Formulir HUD-1
Apa Formulir HUD-1?
Formulir HUD-1, juga disebut Pernyataan Penyelesaian HUD-1, adalah dokumen pinjaman hipotek standar. Kreditor atau agen penutup mereka menggunakan formulir ini untuk membuat daftar terperinci dari semua biaya dan kredit kepada pembeli dan penjual dalam transaksi hipotek kredit konsumen. Formulir HUD-1 paling sering digunakan untuk hipotek terbalik dan transaksi pembiayaan kembali hipotek.
Per tanggal 3 Oktober 2015, formulir Pengungkapan Penutupan menggantikan formulir HUD-1 untuk sebagian besar transaksi real estat. Namun, jika Anda mengajukan hipotek pada atau sebelum 3 Oktober 2015, Anda menerima HUD-1. Dalam transaksi yang tidak menyertakan penjual, seperti pinjaman pembiayaan kembali, agen penyelesaian dapat menggunakan formulir HUD-1A yang dipersingkat.
Sekarang, untuk sebagian besar jenis pinjaman hipotek, peminjam menerima formulir yang disebut Pengungkapan Penutupan, bukan formulir HUD-1. Salah satu bentuk harus ditinjau oleh peminjam sebelum penutupan, untuk mencegah kesalahan atau biaya yang tidak direncanakan.
Memahami Formulir HUD-1
HUD-1 mencantumkan semua biaya yang terkait dengan penutupan transaksi. Undang-undang federal mewajibkan formulir tersebut untuk digunakan sebagai formulir penyelesaian real estat standar dalam transaksi pembiayaan kembali hipotek dan hipotek.
Poin Penting
- Formulir HUD-1 yang mencantumkan semua biaya penutupan diberikan kepada semua pihak yang terlibat dalam transaksi hipotek terbalik dan pembiayaan kembali hipotek.
- Sejak akhir 2015, bentuk lain, Pengungkapan Penutupan, disiapkan untuk pihak-pihak yang terlibat dalam semua transaksi real estat lainnya.
- Keduanya harus ditinjau oleh peminjam sebelum penutupan untuk mencegah kesalahan atau kejutan.
Undang-undang juga mengharuskan peminjam diberikan salinan HUD-1 setidaknya satu hari sebelum penyelesaian, meskipun angka dapat ditambahkan, dikoreksi, atau diperbarui hingga saat para pihak duduk di meja penutupan.
Sebagian besar pembeli dan penjual meninjau formulir tersebut dengan agen real estat, pengacara, atau agen penyelesaian. Pada formulir HUD-1, pembeli disebut sebagai “peminjam” meskipun tidak ada pinjaman yang terlibat.
Anehnya, HUD-1 dimaksudkan untuk ditinjau secara terbalik, atau sebaliknya, terlebih dahulu. Sisi sebaliknya memiliki dua kolom: Kolom kiri merinci biaya peminjam dan kolom kanan merinci biaya penjual.
Referensi cepat
Formulir Penutupan Pengungkapan merupakan persyaratan baru bagi pemberi pinjaman hipotek sebagai hasil dari undang-undang reformasi perbankan yang diberlakukan pada tahun 2010, yang disebut Dodd-Frank Wall Street Reform dan Undang-Undang Perlindungan Konsumen tahun 2010.
Daftar peminjam mencakup biaya yang terkait dengan hipotek, seperti biaya awal pinjaman, poin diskon, pembayaran untuk laporan kredit, dan biaya untuk penilaian dan sertifikasi banjir. Ini juga mungkin termasuk biaya bunga prabayar, biaya asuransi pemilik rumah, pajak properti, asuransi kepemilikan dan pemberi pinjaman, dan biaya agen penutup.
Daftar penjual yang diperinci dapat memerinci komisi real estat, kredit yang disepakati secara kontrak kepada pembeli, dan informasi pembayaran hipotek. Biaya perincian penjual biasanya lebih rendah daripada biaya pembeli.
Angka-angka pada HUD-1 verso (halaman belakang) dijumlahkan, dan totalnya dibawa ke recto formulir, atau sisi depan. Jumlah uang tunai yang harus dibayar oleh peminjam dan jumlah yang harus dibayarkan kepada penjual muncul di bagian bawah halaman depan.
Pertimbangan Khusus
Dodd-Frank Act Memperkenalkan Formulir Pengungkapan Penutupan
The Dodd-Frank Wall Street Reformasi dan Perlindungan Konsumen Act of 2010 mengharuskan pemberi pinjaman untuk memberikan peminjam dari semua jenis hipotek (selain hipotek terbalik dan refinances KPR) dengan bentuk Pengungkapan Penutupan.
Peminjam harus diberi pengungkapan tiga hari sebelum penutupan. Formulir lima halaman ini mencakup angka akhir untuk semua biaya penutupan dan biaya kepada peminjam, serta persyaratan pinjaman, proyeksi pembayaran hipotek bulanan, dan biaya penutupan.
Referensi cepat
Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.
Tiga hari tersebut dimaksudkan agar peminjam dapat mengajukan pertanyaan kepada pemberi pinjaman dan menjernihkan setiap ketidaksesuaian atau kesalahpahaman tentang biaya sebelum menutup.