Ensiklopedia keuangan

Land trust.

Apa Land trust?

Perwalian tanah adalah badan hukum yang mengambil kepemilikan, atau otoritas atas, sebuah properti atas perintah pemilik properti. Seperti jenis kepercayaan lainnya, istilah setiap perwalian tanah itu unik.

Poin Penting

  • Perwalian tanah adalah organisasi yang mengambil kepemilikan sah, pengurusan, atau kontrol parsial atas properti atas perintah pemilik tanah.
  • Perwalian tanah pemegang hak, juga dikenal sebagai perwalian tanah Illinois, melindungi anonimitas pemilik tanah dan menjaga properti dari surat pengesahan hakim.
  • Perwalian lahan konservasi bertugas mengelola lahan yang belum dikembangkan untuk menjaga sumber daya alam, situs bersejarah, dan area rekreasi publik untuk generasi mendatang.
  • Pemilik tanah yang menggunakan kemudahan konservasi untuk mentransfer hak pembangunan ke perwalian lahan konservasi dapat menerima potongan pajak untuk sumbangan amal mereka.
  • Karena beberapa contoh penipuan, beberapa sumbangan kemudahan konservasi dan perwalian tanah yang menerimanya telah semakin diawasi.

Bagaimana Perwalian Tanah Bekerja

Mulailah dengan memahami dua jenis perwalian tanah.

  • Perwalian pemegang hak memungkinkan pemilik properti untuk secara anonim mempertahankan semua hak atas properti dan mengarahkan tindakan perwalian tanah. Perwalian ini juga biasa disebut ‘perwalian tanah Illinois’ karena mereka pertama kali dipopulerkan di Chicago selama tahun 1800-an. Pada saat itu, pemilik properti tidak diperbolehkan memberikan suara pada proyek kota di tempat yang sama dengan tempat mereka memiliki tanah. Untuk menghindari undang-undang ini, pengusaha dan politisi kaya akan menggunakan perwalian tanah untuk membeli tanah secara anonim, dengan demikian melindungi hak suara mereka. Tidak semua 50 negara bagian memiliki struktur hukum untuk trust tanah pemegang hak. Namun, sebagian besar negara bagian tunduk pada undang-undang perwalian tanah Illinois jika mereka tidak memilikinya, yang berarti bahwa setiap individu dapat membentuk perwalian tanah ‘gaya Illinois’ di negara bagian mana pun dengan panduan hukum yang tepat.
  • Di sisi lain, perwalian lahan konservasi mengharuskan pemilik properti menyerahkan sebagian hak atas penggunaan dan pengembangan lahan. Tujuan dari perwalian lahan konservasi adalah untuk melindungi satwa liar, situs sejarah atau budaya, dan sumber daya alam dari pembangunan komersial atau kegiatan lain yang dapat menyebabkan gangguan atau polusi.

Kepemilikan Tanah Trust (alias Illinois Land Trusts)

Dalam trust tanah pemegang hak, pemilik tanah menandatangani dokumen yang disebut Akta Perwalian, yang mentransfer kepemilikan legal properti. Saat mendirikan perwalian, pemilik tanah (yang merupakan pemberi perwalian sekaligus penerima) dapat menentukan bagaimana tanah akan dikelola, siapa yang memiliki kendali atasnya, dan bagaimana pendapatan yang dihasilkannya didistribusikan. Ini berarti bahwa meskipun perwalian adalah pemegang hak di atas kertas, pemilik tanah memegang kendali penuh atas properti tersebut.

Perwalian pemegang hak digunakan sebagai cara bagi pemilik properti untuk menjaga anonimitas dan menjaga aset berharga dari surat pengesahan hakim. Mereka juga dapat memberikan sejumlah manfaat perencanaan properti lainnya dan melindungi aset dari keputusan atau hak gadai. Ini dapat sangat berguna terutama bagi orang-orang yang sangat kaya, selebriti, dan perusahaan besar yang mungkin ingin merahasiakan rencana pembangunan.

Contoh kasus: Resor Dunia Walt Disney yang terkenal di Orlando, Florida, pada awalnya dibeli pada tahun 1965 dengan menggunakan tanah perwalian pemegang hak. Pemilik asli rawa Florida tempat resor dibangun tidak tahu bahwa Disney, yang sudah menjadi nama rumah tangga pada saat itu, berada di balik pembelian tersebut. Seandainya mereka mengetahui identitas pembeli, kemungkinan besar mereka akan menaikkan harga yang diminta.

Konservasi Land Trust

Dalam trust lahan konservasi, trust tidak serta merta mengambil alih hak atas tanah kecuali properti disumbangkan secara keseluruhan. Sebaliknya, pemilik tanah dapat membuat perjanjian yang mengikat secara hukum, yang disebut kemudahan konservasi , dengan demikian “menyumbangkan” hak pembangunan mereka kepada perwalian. Kepercayaan tersebut bertugas untuk memastikan kemudahan ditegakkan dan, dalam beberapa kasus, mengelola properti.

Kemudahan konservasi dapat disesuaikan sehingga pemilik tanah tetap memiliki hak kepemilikan dan penggunaan — seperti hak untuk terus bertani atau beternak — sambil tetap memastikan bahwa tanah tetap tidak dikembangkan untuk selamanya. Keistimewaan konservasi “mengikuti tanah”, yang berarti bahwa ketentuan kemudahan tetap berlaku meskipun tanah tersebut dijual atau diserahkan kepada ahli waris.

56 juta

Jumlah total hektar lahan yang belum dikembangkan yang dikelola oleh lebih dari 1.300 perwalian lahan konservasi swasta di seluruh AS

Pertimbangan Khusus

Ada satu perbedaan penting lainnya antara kepemilikan hak dan perwalian tanah konservasi: sumbangan kepada yang terakhir dapat memberi Anda keringanan pajak yang besar.

Jika pemilik tanah menyumbangkan hak pengembangannya kepada lembaga konservasi, mereka dapat menerima pengurangan pajak yang setara dengan perbedaan antara nilai tanah yang dibebani (dengan kemudahan di tempat) dan berapa nilainya jika dikembangkan untuk ” penggunaan tertinggi dan terbaik. ” Dalam beberapa kasus, pengurangan ini bisa bernilai jutaan dolar.

Biasanya, pemilik tanah adalah petani dan peternak yang telah memiliki properti selama beberapa generasi atau individu, keluarga, atau bisnis yang sangat kaya yang mampu membeli tanah secara langsung. Namun, baru-baru ini, ceruk investasi baru telah dikembangkan yang dirancang untuk membuka manfaat pajak dari konservasi bagi sebagian besar penduduk.

Berinvestasi dalam kemudahan konservasi …

Dengan menggunakan kemitraan multi-anggota (atau ‘sindikat’), perusahaan investasi ini mengizinkan banyak investor terakreditasi untuk mengumpulkan uang mereka untuk membeli tanah untuk konservasi. Setelah menyumbangkan hak pengembangan properti ke perwalian tanah melalui kemudahan konservasi, anggota kemitraan membagi potongan pajak secara pro rata. Berkat kemitraan konservasi ini, konservasi lahan diperkirakan meningkat 175% antara tahun 2005 dan 2015.

… Dan kontroversi tentang investasi kemudahan konservasi

Tentunya, setiap kali ada potensi untung, seseorang akan menyalahgunakan sistem. Ada beberapa kasus terkenal di mana orang-orang mengambil potongan yang sangat besar untuk menyumbangkan kemudahan di lapangan golf, pembangunan perumahan, dan properti lain yang sebenarnya tidak memiliki banyak nilai ekologi atau budaya.

Sebagai tanggapan, telah terjadi reaksi agresif terhadap investasi sindikasi, khususnya, dan perwalian tanah yang menerima sumbangan kemudahan mereka. Namun, fokus tunggal ini mungkin tidak memberikan gambaran lengkap tentang masalah yang sedang dimainkan. Baik disumbangkan oleh petani, miliarder, atau investor sindikasi, jelas bahwa undang-undang donasi kemudahan konservasi memerlukan pengamatan lebih dekat untuk memastikan bahwa risiko penyalahgunaan diminimalkan tanpa menghilangkan insentif untuk melestarikan.