Tingkat sewa implisit
Apa Tingkat sewa implisit?
Tarif sewa implisit mencerminkan biaya peluang yang dikeluarkan oleh perusahaan sebagai akibat menggunakan asetnya sendiri untuk operasi bisnis yang sedang berlangsung daripada mengalokasikan sumber daya untuk tujuan alternatif. Diperoleh dengan melihat biaya setelah pajak dari semua sumber daya modal perusahaan termasuk manusia (pemilik dan tenaga kerja), fisik, dan keuangan, tarif sewa implisit menggabungkan komponen depresiasi dan bunga yang dapat diperoleh perusahaan jika ia memilih untuk berinvestasi dananya sebagai gantinya.
Ini berbeda dengan tarif sewa, yang mengacu pada jumlah uang yang dibayarkan kepada pemilik properti secara teratur untuk penggunaan properti tersebut. Tarif sewa implisit memang memiliki konteks real estat, bagaimanapun, ketika mengacu pada biaya peluang untuk menyewa versus membeli rumah.
Poin Penting
- Tarif sewa implisit adalah biaya perusahaan dalam melakukan bisnis relatif terhadap apa yang dapat diperolehnya dengan menginvestasikan uang untuk hal lain.
- Ini mengacu pada konsep sewa ekonomi, biaya melebihi dan melampaui apa yang dibutuhkan untuk produksi.
- Jika tarif sewa implisit tetap lebih rendah dari biaya modal perusahaan untuk jangka waktu yang lama, ini dapat mengindikasikan bahwa perusahaan mengalami manajemen yang buruk.
- Dalam konteks real estat, tarif sewa implisit mengacu pada biaya peluang untuk menyewa versus membeli rumah atau apartemen.
Memahami Tarif Sewa Implisit
Tarif sewa implisit dapat dipahami sebagai kategori biaya implisit. Mereka harus dianalisis dalam kaitannya dengan biaya eksplisit perusahaan dalam menjalankan bisnis. Sewa, seperti yang digunakan di sini, mengacu pada konsep sewa ekonomi, biaya melebihi apa yang diperlukan untuk produksi.
Tarif sewa implisit bisa lebih besar atau lebih kecil dari biaya modal perusahaan. Namun, jika tarif sewa implisit tetap lebih rendah dari biaya modal perusahaan untuk jangka waktu yang lama, perusahaan berisiko keluar dari bisnis. Ini karena biaya perusahaan untuk mengoperasikan asetnya lebih besar daripada penggunaan alternatif terbaik perusahaan untuk aset tersebut. Karena biaya modal tersirat perusahaan, atau pengguna, sebagian mencerminkan keputusan manajemen yang dibuat dari waktu ke waktu, menghitung biaya modal implisit dan membandingkannya dengan rekan-rekan industri dapat memberikan wawasan tentang keputusan manajemen keuangan dan kualitas pengelolaan keuangan perusahaan.
Di Mana Lagi Tarif Sewa Tersirat Mulai Dimainkan?
Tarif sewa tersirat atau tersirat juga berperan dalam mengevaluasi potensi investasi di real estat. Dalam konteks ini, calon pembeli dapat membandingkan biaya sewa (harga sewa pasar saat ini) versus memiliki rumah (misalnya, biaya pembelian dan penjualan, pajak, asuransi, pemeliharaan, iuran asosiasi pemilik rumah ) untuk menentukan daya tarik relatif masing-masing dalam mengingat pasar perumahan.
Tarif sewa tersirat dipengaruhi oleh suku bunga yang berlaku, tarif untuk modal manusia (upah), kebijakan pajak terkait pajak penghasilan, kredit pajak, dan metode depresiasi. Karena tidak ditentukan atau dihitung dimuka, tarif sewa implisit mudah untuk diabaikan. Namun, mempertimbangkannya akan mendorong pengambilan keputusan yang lebih baik karena ini mengungkapkan biaya penuh dari keputusan tersebut.