Publikasi IRS 527.

Apa Publikasi IRS 527?

Dokumen yang diterbitkan oleh Internal Revenue Service (IRS) yang memberikan informasi pajak bagi individu yang memiliki properti hunian yang disewakan untuk penghasilan, baik sebagian atau sepanjang tahun. Biasanya, semua pendapatan yang diperoleh dari properti sewaan dilaporkan ke IRS, meskipun jenis aktivitas sewa akan mengubah bagian formulir pajak mana yang melaporkan pendapatan tersebut. IRS Publication 527 menguraikan bagaimana menghitung depresiasi properti , jenis pemotongan apa yang dapat dilakukan atas pendapatan sewa serta apa yang harus dilakukan jika hanya sebagian dari properti yang disewa.

Memahami Publikasi IRS 527

Karena pembayar pajak hanya dapat menyewa satu bagian dari properti atau mungkin tinggal di properti sewaan itu untuk sebagian dari tahun, seperti dengan rumah peristirahatan, pembayar pajak harus memperhatikan dengan cermat bagaimana pendapatan sewa diperlakukan untuk situasi mereka oleh IRS. IRS Publication 527 terdiri dari lima bab instruksi pajak yang merinci segala sesuatu yang perlu diketahui pemilik properti, mengenai konsekuensi pajak dari menyewakan rumah kedua mereka, termasuk potongan yang mungkin diambil. Aturannya bisa sangat spesifik, dan beberapa jenis pendapatan sewa mungkin tidak terlalu jelas, seperti:

  • Sewa di muka : Berapapun jumlah yang diterima sebelum periode yang dicakupnya. Misalnya, jika pada tanggal 15 Februari 2019, seorang pemilik properti menandatangani sewa lima tahun untuk menyewa propertinya, dan akibatnya mengumpulkan $ 4.000 untuk sewa tahun pertama dan $ 4.000 untuk sewa untuk tahun terakhir sewa, maka dia atau dia harus memasukkan $ 8.000 dalam pendapatan sewa, pada tahun 2019.
  • Membatalkan sewa: Jika penyewa membayar untuk membatalkan sewa, jumlah yang diterima dianggap sewa dan harus dimasukkan sebagai pendapatan sewa untuk tahun penerimaannya.

Sementara banyak pemilik properti berasumsi bahwa menghasilkan pendapatan sewa akan menyebabkan surplus pendapatan, sebenarnya, tidak jarang terjadi kerugian pajak atas aktivitas sewa karena hal-hal seperti pembayaran bunga dan depresiasi. Pemilik properti biasanya tidak diperbolehkan memotong rugi pajak, karena menyewakan rumah kedua biasanya dianggap sebagai kegiatan pasif. Namun, pemilik properti yang mengambil peran langsung dalam mengelola ruang sewa mereka, dengan menangani tugas sehari-hari seperti mengumpulkan cek sewa, menelepon tukang, dan menyewa pembasmi, akibatnya dapat mengurangi kerugian pajak hingga $ 25.000.