Ensiklopedia keuangan

Penyewa bersama dengan hak selamat (jtwros)

Apa Penyewa bersama dengan hak selamat (jtwros)?

JTWROS adalah jenis kepemilikan yang dapat digunakan untuk akun real estat, giro, tabungan, reksa dana, dan dana perantara. Semua penyewa memiliki hak yang sama atas aset akun dan diberikan hak penyintas jika pemegang akun lain meninggal dunia. Konsep tersebut juga berlaku untuk properti real estate.

Dalam jenis kepemilikan properti ini, anggota yang masih hidup akan mewarisi nilai total dari bagian properti anggota lain setelah kematian anggota lainnya. Berkenaan dengan akun perantara jenis ini, semua anggota akun diberikan kekuatan untuk melakukan transaksi investasi di dalam akun juga.

Memahami JTWROS

Co-tenancy adalah konsep hukum properti yang menjelaskan berbagai cara agar sebuah properti dapat dimiliki oleh dua orang atau lebih pada waktu yang sama. JTWROS adalah salah satu versi sewa bersama yang memberikan hak untuk bertahan hidup kepada pemilik bersama. Ini berarti bahwa jika salah satu pemilik properti meninggal, kepemilikan sahamnya akan diberikan kepada pemilik yang masih hidup. Hal ini untuk menghindari pengesahan hakim, yaitu proses hukum dimana wasiat seseorang dibuktikan di pengadilan dan diterima menjadi dokumen hukum yang sah. Properti dari pemilik yang sudah meninggal tidak dapat diwarisi oleh ahli waris mana pun. Pemilik properti terakhir yang masih hidup akan memiliki semua aset, dan aset tersebut akan menjadi bagian dari tanah miliknya. Dalam beberapa kasus, kreditur yang memiliki klaim terhadap aset pemilik akun yang meninggal dapat diselesaikan dengan menggunakan aset dari aset yang dimiliki sebelumnya milik pemilik yang telah meninggal.

Konsep ini berbeda dari penyewa yang sama , di mana penyewa tidak memiliki hak untuk bertahan hidup, dan oleh karena itu, ketika penyewa meninggal, kepemilikannya diteruskan kepada ahli waris yang dipilih penyewa tersebut. JTWROS paling sering digunakan antara pasangan menikah, atau antara orang tua dan anak.

Pembuatan JTWROS

Pembuatan JTWROS mengharuskan pemilik berbagi apa yang dikenal sebagai empat kesatuan:

  • Calon pemilik bersama harus memperoleh aset yang dipermasalahkan pada saat yang bersamaan.
  • Calon pemilik bersama harus memiliki hak yang sama atas aset .
  • Terlepas dari jumlah individu yang telah diberikan atau dibayar oleh setiap pemilik untuk aset tersebut, setiap pemilik harus memiliki bagian yang sama dari total aset, diberikan sebagai 1 / n persen, di mana n adalah jumlah total pemilik.
  • Calon pemilik bersama masing-masing harus memiliki hak yang sama untuk memiliki seluruh aset.

Jika salah satu dari empat kesatuan ini tidak terpenuhi, JTWROS tidak akan dibuat dan sebaliknya akan diperlakukan sebagai penyewa yang sama, bentuk kepemilikan bersama yang tidak terlalu ketat.

Selama pembuatan akun JTWROS, bahasanya harus sangat jelas, seperti “Tuan X dan Nyonya Y akan ditunjuk sebagai penyewa bersama dengan hak untuk bertahan hidup, dan bukan sebagai penyewa yang sama.” Ini diperlukan karena di beberapa yurisdiksi, kata ” joint tenancy ” secara otomatis diasumsikan sebagai penyewa yang sama.