Penyitaan yudisial.
Apa Penyitaan yudisial?
Penyitaan yudisial mengacu pada proses penyitaan pada properti di mana hipotek tidak memiliki klausul penjualan dan dilanjutkan melalui pengadilan.
Kekuatan penjualan adalah klausul yang ditulis dalam hipotek yang memberi wewenang kepada pemberi pinjaman untuk menjual properti jika terjadi gagal bayar untuk membayar kembali hutang hipotek, menghindari proses hukum.Kekuatan penjualan diizinkan di banyak negara bagian sebagai bagian dari hak pemberi pinjaman untuk meminta penyitaan.
Poin Penting
- Penyitaan yudisial adalah ketika proses penyitaan di sebuah properti berlangsung melalui sistem pengadilan.
- Jenis proses penyitaan ini sering terjadi ketika catatan hipotek tidak memiliki klausul kekuatan penjualan, yang secara hukum akan memberi wewenang kepada pemberi pinjaman hipotek untuk menjual properti jika terjadi gagal bayar.
- Penyitaan peradilan seringkali merupakan proses yang panjang, berlangsung beberapa bulan hingga bertahun-tahun untuk diselesaikan.
Memahami Judicial Foreclosure
Penyitaan yudisial mengacu pada kasus penyitaan yang melalui sistem pengadilan.Penyitaan terjadi ketika sebuah rumah dijual untuk melunasi hutang yang belum dibayar.Prosedurnya dilakukan sesuai dengan hukum yurisdiksi di mana properti itu berada, yang hampir selalu merupakan hukum negara bagian. Banyak negara bagian mengharuskan penyitaan bersifat yudisial, tetapi di beberapa negara bagian, penyitaan dapat bersifat nonjudisial atau yudisial.
Jika pengadilan menemukan bahwa hutang hipotek dalam keadaan gagal bayar, lelang dapat dijadwalkan untuk penjualan properti guna memperoleh dana untuk membayar kembali pemberi pinjaman.Ini berbeda dengan penyitaan nonjudicial, yang diproses tanpa intervensi pengadilan.
Banyak negara bagian mewajibkan penyitaan yudisial untuk melindungi ekuitas yang mungkin masih dimiliki debitur dalam properti.Penyitaan yudisial juga berfungsi untuk mencegah pengungkapan strategis oleh pemberi pinjaman yang tidak bermoral.Dalam kasus di mana lelang tidak menghasilkan cukup dana untuk membayar kembali pemberi pinjaman hipotek, mantan pemilik rumah akan tetap bertanggung jawab atas sisa saldo.
120 Hari
Jumlah waktu peminjam harus menunggak hipotek sebelum pemberi pinjaman diizinkan untuk memulai proses penyitaan.
Bagaimana Cara Kerja Penyitaan Peradilan
Penyitaan peradilan bisa berlangsung dari enam bulan sampai sekitar tiga tahun, tergantung pada negara bagian.Untuk memulai proses penyitaan,pemberi layananhipotek, atau perusahaan yang menerima pembayaran layanan hipotek, harus menunggu sampai peminjam menunggak pembayaran selama 120 hari.
Pada titik ini, pemberi layanan akan memberi tahu pihak yang menyita dengan surat pelanggaran, memberi tahu debitur bahwa mereka dalam keadaan gagal bayar atas hipotek mereka. Dalam kebanyakan kasus, debitur kemudian memiliki waktu 30 hari untuk memperbaiki default, dan jika mereka tidak mampu, pemberi layanan akan melanjutkan proses penyitaan.
Pihak yang menyita selanjutnya mengajukan gugatan di negara tempat properti itu berada dan meminta pengadilan untuk mengizinkan rumah yang akan dijual untuk membayar hutang. Sebagai bagian dari gugatan, pihak yang menyita mencakup petisi penyitaan yang menjelaskan mengapa hakim harus mengeluarkan keputusan penyitaan. Dalam kebanyakan kasus, pengadilan akan melakukannya, kecuali peminjam memiliki pembelaan yang membenarkan pembayaran yang menunggak.
Bergantung pada negara bagian, pihak yang menyita mungkin juga berhak atas penilaian kekurangan .Penilaian kekurangan memungkinkan rumah untuk dijual dengan penjualan penyitaan kurang dari hutang hipotek yang belum dibayar.Perbedaan antara hutang dan harga jual penyitaan adalah kekurangannya.Di sebagian besar negara bagian, pihak yang menyita bisa mendapatkan penilaian pribadi terhadap peminjam atas kekurangan tersebut.
Referensi cepat
Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.