Kepercayaan infrastruktur.

Apa Kepercayaan infrastruktur?

Perwalian infrastruktur adalah jenis perwalian pendapatan yang ada untuk membiayai, membangun, memiliki, mengoperasikan, dan memelihara berbagai proyek infrastruktur di wilayah atau wilayah operasi tertentu. Trust infrastruktur juga akan memberikan pembayaran distribusi kepada pemegang unit secara berkala.

Poin Penting

  • Perwalian infrastruktur adalah jenis perwalian pendapatan yang ada untuk membiayai, membangun, memiliki, mengoperasikan, dan memelihara berbagai proyek infrastruktur di wilayah atau wilayah operasi tertentu. Trust infrastruktur juga akan memberikan pembayaran distribusi kepada pemegang unit secara berkala.
  • REITS Infrastruktur memiliki dan mengelola real estat infrastruktur sambil mengumpulkan uang sewa dari penyewa yang menempati atau menggunakan properti tersebut. Jenis properti REIT infrastruktur meliputi kabel fiber, infrastruktur nirkabel, menara telekomunikasi dan jaringan pipa energi.

Memahami Kepercayaan Infrastruktur

Saat mengevaluasi kepercayaan infrastruktur, penting untuk mempertimbangkan kepemilikan yang mendasari kepercayaan sebelum membuat keputusan pembelian. Seperti halnya trust, penting untuk menentukan nilai intrinsik trust dengan menggunakan sejumlah teknik penilaian, termasuk arus kas yang didiskon, atau harga / EBIT dan kelipatan harga / EBITDA.

REIT infrastruktur

Sebuah real estate investment trust, atau REIT, adalah perusahaan yang memiliki, mengoperasikan atau membiayai menghasilkan pendapatan real estat. Agar perusahaan memenuhi syarat sebagai REIT, itu harus memenuhi pedoman peraturan tertentu. REIT sering diperdagangkan di bursa utama seperti sekuritas lain dan memberi investor   saham likuid di real estat. REIT juga dikenal karena pendapatan tetapnya dari dividen.

REITS infrastruktur memiliki dan mengelola real estat infrastruktur sambil mengumpulkan uang sewa dari penyewa yang menempati atau menggunakan properti itu. Jenis properti infrastruktur REIT meliputi kabel serat, infrastruktur nirkabel, menara telekomunikasi dan jaringan pipa energi.

Contoh dari Infrastructure Trust

Misalnya, American Tower Corporation (AMT), salah satu REIT global terbesar, memiliki, mengembangkan, dan mengoperasikan lebih dari 160.000 situs komunikasi. Ini menyewakan ruang di menara komunikasi, mengoperasikan sistem antena terdistribusi di luar ruangan dan mengelola atap serta layanan yang mempercepat penyebaran jaringan. Saham REIT tercatat di NYSE.

Contoh lain dari trust infrastruktur adalah Crown Castle International Corp. (CCI) yang merupakan penyedia infrastruktur komunikasi bersama terbesar (AS). Portofolio infrastruktur mereka terdiri dari kira-kira. 40.000 menara sel, 65.000 node sel kecil di udara atau di bawah kontrak, dan 75.000 mil rute serat.

Individu dapat berinvestasi dalam DIRE baik dengan membeli saham mereka secara langsung di bursa terbuka atau dengan berinvestasi di reksa dana yang berspesialisasi dalam real estat publik. Ada ETF REIT populer seperti: IYR (iShares US Real Estate ETF), VNQ (Vanguard Real Estate ETF), dan XLRE (The Real Estate Select Sector ETF). Beberapa REIT  terdaftar SEC dan publik, tetapi tidak terdaftar di bursa; yang lainnya bersifat pribadi.

Trust infrastruktur yang diperdagangkan di bursa utama relatif jarang – hanya sedikit yang tersedia di AS. Salah satu alasannya mungkin adalah kompleksitas operasi mereka. AMT, misalnya, memiliki lebih dari 160.000 properti yang dikelola di berbagai jenis situs komunikasi. Kebutuhan modal untuk perusahaan-perusahaan seperti itu tinggi dan kegiatan operasionalnya dapat dipengaruhi oleh kejadian-kejadian yang berhubungan dengan cuaca seperti angin topan dan bencana alam lainnya.

Secara umum, saat mengevaluasi REIT, laba per saham dan rasio P / E tidak membantu. Seseorang harus melihat  dana dari operasi (FFO) daripada laba bersih. Calon investor juga harus menghitung dana yang disesuaikan dari operasi (AFFO), yang mengurangi kemungkinan pengeluaran yang diperlukan untuk mempertahankan portofolio real estat. AFFO menyediakan alat yang sangat baik untuk mengukur kapasitas pembayaran dividen dan prospek pertumbuhan REIT.