Perjanjian Pencatatan
Apa Perjanjian Pencatatan?
Perjanjian pencatatan adalah kontrak di mana pemilik properti (sebagai prinsipal) memberi wewenang kepada pialang real estat (sebagai agen) untuk menemukan pembeli properti dengan persyaratan pemilik, di mana pemilik layanan membayar komisi .
Poin Penting
- Dalam real estat, perjanjian pencatatan adalah kontrak antara pemilik properti dan pialang real estat yang memberi wewenang kepada pialang untuk mewakili penjual dan menemukan pembeli untuk properti tersebut.
- Tiga jenis perjanjian pencatatan real estat adalah pencatatan terbuka, pencatatan agensi eksklusif, dan pencatatan hak untuk menjual eksklusif.
- Perjanjian pencatatan adalah kontrak kerja daripada kontrak real estat: Pialang dipekerjakan untuk mewakili penjual, tetapi tidak ada properti yang ditransfer di antara keduanya.
Bagaimana Perjanjian Pencatatan Bekerja
Perjanjian pencatatan mengizinkan pialang untuk mewakili penjual dan propertinya kepada pihak ketiga. Perjanjian pencatatan adalah kontrak kerja daripada kontrak real estat: Pialang dipekerjakan untuk mewakili penjual, tetapi tidak ada properti yang ditransfer di antara keduanya.
Berdasarkan ketentuan undang-undang lisensi real estat, hanya pialang yang dapat bertindak sebagai agen untuk mendaftarkan, menjual, atau menyewakan real estat orang lain. Di kebanyakan negara bagian, perjanjian pencatatan harus ditulis.
Karena pertimbangan yang sama muncul di hampir semua transaksi real estat, sebagian besar perjanjian pencatatan memerlukan informasi serupa, dimulai dengan deskripsi properti. Deskripsi biasanya mencakup daftar properti pribadi yang akan ditinggalkan bersama properti saat dijual, serta daftar properti pribadi yang ingin dihapus penjual (misalnya, peralatan dan perawatan jendela).
Perjanjian pencatatan juga menentukan harga pencatatan, tugas pialang, tugas penjual, kompensasi pialang, persyaratan untuk mediasi, tanggal penghentian otomatis, dan syarat dan ketentuan tambahan apa pun.
Referensi cepat
Meskipun perjanjian pencatatan mengikat secara hukum, kontrak dapat dihentikan dalam situasi tertentu — misalnya, jika broker tidak melakukan apa pun untuk memasarkan properti. Selain itu, perjanjian pencatatan akan dihentikan jika properti dihancurkan (misalnya, oleh kebakaran atau bencana alam), atau setelah kematian, kebangkrutan, atau kegilaan baik broker atau penjual.
Jenis Perjanjian Pencatatan
Buka daftar
Dengan daftar terbuka, penjual memiliki hak untuk mempekerjakan sejumlah broker sebagai agen. Ini adalah jenis daftar non-eksklusif, dan penjual berkewajiban untuk membayar komisi hanya kepada pialang yang berhasil menemukan pembeli yang siap, bersedia, dan cakap. Penjual memiliki hak untuk menjual properti secara mandiri tanpa kewajiban membayar komisi.
Daftar agensi eksklusif
Dengan daftar agensi eksklusif, satu broker diberi wewenang untuk bertindak sebagai agen eksklusif penjual. Penjual tetap memiliki hak untuk menjual properti, tanpa kewajiban kepada broker. Namun, penjual berkewajiban untuk membayar komisi kepada pialang jika pialang adalah penyebab pengadaan penjualan.
Daftar hak untuk menjual eksklusif
Daftar hak untuk menjual eksklusif adalah kontrak yang paling umum digunakan. Dengan jenis perjanjian pencatatan ini, satu broker ditunjuk sebagai agen penjual tunggal dan memiliki otorisasi eksklusif untuk mewakili properti. Pialang menerima komisi tidak peduli siapa yang menjual properti selama perjanjian pencatatan berlaku.
Mencantumkan Perjanjian di Pasar Keuangan
Yang lebih jarang, perjanjian pencatatan mengacu pada kontrak yang dibuat antara penerbit sekuritas (misalnya, perusahaan publik ) dan bursa keuangan yang menjadi tuan rumah masalah tersebut. Contoh bursa termasuk New York Stock Exchange (NYSE), Tokyo Stock Exchange (TSE), dan London Stock Exchange (LSE).