Ensiklopedia keuangan

Pembayaran sewa minimum

Apa Pembayaran sewa minimum?

Pembayaran sewa minimum adalah jumlah terendah yang diharapkan lessor (dan lessee dapat berharap untuk membayarnya) selama masa sewa. Akuntan menghitung pembayaran sewa minimum untuk menetapkan nilai sekarang pada sewa guna mencatat sewa dengan benar dalam pembukuan perusahaan.

Metode penghitungan pembayaran sewa minimum diatur dalam Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan No. 13 (FAS 13), Akuntansi Sewa, yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan (FASB) pada tahun 1980.

Poin Penting

  • Pembayaran sewa minimum mengacu pada jumlah terendah yang diantisipasi yang diharapkan akan dibayar oleh lessee selama aset atau properti yang disewa.
  • Perhitungan nilai sekarang digunakan untuk mendiskontokan pembayaran sewa di masa depan agar dapat memperhitungkan nilai waktu uang dengan benar.
  • Perkiraan pembayaran sewa minimum menggunakan tes 90% untuk pemulihan investasi aset, terlepas dari apakah itu sewa modal atau operasi.

Rumus Pembayaran Sewa Minimum dan Penilaian Sewa

Rumus nilai sekarang mencakup pembayaran sewa minimum dan nilai total sewa. Peralatan yang disewakan sering kali memiliki nilai sisa di akhir masa sewa, yang merupakan perkiraan jumlah nilai yang tersisa dalam aset yang disewakan.

P.V.=∑saya=0n
orang PV=i=0∑n orang [(1+r)

Apa yang Memberitahukan Perhitungan Pembayaran Sewa Minimum kepada Anda?

Perhitungan pembayaran sewa minimum merupakan bagian penting dari analisis akuntansi yang disebut pemulihan tes investasi (tes 90%). Tes ini digunakan untuk memutuskan apakah sewa harus dicatat dalam pembukuan perusahaan sebagai sewa operasi atau sewa modal. Perlakuan akuntansi untuk pembayaran sewa minimum berbeda-beda, bergantung pada apakah Anda adalah lessee atau lessor.

Jika perusahaan tidak mampu membeli peralatan sepenuhnya atau mengharapkannya memiliki masa manfaat yang singkat, ia dapat memilih untuk menyewa peralatan tersebut. Lessor memiliki peralatan tersebut dan menyewakannya. The lessee membuat dijadwalkan secara rutin pembayaran kepada lessor untuk penggunaan peralatan. Penyewa diharapkan melakukan pembayaran minimum selama periode kontrak saat peralatan tersebut disewakan. Pembayaran minimum dikenal sebagai pembayaran sewa minimum.

Pembayaran sewa minimum adalah pembayaran sewa selama jangka waktu sewa termasuk jumlah opsi pembelian murah, premi, dan nilai sisa yang dijamin , dan tidak termasuk sewa apa pun yang berkaitan dengan biaya yang harus dipenuhi oleh lessor dan setiap sewa kontingen.

Pertimbangan Khusus

Meskipun akal sehat menyarankan bahwa pembayaran sewa minimum untuk sewa 12 bulan seharga $ 1.000 sebulan harus $ 12.000, angka ini dapat diperumit oleh klausul kontrak. Biaya pelaksanaan seperti pemeliharaan dan asuransi biasanya dikecualikan karena merupakan tanggung jawab lessor, tetapi faktor lain dapat ditambahkan ke biaya sewa.

Ini termasuk jaminan yang dibuat oleh penyewa kepada lessor tentang nilai sisa dari properti yang disewakan pada akhir masa sewa serta pembayaran untuk tidak diperpanjangnya sewa. Setelah ini diperhitungkan, nilai sekarang yang wajar dapat dialokasikan ke sewa untuk tujuan akuntansi.

Contoh Pembayaran Sewa Minimum dan Nilai Sekarang

Nilai sewa diperkirakan dengan mendiskontokan pembayaran sewa minimum. Mari kita gunakan contoh untuk menentukan berapa biaya sewa dalam dolar hari ini. Sebuah perusahaan melakukan sewa selama 3 tahun untuk sejumlah truk tugas berat.

Pembayaran sewa minimum per bulan adalah $ 3.000 per bulan atau $ 36.000 per tahun. Lessor juga mengenakan bunga sebagai kompensasi atas penyewaan peralatan mereka. Dalam hal ini, suku bunga adalah 5% per tahun, atau 5% dibagi 12 bulan = 0,417% per bulan.

Untuk menghitung nilai sekarang (PV) dari truk yang disewakan, nilai sisa harus diperhitungkan. Nilai sisa adalah nilai truk setelah masa sewa berakhir. Mari kita asumsikan, dalam kasus ini, nilai sisa adalah $ 45.000.

Tingkat bunga sewa tahunan digunakan sebagai tingkat diskonto dalam menghitung PV. PV pada sewa truk dapat dihitung dengan menggunakan rumus PV, dan termasuk sisa dalam perhitungan, sebagai berikut:

P.V.= $36,0001.051+$36,0001.052+$36,0001.053+$45,0001.053= $34,285.71+$32,653.06+$31,098.83+ $38,873.53= $136,911.13\ begin {aligned} PV = & \ \ frac {\ $ \ text {36,000}} {1,05 ^ 1} + \ frac {\ $ \ text {36,000}} {1,05 ^ 2} + \ frac {\ $ \ text {36.000}} {1,05 ^ 3} + \ frac {\ $ \ teks {45.000}} {1,05 ^ 3} \\ = & \ \ $ \ teks {34.285,71} + \ $ \ teks {32.653,06} + \ $ \ teks {31.098.83} + \\ & \ \ $ \ text {38.873.53} \\ = & \ \ $ \ text {136.911.13} \\ \ end {rata}PV=== orang  1.051

Dalam nilai hari ini, sewa diperkirakan menelan biaya $ 136.911,13.