Properti milik bersama
Apa Properti milik bersama?
Properti milik bersama adalah setiap properti yang dimiliki atas nama dua pihak atau lebih. Kedua pihak ini bisa menjadi mitra bisnis atau kombinasi orang lain yang memiliki alasan untuk memiliki properti bersama. Status perkawinan kepemilikan bersama aset adalah ketika kedua belah pihak adalah suami dan istri.
Properti milik bersama dapat dimiliki dalam salah satu dari beberapa bentuk hukum, termasuk sewa bersama, sewa secara keseluruhan, properti komunitas, atau perwalian.
Bagaimana Properti Milik Bersama Bekerja
Seperti disebutkan di atas, properti milik bersama dapat diselenggarakan dalam bentuk hukum, seperti sewa bersama. Ini terjadi ketika dua orang atau lebih masing-masing memiliki hak dan kewajiban yang sama atas properti yang mereka sewa atau miliki bersama sampai satu pasangan meninggal dunia.
Poin Penting
- Properti yang dimiliki bersama adalah setiap properti yang dimiliki atas nama dua pihak atau lebih, seperti suami dan istri, atau mitra bisnis, teman, atau anggota keluarga.
- Risiko kepemilikan bersama adalah potensi masalah keuangan dengan kepemilikan sebagian atas properti, seperti salah satu pihak yang ingin menjual bagiannya.
- Properti milik bersama dapat diwujudkan dalam bentuk hukum, seperti sewa bersama, yang berarti dua atau lebih pemilik properti masing-masing memiliki hak dan kewajiban yang sama atas properti tersebut hingga kematiannya.
Pada saat ini, kepentingan pemilik diteruskan ke para korban tanpa surat pengesahan hakim. Sewa secara keseluruhan, opsi properti milik bersama lainnya, adalah ketika para pihak adalah suami dan istri. Dalam hal ini, setiap pasangan memiliki kepentingan yang sama dan tidak terbagi atas properti tersebut. Jika salah satu pasangan meninggal, hak penuh properti secara otomatis berpindah ke pasangan yang masih hidup.
Dua bentuk tambahan dari properti yang dimiliki bersama, properti komunitas, dan kepercayaan, juga memiliki ciri yang berbeda. Seorang pasangan dapat memperoleh properti komunitas (properti perkawinan) selama pernikahan. Properti ini, seperti unit persewaan, secara hukum menjadi milik kedua mitra.
Referensi cepat
Pada Maret 2021, negara bagian AS dengan undang-undang properti komunitas termasuk Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington, dan Wisconsin. Selain itu, Guam dan Puerto Rico memiliki undang-undang properti komunitas, dan undang-undang Alaska bersifat opsional.
Untuk tujuan perpajakan, setiap pasangan dapat mengklaim setengah dari total pendapatan yang diperoleh dari properti komunitas. Akhirnya, dalam perwalian yang hidup, pasangan dapat membuat opsi bersama di mana kedua individu adalah pemberi dan wali. Mereka dapat menempatkan aset perorangan atau milik bersama dalam perwalian ini. Setiap orang dapat mencabut kepercayaan selama hidupnya.
Memilih bentuk kepemilikan terbaik untuk properti bersama dapat mempermudah jika salah satu pemilik meninggal dunia. Sewa bersama biasanya digunakan untuk menghindari surat pengesahan hakim, proses yang panjang, mahal, dan publik dalam mendistribusikan aset almarhum di pengadilan.
Risiko Properti Milik Bersama
Properti bersama atau milik bersama tidak datang tanpa risiko. Meskipun di kemudian hari, individu sering kali ingin menambahkan nama orang lain ke dalam judul properti mereka sebagai sarana perencanaan harta benda tanpa biaya pengacara, hal ini dapat menambah risiko penggelapan.
Misalnya, jika seorang lansia mengalami penurunan kognitif, dia mungkin menyerah untuk menambahkan teman atau relasi ke rekening bank bersama. Individu kemudian akan memiliki hak penarikan penuh. Selain itu, setelah seseorang menambahkan nama orang lain ke judul suatu properti, tindakan ini biasanya bersifat final dan tidak dapat dibatalkan. Namun, ada pengecualian tertentu yang dapat diajukan melalui pengadilan, seperti dalam kasus penipuan atau eksploitasi keuangan dari mereka yang dianggap tidak kompeten secara hukum.