Nilai pasar di pasar real estat

Apa Nilai pasar di pasar real estat?

Siapa pun yang pernah mencoba membeli atau menjual rumah akan mengetahui pentingnya nilai pasar wajar properti, atau FMV. FMV adalah harga properti yang akan dijual di pasar terbuka dalam kondisi biasa. Jadi, FMV penting bagi mereka yang memiliki properti, serta mereka yang harus membayar pajak atas properti itu. Mengambil pengurangan berbasis properti membutuhkan penentuan FMV. Istilah ini juga banyak digunakan di pasar investasi real estat.

Sayangnya, tidak ada cara yang mudah atau universal untuk menentukan nilai pasar real estat. Namun, hampir setiap penilaian pasar bermuara pada dua faktor: penilaian real estat dan penjualan yang sebanding baru-baru ini .

Ekonomi Nilai Pasar

Nilai setiap barang dalam ekonomi pasar didasarkan pada proses penemuan harga. Produsen dan pengecer mengusulkan nilai hipotetis dan berharap menemukan pembeli dengan penilaian serupa. Sebaliknya, konsumen menawar atau menekan harga berdasarkan interpretasi mereka yang berubah terhadap nilai barang. Proses ini tidak sempurna dan selalu berubah.

Untuk pasar real estat, pembeli harus menilai properti lebih tinggi daripada jumlah yang ingin mereka perdagangkan untuk properti itu. Pada saat yang sama, penjual harus menilai properti dengan harga di bawah harga uang yang ditawarkan. Tentu saja, penawaran dan permintaan rumah di wilayah tertentu akan berperan dalam evaluasi ekonomi ini, serta keadaan ekonomi yang lebih luas dalam hal pertumbuhan PDB, pengangguran, dan inflasi.

Penilaian dan Penjualan Sebanding

Penilaian adalah opini profesional tentang nilai. Selama penjualan rumah, bank yang menawarkan pinjaman rumah biasanya akan memilih penilai untuk memberikan pendapat tentang nilai real estat pada tanggal tertentu .

Penjualan yang sebanding, juga dikenal sebagai pendekatan “data pasar”, adalah cara paling umum untuk mencapai nilai pasar. Di sini, penjualan properti baru-baru ini dengan status serupa ditinjau untuk menginformasikan penilaian. Jika harga rumah yang baru dijual yang umumnya sesuai dengan kriteria yang sama dengan Anda (misalnya, dalam hal ukuran, jumlah kamar, fasilitas, dll.) Tinggi, Anda kemungkinan besar juga akan mendapatkan nilai penilaian yang lebih disukai. Perhatikan bahwa nilai taksiran mungkin akan sangat berbeda dari harga jual sebenarnya di pasar.

Publikasi IRS 561

Publikasi kode pajak yang mengatur untuk nilai pasar wajar real estat adalahIRS Publication 561 .Publikasi ini membahas semua jenis penilaian properti termasuk mobil, kapal, koleksi, pakaian bekas, sekuritas, paten, anuitas, dan banyak lainnya.Tapi itu tidak menyisihkan bagian untuk menentukan nilai pasar real estat.

Publikasi 561 secara eksplisit menyatakan “penilaian rinci oleh penilai profesional diperlukan” untuk penilaian yang tepat.Tiga pendekatan dianggap dapat diterima oleh penilai: pendekatan penjualan yang sebanding, pendekatankapitalisasi pendapatan , atau metode baru biaya penggantian.