Ensiklopedia keuangan

Sewa sementara di rumah Anda untuk menutupi hipotek Anda

Jika Anda memiliki rumah, tetapi untuk sementara tidak mampu membayar pembayaran, dan tidak dapat menemukan tempat tinggal yang lebih murah, kemungkinan besar Anda khawatir akan kehilangan rumah. Kabar baiknya adalah bahwa hanya sekitar 5% orang Amerika yang menunggak pembayaran hipotek mereka pada tahun 2013, dibandingkan dengan 30% pada pertengahan tahun 2012. Tapi itu masih mewakili jutaan pemilik rumah yang tidak dapat menutupi kewajiban hipotek mereka, dan tidak dapat membiayai kembali.

Itu menyisakan sedikit pilihan untuk pembayaran di belakang pemilik rumah. Tetapi Anda dapat membalik skenario dengan menyewa rumah Anda, dan mendapatkan uang tunai sementara Anda masih mempertahankan hak milik rumah Anda.

Apakah itu bisa dilakukan? Tentu. Apakah itu mudah? Seperti kebanyakan keputusan perumahan finansial “gambaran besar”, tidak juga. Tetapi jika Anda tahu apa yang Anda lakukan, rencanakan sebelumnya, dan buat keputusan yang tepat tentang siapa yang tinggal di rumah Anda — dan berapa harganya — skenario “sewa rumah Anda” bisa berjalan dengan baik, untuk Anda dan penyewa Anda.

Apa Sewa sementara di rumah Anda untuk menutupi hipotek Anda?

  • Menjadi pemilik rumah bisa bermanfaat, tetapi juga bisa memusingkan finansial dengan pajak properti, pembayaran hipotek, tagihan listrik, dan perbaikan tak terduga.
  • Bagi mereka yang merasa tertinggal, salah satu pilihan adalah menyewakan rumah Anda untuk sementara waktu untuk membantu menutupi biaya sebelum pindah kembali.
  • Menemukan penyewa yang ideal bisa menjadi bagian tersulit, karena banyak penyewa ingin lebih permanen.
  • Untuk persewaan jangka pendek, Airbnb dan layanan berbagi rumah lainnya dapat memberikan akses bagi para penghuni akhir pekan untuk membantu Anda menutupi biaya Anda.

Permintaan Properti Sewa Tinggi

Sebagai permulaan, kemungkinan ada lebih banyak permintaan untuk menyewa rumah Anda daripada yang Anda kira. Menurut data dari MacArthur Foundation, 77% orang Amerika masih percaya bahwa AS sedang mengalami krisis ekonomi, dan 61% mengatakan bahwa penyewa bisa sama bahagianya dengan pemilik rumah.

57% konsumen AS lainnya mengatakan “membeli menjadi kurang menarik”, dan 54% mengatakan bahwa “menyewa menjadi lebih menarik” daripada sebelumnya.

Alasan Menyewakan Rumah Anda

Jadi, bagaimana Anda memulai makeover pemilik rumah ? Dengan memutuskan apakah Anda perlu menyewa rumah terlebih dahulu, dan jika demikian, bagaimana cara menyelesaikan pekerjaan dengan cepat dan efisien.

Apakah Anda benar-benar perlu menyewa rumah? Alasan untuk menyewa rumah Anda tidak terlalu banyak, tetapi itu penting:

  • Anda perlu menjual rumah Anda, tetapi untuk beberapa alasan, Anda tidak bisa.
  • Anda akan pindah, tetapi hanya sementara (untuk pekerjaan baru, misalnya) tetapi berencana untuk pindah kembali ke daerah tersebut dalam satu atau dua tahun.
  • Anda seorang nester kosong yang ingin berhemat , tetapi ingin menyelamatkan rumah keluarga Anda untuk anak-anak Anda suatu hari nanti.

Menurut Christopher Villa, manajer produk senior untuk asuransi rumah sewa untuk United Services Automobile Association (USAA);

Satu dari lima anggota kami pindah setiap tahun. Di pasar real estat saat ini, kami tahu lebih sulit bagi anggota kami untuk menjual rumah mereka. Ketika anggota tidak dapat menjual dan memutuskan untuk menyewakan rumah mereka, penting bagi mereka untuk mengambil tindakan untuk mendidik diri mereka sendiri tentang
dasar-dasar manajemen properti .

Villa tidak sendirian dalam pandangan itu – calon penyewa rumah benar – benar perlu melakukan riset.

“Jika Anda berada dalam situasi di mana Anda tidak dapat melakukan pembayaran tepat waktu atas hipotek Anda, Anda dapat mempertimbangkan untuk menyewakan rumah Anda untuk jangka waktu tertentu,” Samantha Reeves, analis hipotek senior untuk Veterans United Home Loans. “Ini mungkin pilihan yang baik jika ada dua faktor: Rumah Anda akan disewa dengan atau lebih dari pembayaran hipotek Anda dan Anda dapat menemukan tempat tinggal yang terjangkau.”

Reeves mengatakan bahwa untuk menentukan harga sewa properti Anda, konsultasikan langsung dengan agen real estat atau perusahaan pengelola properti untuk melihat persewaan yang sebanding di daerah Anda. “Jika Anda hanya ingin menyewakan properti sampai Anda dapat menjualnya, Anda perlu memastikan kontrak sewa secara khusus mencakup ketentuan ini secara rinci, menjelaskan pemberitahuan kepada penyewa dan kerangka waktu yang wajar untuk pindah,” sarannya.

Alternatifnya, Anda bisa menjual properti kepada investor dan penyewa bisa tinggal di rumah selama perjanjian sewa dengan kesempatan untuk mengontrak investor di akhir masa sewa, ”tambah Reeves.

Mendapatkan Penyewa Ideal

Kemungkinan langkah yang paling penting adalah menarik penyewa hebat ke rumah Anda , yang membayar sewa tepat waktu, menjaga kebersihan properti, dan tidak menimbulkan masalah di rumah Anda (misalnya pesta, obat-obatan, hewan peliharaan yang sulit diatur, dan kepadatan yang berlebihan. )

Mulailah menyebarkan internet dengan meminta teman, keluarga, atau rekan kerja untuk mengarahkan ke penyewa yang dapat diandalkan.

Jalankan Iklan

Pasang iklan di koran lokal Anda dan Craigslist. Tentukan apa yang Anda cari (misalnya, tidak ada hewan peliharaan, tidak ada perokok, tidak lebih dari tiga penyewa, misalnya.) Sertakan biaya sewa bulanan Anda, dan daftarkan jika Anda membayar untuk layanan seperti utilitas, air, dan pembuangan sampah. Juga, beri tahu pemohon bahwa Anda akan menjalankan pemeriksaan kredit – yang akan menghemat waktu Anda berurusan dengan penyewa dengan riwayat kredit buruk .

Buat formulir aplikasi persewaan lengkap – Di formulir tersebut, jelaskan dengan tepat apa yang perlu Anda ketahui, termasuk:

  • Nama
  • Majikan
  • Gaji
  • Sejarah tuan tanah (bersama dengan informasi kontak telepon atau email), alasan meninggalkan unit persewaan sebelumnya, dll.
  • Referensi
  • Nama penghuni yang diusulkan
  • Nomor Jaminan Sosial (untuk pemeriksaan kredit)
  • Catatan kriminal

Jalankan Pemeriksaan Kredit

Anda dapat menyewa agen persewaan ternama untuk menjalankan pemeriksaan kredit untuk Anda (mereka akan menagih Anda setara dengan sewa satu bulan untuk membantu Anda menyewa rumah) atau Anda dapat menjalankan pemeriksaan kredit sendiri.

Jika Anda menggunakan agen, periksa dulu dengan Better Business Bureau untuk melihat apakah ada riwayat keluhan tuan tanah tentang perusahaan tersebut.

Jika Anda menjalankan pemeriksaan kredit sendiri, langsung ke salah satu dari tiga perusahaan pemeringkat kredit konsumen utama: Experian, TransUnion, dan Equifax. Atau, Anda dapat beralih ke TenantScreeningReport.com , yang menawarkan layanan penyaringan mulai dari $ 24,95.

Pastikan untuk Memeriksa Referensi

Jangan menandatangani pada intinya sampai Anda telah berbicara dengan tuan tanah dan majikan sebelumnya. Validasi tanggal kerja dan konfirmasikan bahwa penyewa memiliki riwayat pembayaran yang tetap dan tepat waktu.

Tetapkan Ketentuan Sewa yang Wajar tetapi Perusahaan

Selalu bekerja dengan sewa, dan ketahuilah bahwa undang-undang sewa berubah dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Saat membuat perjanjian sewa Anda, pastikan untuk menyertakan item berikut:

  • Jangka waktu sewa : Sewa dari bulan ke bulan paling cocok jika Anda ingin menjual properti Anda pada akhirnya. Jika menjual bukan tujuan Anda, bidik sewa selama setahun.
  • Uang jaminan : Disarankan untuk menyewa bulan pertama dan terakhir.
  • Tanggal jatuh tempo sewa : Disarankan pada awal bulan untuk memastikan Anda dapat melakukan pembayaran hipotek Anda.
  • Tanggung jawab perbaikan : Jelaskan siapa yang akan membayar untuk perbaikan, seperti peralatan rumah tangga, pipa ledeng, perlengkapan lampu, dll.
  • Lansekap : Tentukan siapa yang akan membayar pemeliharaan rutin properti, seperti pengangkutan sampah atau perawatan halaman.
  • Daftar penyewa : Nama setiap penyewa yang tinggal di rumah Anda.
  • Klausul “Perilaku yang baik” : Daftar persyaratan perilaku, termasuk tingkat kebisingan, perilaku bertetangga, dan merokok.
  • Kebijakan hewan peliharaan : Mungkin Anda baik-baik saja dengan kucing tetapi tidak ingin anjing menggonggong. Atau mungkin Anda ingin menjauhkan semua hewan dari rumah Anda. Pilihan ada di tangan Anda, tetapi pastikan Anda jelas sehingga tidak ada ruang bagi penyewa untuk salah menafsirkan kebutuhan Anda.
  • Persyaratan penggusuran: Sebutkan alasan Anda akan mengusir penyewa, seperti tidak membayar sewa atau merusak properti.

Setelah Anda Menyewa Rumah

Sementara rumah Anda ditempati, Anda dapat membangun program tabungan untuk mengejar pembayaran hipotek Anda dengan pendapatan sewa tambahan yang Anda terima dan memulai rencana pengurangan utang yang agresif. Jika Anda menyewakan rumah karena membutuhkan uang tunai, sekaranglah waktunya untuk berhenti menggunakan kartu kredit Anda ,  buat anggaran yang ketat , dan ambil pekerjaan paruh waktu, jika perlu.

Pertimbangkan berbagi ruang tamu dengan teman sekamar atau anggota keluarga. Perumahan bersama keluarga adalah salah satu tren terbesar yang muncul dari Resesi Hebat. Atau, Anda bisa menyewa apartemen atau kondominium kecil, tergantung pada anggaran Anda. Jika Anda pensiunan atau telecommute untuk pekerjaan Anda (tren besar lainnya selama setengah dekade terakhir), pertimbangkan untuk pindah ke kota atau kota yang lebih murah, atau ke negara bagian seperti Florida atau Texas yang tidak memiliki pajak negara bagian.

Airbnb

Untuk sewa yang lebih pendek, Airbnb adalah pasar online yang menghubungkan orang yang ingin menyewakan rumah mereka dengan orang yang mencari akomodasi di lokasi tersebut. Saat ini mencakup lebih dari 81.000 kota dan 191 negara di seluruh dunia. Tuan rumah Airbnb dapat memilih untuk menyewakan seluruh properti mereka, atau hanya satu atau dua kamar tidur dan berbagi ruang dengan pengunjung.

Bagi tuan rumah, berpartisipasi di Airbnb adalah cara untuk mendapatkan penghasilan dari properti mereka, tetapi dengan risiko tamu tersebut dapat merusaknya. Bagi para tamu, keuntungannya bisa berupa akomodasi yang relatif murah, tetapi dengan risiko bahwa properti tersebut tidak akan semenarik yang terlihat pada daftar. Ekonomi berbagi yang tumbuh   menawarkan cara untuk menghasilkan pendapatan tambahan yang tidak tersedia bahkan beberapa tahun yang lalu. Banyak dari peluang ini mengharuskan Anda merasa nyaman menavigasi hukum setempat yang tidak jelas, berbagi harta paling berharga Anda dengan orang asing, dan mengambil tanggung jawab hukum tambahan. Airbnb tidak terkecuali, tetapi jika Anda bersedia mengambil risiko, Anda bisa menghasilkan ribuan dolar tambahan setahun.

Garis bawah

Menyewa rumah Anda sendiri bisa berhasil jika Anda memilih penyewa yang tepat. Anda akan tetap memiliki rumah, meminta orang lain membayarnya (atau setidaknya sebagian besar rumah), dan Anda dapat memanfaatkan sewa untuk pindah kembali kapan pun Anda mau.

Itu bagus, tetapi hanya jika Anda mengikuti tip yang tercantum di atas.