan sewa bersih, yang meneruskan biaya properti kepada penyewa.

Semua perjanjian harus ditinjau dengan cermat oleh kedua belah pihak. Sekalipun leasing menggunakan terminologi umum, itu harus diperlakukan seolah-olah itu adalah dokumen unik untuk situasi Anda sendiri.

Poin Penting

  • Sewa bruto yang dimodifikasi adalah perjanjian sewa di mana penyewa membayar sewa dasar pada awal sewa serta bagian proporsional dari biaya lain seperti utilitas.
  • Biaya lain yang terkait dengan properti, seperti pemeliharaan dan pemeliharaan, umumnya menjadi tanggung jawab pemilik properti.
  • Sewa bruto yang dimodifikasi adalah hal biasa dalam industri real estat komersial, terutama ruang kantor, di mana terdapat lebih dari satu penyewa.

Cara Kerja Sewa Bruto yang Dimodifikasi

Sewa real estat komersial dapat dikategorikan dengan dua metode penghitungan sewa: kotor dan bersih. Sewa bruto yang dimodifikasi — kadang-kadang disebut sebagai sewa bersih yang dimodifikasi — adalah kombinasi dari sewa bruto dan sewa bersih.

Sewa bruto yang dimodifikasi adalah campuran dari dua sewa ini, karena biaya operasional menjadi tanggung jawab pemilik dan penyewa. Dengan sewa bruto yang dimodifikasi, penyewa mengambil alih biaya yang terkait langsung dengan unitnya, termasuk pemeliharaan dan perbaikan unit, utilitas, dan biaya kebersihan, sementara pemilik / tuan tanah terus membayar biaya operasional lainnya.

Tingkat tanggung jawab masing-masing pihak dinegosiasikan dalam persyaratan sewa. Biaya mana yang menjadi tanggung jawab penyewa dapat sangat bervariasi dari satu properti ke properti lainnya, sehingga calon penyewa harus memastikan bahwa sewa bruto yang dimodifikasi dengan jelas menentukan biaya mana yang menjadi tanggung jawab penyewa. Misalnya, dalam sewa bruto yang dimodifikasi, penyewa properti mungkin diharuskan untuk membayar bagian proporsional mereka dari total biaya pemanas menara kantor.

Kapan Sewa Bruto Modifikasi Adalah Umum

Sewa kotor yang dimodifikasi umum terjadi saat beberapa penyewa menempati sebuah gedung perkantoran. Di gedung dengan satu meter di mana tagihan listrik bulanan $ 1.000, biaya akan dibagi rata antara penyewa. Jika ada 10 penyewa, mereka masing-masing membayar $ 100. Atau, masing-masing dapat membayar bagian proporsional dari tagihan listrik berdasarkan persentase luas total luas bangunan yang ditempati oleh unit penyewa. Alternatifnya, jika setiap unit memiliki meterannya sendiri, setiap penyewa membayar biaya listrik persis yang ditimbulkannya, apakah $ 50 atau $ 200.

Pemilik bangunan biasanya membayar biaya lain yang berkaitan dengan bangunan berdasarkan sewa kotor yang dimodifikasi seperti pajak dan asuransi.

Pro dan Kontra Sewa Bruto yang Dimodifikasi

Seperti transaksi bisnis lainnya, ada pro dan kontra terhadap sewa bruto yang dimodifikasi untuk penyewa dan tuan tanah.

Penyewa

Karena pemeliharaan dan biaya terkait lainnya ditanggung oleh tuan tanah, penyewa akan diuntungkan. Penyewa memiliki kendali lebih besar atas penganggaran untuk biaya yang terkait langsung dengan bisnisnya termasuk sewa, pajak bisnis, gaji, dll. Tetapi jika tuan tanah lalai dalam pemeliharaan umum, ini mungkin menjadi masalah bagi penyewa, terutama mereka yang mengandalkan penampilan kantor atau ruang ritel mereka untuk memikat dan mempertahankan klien.

Tuan tanah

Dengan menggunakan sewa kotor yang dimodifikasi, tuan tanah dapat yakin bahwa properti mereka dipertahankan sejauh yang mereka inginkan, terutama karena beberapa penyewa mungkin tidak dapat diandalkan saat melakukan perbaikan atau peningkatan seperti memelihara ruang eksterior. Namun, satu kelemahannya adalah meremehkan biaya operasional. Jadi, tuan tanah mungkin mendapat masalah jika sewa yang mereka tetapkan terlalu sedikit untuk ruang yang membutuhkan banyak perawatan.

Sewa Bruto dan Bersih

Sewa Bruto

Di bawah sewa kotor , pemilik / tuan tanah menanggung semua biaya operasional properti termasuk pajak real estat, asuransi properti , pemeliharaan dan perbaikan struktural dan eksterior, pemeliharaan dan perbaikan area umum, pemeliharaan dan perbaikan unit, utilitas, dan biaya kebersihan.

Tuan tanah yang menerbitkan sewa bruto biasanya menghitung jumlah sewa yang mencakup biaya sewa dan pengeluaran lain seperti utilitas, dan / atau pemeliharaan. Jumlah yang harus dibayarkan biasanya dikeluarkan sebagai biaya tetap, yang dibayarkan penyewa kepada pemilik setiap bulan untuk penggunaan eksklusif properti. Ini dapat bermanfaat bagi penyewa karena memungkinkan mereka membuat anggaran dengan benar, terutama ketika mereka memiliki sumber daya yang terbatas.

Sebuah sewa guna usaha bersih , di sisi lain, lebih sering terjadi pada bangunan tunggal-penyewa dan melewati tanggung jawab biaya properti melalui penyewa. Sewa bersih umumnya digunakan bersama dengan penyewa seperti jaringan restoran nasional.

Banyak investor real estat komersial yang membeli properti, tetapi tidak menginginkan kejengkelan akibat kepemilikan, cenderung menggunakan sewa bersih. Karena mereka membebankan biaya yang terkait dengan bangunan — asuransi, pemeliharaan, pajak properti — kepada penyewa melalui sewa bersih, kebanyakan tuan tanah akan mengenakan biaya sewa yang lebih rendah.