Apa itu daftar harga

Harga jual, dalam dunia real estat, adalah harga jual bruto yang disarankan dari properti real estat saat dipasarkan.

Apa itu daftar harga?

Perjanjian pencatatan adalah kontrak hukum antara pemilik properti dan perjanjian pencatatan menentukan sifat hubungan antara keduanya dan apa yang dibutuhkan oleh pialang real estat. Perjanjian pencatatan juga akan menjelaskan bagaimana properti diiklankan dan kompensasi untuk broker real estat. Salah satu masalah yang dibahas dalam kontrak pencatatan adalah harga jual.

Dibandingkan dengan jumlahnya, properti dijual dengan harga jual. Hasil yang diperoleh kembali oleh penjual — setelah penjualan — akan menjadi harga jual dikurangi saldo terutang pada hipotek, pajak real estat yang belum dibayar, penilaian khusus atau hak gadai lain dan / atau sitaan yang melekat pada properti.

Cara Menentukan Harga Jual

The analisis pasar komparatif mungkin menjadi alat terbaik dalam menentukan daftar harga kompetitif di daerah-daerah tertentu. Agen real estat biasanya melakukan jenis analisis ini saat mereka meneliti harga properti serupa yang dijual di sekitarnya. Karena tidak ada dua properti yang persis sama, agen akan membuat penyesuaian yang tepat untuk memperhitungkan perbedaan antara rumah yang dijual di area tertentu untuk mendapatkan harga jual yang wajar. 

Analisis pasar komparatif bukanlah penilaian resmi. Namun, agen real estat kemungkinan besar akan menggunakan banyak teknik dan metode yang sama yang akan digunakan penilai untuk mendapatkan penilaian yang wajar atas properti tersebut. Jika properti tersebut sangat unik — baik secara geografi atau strukturnya — sehingga tidak ada properti sebanding yang dapat ditemukan, pemilik mungkin perlu menyewa penilai formal untuk menentukan harga jual. 

Fleksibilitas dalam Daftar Harga

Setelah harga jual disepakati, harga tersebut tidak ditetapkan secara mentah-mentah. Variabel yang berbeda dapat menyebabkan pemilik menaikkan atau menurunkan biaya properti yang disarankan saat masih berada di pasar.

Jika daftar harga “tegas”, itu berarti penjual tidak mau bernegosiasi. Namun, dalam banyak kasus, harga jual ditetapkan dengan ekspektasi bahwa calon pembeli akan menawarkan lebih sedikit, sehingga harga jual sebelumnya ditetapkan lebih tinggi daripada yang diharapkan penjual. Jika sebuah properti memiliki permintaan tinggi, harga jual bisa melebihi harga jual.