Kunci uang
Apa Kunci uang?
Uang kunci adalah biaya yang dibayarkan kepada manajer, tuan tanah, atau bahkan penyewa saat ini untuk mendapatkan sewa di properti sewa tempat tinggal. Istilah ini terkadang digunakan untuk merujuk pada uang jaminan. Namun, di beberapa pasar persewaan yang kompetitif, uang kunci hanyalah berupa gratifikasi atau suap.
Pengisian uang kunci mungkin legal dalam beberapa kasus untuk perjanjian real estat komersial selama itu tertulis dalam sewa untuk properti.
Memahami Uang Kunci
Istilah uang kunci memiliki arti yang berbeda di berbagai belahan dunia dan di AS
Poin Penting
- Uang kunci terkadang merupakan sinonim untuk uang jaminan. Di lain waktu itu suap.
- Uang kunci dapat menjadi pembayaran di bawah meja sebagai imbalan atas sewa apartemen di pasar yang sulit.
- Pembayaran uang kunci legal dan dapat diterima dalam transaksi sewa komersial tertentu.
Di beberapa tempat, uang kunci identik dengan uang jaminan. Ini adalah pembayaran yang setara dengan sewa satu atau dua bulan, dibayarkan saat sewa ditandatangani. Undang-undang berbeda-beda di setiap negara bagian, tetapi umumnya, uang ini harus disimpan dalam escrow dan harus dikembalikan kepada pemegang sewa, dengan bunga, setelah masa sewa berakhir. Pemilik dapat menahan pembayaran sebagian atau seluruh uang jaminan hanya jika penyewa merusak properti atau gagal membayar sewa.
Ketika Uang Kunci Adalah Suap
Di beberapa kota, uang kunci dibayarkan oleh calon penyewa kepada pemilik atau manajer properti, pengawas gedung, atau bahkan penyewa saat ini dengan harapan mendapatkan kontrak sewa. Dalam kasus seperti itu, uang kunci adalah suap untuk memastikan bahwa aplikasi calon penyewa lebih dipilih daripada yang lain.
Praktik ini terbatas pada kota-kota dengan tingkat kekosongan rendah dan harga tinggi, terutama jika beberapa persewaan tunduk pada pengendalian harga yang membuat semuanya lebih diminati.
Referensi cepat
Persyaratan untuk uang kunci mungkin legal jika tertulis dalam sewa.
Permintaan uang kunci untuk ditukar dengan sewa apartemen pernah umum, meskipun ilegal, di New York City. Peraturan stabilisasi sewa kota yang kompleks menghasilkan sistem dua tingkat dari unit harga pasar yang sangat mahal dan unit yang distabilkan oleh sewa yang jarang tersedia. Undang-undang stabilisasi sewa kota masih ada, tetapi praktik membayar uang kunci tampaknya sudah tidak umum lagi.
Uang Kunci untuk Properti Komersial
Menurut situs web real estat brickunderground.com, pembayaran uang kunci untuk real estat komersial masih umum di New York City, dan dalam kasus ini, pembayarannya benar-benar luar biasa. Pemegang sewa komersial jangka panjang dengan harga menarik dapat menandatangani sewa kepada penyewa baru dengan imbalan pembayaran uang kunci. Ini sangat umum ketika penyewa sebelumnya menandatangani bisnis yang telah dilengkapi untuk digunakan sebagai restoran, misalnya.
Situs legal LegalEagle mencatat bahwa meminta uang kunci mungkin legal jika secara khusus ditulis dalam sewa untuk properti.
Memberikan uang kunci kepada tuan tanah sebagai hadiah adalah praktik umum di beberapa negara, terutama Jepang dan Meksiko.