Obligasi perumahan
Apa Obligasi perumahan?
Obligasi perumahan adalah sekuritas hutang, variasi dari obligasi pendapatan kota, yang diterbitkan oleh pemerintah negara bagian atau lokal untuk mengumpulkan uang untuk proyek pembangunan perumahan yang terjangkau.
Poin Penting
- Obligasi perumahan adalah sekuritas hutang, variasi dari obligasi pendapatan kota, yang diterbitkan oleh pemerintah negara bagian atau lokal untuk mengumpulkan uang untuk proyek pembangunan perumahan yang terjangkau.
- Obligasi perumahan memberi pemerintah pembiayaan yang murah dan pemberi pinjaman, terutama yang berada dalam kelompok pajak atas, keuntungan pajak.
- Hipotek yang diberikan melalui obligasi perumahan dibatasi untuk pembeli rumah pertama kali yang berpenghasilan tidak lebih dari pendapatan rata-rata area dan harga rumah yang dibeli dibatasi hingga 90% dari harga pembelian area rata-rata.
Memahami Obligasi Perumahan
Pemerintah negara bagian dan lokal menerbitkan obligasi perumahan untuk membiayai pembangunan atau rehabilitasi perumahan yang terjangkau. Selain membayar kembali pokok obligasi , negara bagian atau daerah harus membayar bunga atas uang yang dipinjamnya. Obligasi perumahan terkadang membutuhkan persetujuan pemilih dan dapat diterbitkan dalam jangka pendek atau panjang.
Otoritas kota dapat menerbitkan hutang dalam bentuk obligasi untuk mengumpulkan modal guna mendanai proyek. Dua jenis obligasi daerah adalah obligasi kewajiban umum (GO) dan obligasi pendapatan. Pembayaran bunga dan pelunasan pokok obligasi umum dibiayai dari kas negara atau keuangan pemerintah daerah. Obligasi ini didukung oleh kepercayaan dan kredit penuh dari pemerintah kota, yang mungkin memiliki kewenangan untuk menaikkan pajak untuk memenuhi kewajiban pembayarannya atas obligasi GO. Sementara itu, kewajiban pembayaran obligasi pendapatan didukung oleh arus pendapatan yang diproyeksikan dari proyek dimana obligasi tersebut diterbitkan. Obligasi perumahan adalah salah satu jenis obligasi pendapatan.
Sebagai obligasi kegiatan swasta (PAB) , obligasi perumahan dapat diterbitkan atas nama pengembang nirlaba dan laba yang memenuhi syarat untuk membiayai proyek perumahan menengah dan senior yang berpenghasilan rendah. Selain itu, hasil dari obligasi perumahan juga dapat diterbitkan untuk menyediakan pembiayaan hipotek berbiaya rendah kepada keluarga atau individu berpenghasilan rendah sehingga mereka dapat membeli rumah.
1,1 juta
Jumlah rumah terjangkau yang dibiayai dengan obligasi perumahan menggunakan Kredit Perumahan.
Persyaratan Obligasi Perumahan
Hipotek yang diberikan melalui obligasi perumahan dibatasi untuk pembeli rumah pertama kali yang berpenghasilan tidak lebih dari pendapatan rata-rata area. Selain itu, harga rumah yang dibeli dengan hipotek obligasi perumahan dibatasi hingga 90% dari harga pembelian rata-rata area.
Obligasi perumahan biasanya memiliki suku bunga rendah dan dapat diterbitkan sebagai kewajiban permintaan suku bunga tetap atau variabel (VRDO). Pembayaran pokok dan bunga kepada pemegang obligasi dilakukan dari pembayaran hipotek yang dijaminkan dan pendapatan investasi. Pembayaran kembali hipotek oleh peminjam dikumpulkan oleh wali amanat dari obligasi perumahan yang menginvestasikan dananya dalam investasi jangka pendek sampai waktu yang dijadwalkan untuk membayar bunga kepada pemegang obligasi. Akibatnya, pembayaran obligasi perumahan didukung oleh pembayaran bunga yang tepat waktu dan konsisten serta pembayaran kembali pokok hipotek yang mendasari oleh peminjam.
Manfaat Obligasi Perumahan
Obligasi perumahan bermanfaat bagi negara dan juga investor swasta. Di satu sisi, pemerintah memperoleh akses pembiayaan murah dalam jumlah besar. Di sisi lain, keuntungan pajak yang ditawarkan oleh obligasi perumahan sangat menarik bagi pemberi pinjaman yang termasuk dalam kurung pajak atas.
Bagi investor, bunga yang dibayarkan oleh obligasi perumahan dibebaskan dari federal dan, kadang-kadang, pajak pendapatan negara bagian. Semakin tinggi tarif pajak marjinal , semakin berharga pembebasan pajak dari obligasi pendapatan perumahan. Meskipun investor yang tunduk pada pajak minimum alternatif (AMT) dapat dikenai pajak, pembebasan tersebut berarti bahwa investor dalam tanda kurung pajak federal yang tinggi mendapat manfaat dari obligasi pendapatan dan obligasi kota lainnya. Pembebasan pajak ini membantu mengkompensasi suku bunga rendah obligasi.
Kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah federal adalah sumber modal lain yang dapat digunakan sebagai pengganti, atau sebagai tambahan, obligasi perumahan untuk mendanai proyek perumahan yang terjangkau. Kredit tersebut adalah kredit pajak pendapatan federal yang tidak dapat dikembalikan untuk bagian dari bunga hipotek yang harus dibayar oleh pembeli rumah yang memenuhi syarat setiap tahun.