Judgment Lien.
Apa Judgment Lien?
Sebuah lien penghakiman adalah pengadilan yang berkuasa yang memberikan kreditur hak untuk mengambil kepemilikan dari debitur real properti atau pribadi jika debitur gagal memenuhi kewajiban kontrak nya. Hak gadai ini dapat dibuat terhadap individu atau bisnis dan memungkinkan kreditor untuk mengakses aset seperti bisnis debitur, properti pribadi, dan real estat untuk memenuhi penilaian.
Penggugat yang memperoleh putusan moneter disebut sebagai kreditor putusan, sedangkan tergugat menjadi putusan debitur.
Poin Penting
- Hak gadai adalah putusan pengadilan yang memberikan kreditor hak untuk memiliki properti debitur jika debitur gagal memenuhi kewajiban kontraktualnya.
- Hak gadai tidak dapat diterima karena terikat pada properti tanpa persetujuan atau persetujuan pemiliknya.
- Kreditor harus mencatat hak gadai melalui pengajuan county atau negara bagian di sebagian besar negara bagian.
- Hak gadai ini dapat dilampirkan ke properti nyata atau pribadi, atau — jika debitur tidak memilikinya pada saat penilaian — untuk akuisisi di masa mendatang.
Memahami Hak Penghakiman
Jika Anda berhutang uang kepada kreditor dan tidak membayar, pihak tersebut dapat menuntut Anda untuk saldo tersebut. Jika pengadilan memutuskan melawan Anda, kreditor dapat mengajukan putusan hak gadai terhadap Anda. Hak gadai dianggap sebagai hak gadai nonkonsensual. Itu karena itu melekat pada bagian properti tanpa persetujuan atau persetujuan pemiliknya.
Di sebagian besar negara bagian, kreditor pengadilan — pemenang gugatan — harus mencatat hak gadai melalui pengajuan county atau negara bagian. Di beberapa negara bagian, jika pengadilan mengeluarkan keputusan terhadap debitur, hak gadai secara otomatis dibuat di setiap real estat yang dimiliki debitur di negara tersebut.
Setelah hak gadai pengadilan diajukan dengan otoritas yang sesuai, hak gadai tersebut menjadi melekat pada properti pribadi atau nyata apa pun. Properti pribadi mengacu pada aset seperti mobil, peralatan, atau furnitur. Properti nyata, di sisi lain, mengacu pada hal-hal seperti rumah dan bangunan lain, atau tanah. Properti harus terdaftar atas nama Anda, jadi jika Anda memiliki hutang yang belum dibayar, hak gadai tidak dapat dilampirkan ke properti pasangan Anda. Jika Anda tidak memiliki properti apa pun pada saat hak gadai diajukan, properti tersebut dapat dilampirkan ke akuisisi di masa mendatang — asalkan hak gadai tidak kedaluwarsa.
Salah satu kelemahan hak gadai atas properti pribadi adalah bahwa sebagian besar properti pribadi tidak memiliki hak milik. Oleh karena itu, hak gadai tidak dicatat secara resmi, dan properti pribadi dapat dijual kepada pihak ketiga yang tidak mengetahui keberadaan hak gadai tersebut.
Referensi cepat
Di sebagian besar negara bagian, hak gadai harus diajukan oleh kreditor melalui kabupaten atau negara bagian.
Pertimbangan Khusus
Ada beberapa cara untuk memenuhi atau menghindari hak gadai sama sekali. Pilihan pertama — dan paling jelas — adalah membayar kembali hutang. Jika Anda melunasi kewajiban Anda, kreditor akan menghapus hak gadai. Ini dilakukan dengan mengajukan pembebasan melalui tempat yang sama dengan pencatatan hak gadai — kabupaten atau negara bagian.
Anda mungkin saja menghindari keputusan gadai nonkonsensual atas properti atau kendaraan dalam kebangkrutan — yang dianggap sebagai penghindaran hak gadai — jika kondisi berikut benar:
- Hak gadai harus berasal dari keputusan uang yang dikeluarkan pengadilan.
- Penghakiman debitur harus berhak untuk mengklaim pembebasan setidaknya sebagian dari ekuitasnya di properti.
- Hak gadai akan mengakibatkan hilangnya sebagian atau seluruh ekuitas yang dikecualikan ini jika real estat atau kendaraan dijual.
Menggunakan penghindaran hak gadai dapat menjadi keuntungan jika dan jika tersedia. Hal ini dapat sangat bermanfaat jika hak gadai dapat dihapuskan sepenuhnya, meskipun masih membantu dalam kasus penghindaran sebagian hak gadai.
Hak Pertimbangan vs. Hak Tanggungan
Sementara hak gadai diberikan oleh pengadilan tanpa persetujuan debitur, hak gadai sedikit berbeda. Hak gadai ini diizinkan oleh debitur, yang secara sukarela menyerahkan hak atas propertinya. Jika Anda meminjam uang dalam jumlah besar — katakanlah untuk hipotek atau mobil — pemberi pinjaman mungkin memerlukan suatu bentuk jaminan atau agunan. Itu karena risiko finansial terlalu tinggi. Untuk menyelesaikan dan mendanai pinjaman, kreditur dapat memberikan hak gadai pada properti Anda. Dengan melakukan itu, kreditor memastikan dapat menyita bagian properti itu jika Anda gagal memenuhi kewajiban finansial Anda.
Contoh Hak Gadai
Jika satu orang melukai orang lain dalam suatu kecelakaan karena kelalaian, orang yang terluka tersebut dapat memutuskan untuk menuntut ganti rugi. Jika orang yang mempengaruhi asuransi kecelakaan tidak menanggung reparasi yang diperlukan pihak yang terluka, hak gadai dapat dikenakan terhadap properti orang yang lalai. Pembuatan hak gadai penilaian ini menjamin pembayaran klaim. Jika utangnya tidak terbayar, kreditur penilaian memiliki kewenangan untuk mengambil langkah tambahan. Ini bisa termasuk mengupayakan penegakan keputusan dengan memotong gaji dan berpotensi menyita rekening bank.
Berikut contoh lainnya. Seorang hakim dapat menempatkan hak gadai pada mobil debitur karena tidak dapat membayar pinjaman mobil. Dalam skenario ini, jika debitur tidak membayar kreditornya dalam jangka waktu tertentu, mobil tersebut akan digunakan untuk melunasi sisa hutangnya. Jika ada sisa saldo, debitur siap untuk itu. Contoh ini meluas ke truk, sepeda motor, atau kendaraan bermotor lainnya.