Lelang Konfirmasi Pemberi Pinjaman
Apa Lelang Konfirmasi Pemberi Pinjaman?
Lelang konfirmasi pemberi pinjaman adalah jenis penjualan penyitaan di mana penawaran tertinggi hanya akan diselesaikan setelah disetujui dan diterima oleh pemegang hipotek. Ini berbeda dengan lelang absolut, di mana pemenang lelang secara otomatis mengambil alih kepemilikan properti.
Lelang konfirmasi pemberi pinjaman adalah salah satu dari beberapa jenis penjualan lelang properti. Properti yang dijual dengan cara ini biasanya disita. Pemilik sebelumnya telah pergi dan bank telah menjadi pemilik tunggal.
Poin Penting
- Dalam lelang konfirmasi pemberi pinjaman, tawaran yang menang menunggu persetujuan bank yang memegang hipotek.
- Tawaran dapat diterima sebelum atau selama pelelangan.
- Sebaliknya, penjualan pendek dinegosiasikan antara calon pembeli dan bank.
Memahami Lelang Konfirmasi Pemberi Pinjaman
Lelang konfirmasi pemberi pinjaman akan diiklankan sebagai tunduk pada konfirmasi pemberi pinjaman. The lelang hasil seperti biasa, yang memungkinkan pihak yang tertarik untuk tawaran tempat di properti sampai tawaran tinggi diterima. Namun, penjualan tidak secara otomatis berhasil.
Daftar lelang akan menunjukkan status tawaran:
- Senarai yang menunjukkan adanya “tawaran menunggu konfirmasi” sebelum tanggal lelang yang dijadwalkan berarti bahwa tawaran “buat tawaran sekarang” penjual telah diterima dengan syarat pada konfirmasinya.
- Daftar “konfirmasi menunggu tawaran” setelah tanggal lelang yang dijadwalkan menunjukkan bahwa tawaran atas properti itu diterima di lelang dan sedang menunggu penerimaan.
Bagaimana Lelang Konfirmasi Pemberi Pinjaman Berbeda dengan Penjualan Singkat
Sebuah penjualan pendek adalah jenis lain dari transaksi real estate di mana tawaran pembelian tunduk pada persetujuan pemberi pinjaman. Properti tidak dijual di lelang. Itu dijual dalam kesepakatan yang dinegosiasikan antara penjual dan pembeli dengan harga yang kurang dari hipotek yang belum dibayar atas properti itu.
Dalam penjualan singkat, properti terdaftar oleh makelar berlisensi dan ditampilkan kepada calon pembeli. Pembeli dapat membuat penawaran kepada pemilik, yang mungkin dalam keadaan gagal bayar atau hampir gagal bayar pada hipotek. Dalam kasus seperti itu, pemberi pinjaman harus meninjau dan menyetujui transaksi tersebut.
Dalam lelang konfirmasi pemberi pinjaman, pemilik rumah telah dikeluarkan dari proses. Proses penyitaan telah dimulai dan dalam banyak kasus, properti tersebut kosong.
Dalam hal ini, pemberi pinjaman telah menentukan harga penawaran minimum yang dapat diterima yang akan diterima untuk melanjutkan transaksi.
Transaksi Real Estate Milik (REO)
Variasi lain dari penjualan penyitaan adalah penjualan real estat yang dimiliki (REO). Dalam kasus ini, bank telah memproses penyitaan dan mengambil alih kepemilikan properti. Dalam kebanyakan kasus, properti dikelola oleh perusahaan manajemen yang bekerja atas nama bank.
Karena proses REO dapat berlangsung lama, bukan hal yang aneh jika properti dalam kondisi buruk atau rusak parah.
Membalik Properti
Seperti halnya penjualan singkat, properti REO terdaftar untuk dijual dan calon pembeli memeriksanya dan memutuskan apakah akan mengajukan penawaran. Umumnya, bank telah menentukan jumlah yang akan diterima. Persyaratan pembelian adalah “sebagaimana adanya” dan bank berhak menolak untuk melakukan perbaikan.
Pembeli properti REO sering kali merupakan investor yang membeli properti yang rusak untuk diperbaiki atau diperbarui dan dijual untuk mendapatkan keuntungan. Praktik ini biasanya disebut sebagai membalik .