Pembebasan Hak Gadai

Apa Pembebasan Hak Gadai?

Pengabaian hak gadai adalah perjanjian tertulis antara pembayar dan pihak rekanan di mana pihak lawan tersebut menyerahkan hak mereka untuk menempatkan hak gadai atas properti atau barang milik pembayar.

Poin Penting

  • Pengabaian hak gadai adalah perjanjian tertulis antara pembayar dan pihak rekanan di mana pihak lawan tersebut menyerahkan haknya untuk menempatkan hak gadai atas properti atau barang milik pembayar.
  • Pengabaian hak gadai sering kali digunakan dalam industri konstruksi di seluruh fase proyek.
  • Pengabaian hak gadai mirip dengan tanda terima dan dapat mencegah pengajuan gadai mekanik.

Memahami Pembebasan Hak Gadai

Pengabaian hak gadai cukup umum dalam bisnis konstruksi. Pada dasarnya, ini adalah dokumen dari kontraktor, subkontraktor, pemasok, atau pihak lain yang memegang hak gadai mekanik yang menyatakan bahwa mereka telah dibayar penuh dan melepaskan hak gadai di masa mendatang atas properti yang disengketakan.

Di Amerika Serikat, banyak negara bagian hanya mengakui keringanan bersyarat atas pembayaran kemajuan dan keringanan tanpa syarat pada pembayaran akhir. Seperti halnya hak gadai mekanik dapat menjadi bantuan besar bagi mereka yang mencari pembayaran untuk layanan yang diberikan, pengabaian hak gadai dapat bermanfaat bagi pemilik yang telah melakukan pembayaran penuh atau sebagian.

Secara umum, ada empat jenis pembebasan hak gadai:

  1. Sebuah “Pengesampingan Tanpa Syarat dan Pembebasan Setelah Progress Payment” membebaskan semua hak penggugat melalui tanggal tertentu tanpa ketentuan.
  2. Sebuah “Pengesampingan Bersyarat dan Pembebasan Setelah Pembayaran Progres” membebaskan semua hak penggugat melalui tanggal tertentu, asalkan pembayaran benar-benar telah diterima dan diproses.
  3. Sebuah “Pengesampingan Tanpa Syarat dan Pembebasan Setelah Pembayaran Akhir” memadamkan semua hak penggugat setelah menerima pembayaran.
  4. Sebuah “Pengesampingan Bersyarat dan Pembebasan Setelah Pembayaran Akhir” memadamkan semua hak penggugat setelah menerima pembayaran akhir dengan ketentuan tertentu.

Cara Menerapkan Pengabaian Hak Gadai dalam Proses Konstruksi dan Pengembangan

Pengabaian hak gadai mungkin sering digunakan dalam industri konstruksi melalui banyak fase proyek. Pengabaian hak gadai dapat ditukar karena setiap layanan diselesaikan dan pembayaran diterima oleh masing-masing pihak. Beberapa pihak tidak akan melepaskan pembayaran sampai pengabaian hak gadai ditandatangani dan dikirimkan kepada mereka. Mungkin tidak selalu bijaksana untuk menandatangani pengabaian hak gadai sebelum menerima pembayaran. Ada kemungkinan bahwa cek mungkin terpental atau pengiriman pembayaran sebenarnya tertunda.

Dokumen pengabaian hak gadai berfungsi sebagai bentuk tanda terima dan menghilangkan kemungkinan pengajuan gadai mekanik. Dokumen tersebut dimaksudkan untuk menjamin bahwa semua pihak disediakan dengan benar dalam hubungan bisnis mereka. Mereka memberi pihak yang membayar kepercayaan diri karena mengetahui bahwa mereka tidak akan dihadapkan dengan melakukan banyak pembayaran untuk satu layanan. Mereka juga dapat mempercepat proses pembayaran, memungkinkan pihak yang dibayar untuk menerima pembayaran mereka lebih cepat. Seringkali, pihak yang membayar tidak ingin memotong cek sampai pengabaian hak gadai ditandatangani. Semakin cepat pengabaian hak gadai memasuki hubungan bisnis, semakin cepat pembayaran dapat dilakukan setelah pekerjaan selesai. Pihak yang menerima pembayaran dapat membuat pengesampingan hak gadai sendiri agar benar-benar yakin akan penandatanganan hanya hak gadai.

Jika subkontraktor terlibat dalam suatu proyek, kerumitan dalam menerima pembebasan hak gadai dapat meningkat. Kontraktor utama dapat mengambil tindakan dengan menerbitkan pembebasan hak gadai untuk pembayaran terbaru dan pembebasan hak gadai dari subkontraktor untuk pekerjaan sebelumnya pada proyek yang pembayarannya telah mereka terima. Pengabaian hak gadai harus menguraikan materi, pekerjaan, dan proyek tertentu yang dikeluarkan untuk itu. Jika tidak, ada kemungkinan bahwa penerima pengabaian hak gadai dapat mengklaim pembayaran itu untuk proyek apa pun yang mereka inginkan, bukan yang dipermasalahkan dan bahwa pembayaran baru masih diperlukan.