Yang Harus Anda Ketahui Tentang Penilaian Rumah

Apa Yang Harus Anda Ketahui Tentang Penilaian Rumah?

• Penilaian adalah pendapat profesional yang tidak memihak tentang nilai rumah dan digunakan setiap kali hipotek terlibat dalam pembelian, pembiayaan kembali, atau penjualan properti tersebut.
• Penilai yang memenuhi syarat membuat laporan berdasarkan inspeksi visual, menggunakan penjualan properti serupa, tren pasar saat ini, dan aspek rumah baru-baru ini (misalnya, fasilitas, denah lantai, ukuran luas) untuk menentukan nilai penilaian properti.
• Peminjam biasanya membayar biaya penilaian, yang bisa mencapai beberapa ratus dolar.
• Ketika nilai appraisal lebih rendah dari yang diharapkan, transaksi bisa ditunda atau bahkan dibatalkan.

Referensi cepat

Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.

Pemberi pinjaman ingin memastikan bahwa pemilik rumah tidak meminjam terlalu banyak untuk sebuah properti karena rumah berfungsi sebagai jaminan untuk hipotek. Jika peminjam harus gagal membayar hipotek dan melakukan penyitaan, pemberi pinjaman akan menjual rumah untuk mendapatkan kembali uang yang dipinjamkannya. Penilaian tersebut membantu bank melindungi dirinya sendiri dari pemberian pinjaman lebih dari yang mungkin dapat dipulihkannya dalam skenario terburuk ini.

Proses Penilaian dan Bagaimana Nilai Ditentukan

Karena penilaian terutama melindungi kepentingan pemberi pinjaman, pemberi pinjaman biasanya akan memerintahkan penilaian tersebut. Biaya penilaian beberapa ratus dolar dan, umumnya, peminjam membayar biaya ini.

Menurut Appraisal Institute, sebuah asosiasi penilai real estat profesional, penilai yangmemenuhi syarat harus memiliki lisensi atau sertifikasi — seperti yang disyaratkan di 50 negara bagian — dan terbiasa dengan area setempat.Sesuai peraturan federal, penilai harus tidak memihak dan tidak memiliki kepentingan langsung atau tidak langsung dalam transaksi tersebut.

Nilai penilaian properti dipengaruhi oleh penjualan properti serupa baru-baru ini dan tren pasar saat ini. Fasilitas rumah, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, fungsionalitas denah lantai, dan luas ruangan juga merupakan faktor kunci dalam menilai nilai rumah. Penilai harus melakukan inspeksi visual lengkap terhadap interior dan eksterior dan mencatat setiap kondisi yang mempengaruhi nilai properti, seperti perbaikan yang diperlukan.

Biasanya, penilai menggunakan Uniform Residential Appraisal Report dariFannie Mae untuk rumah keluarga tunggal.Laporan tersebut meminta penilai untuk mendeskripsikan interior dan eksterior properti, lingkungan sekitar, dan penjualan terdekat yang sebanding.Penilai kemudian memberikan analisis dan kesimpulan tentang nilai properti berdasarkan pengamatan mereka.

Laporan tersebut harus mencakup:

• Peta jalan yang menunjukkan properti yang dinilai dan penjualan sebanding yang digunakan
• Sketsa bangunan eksterior
• Penjelasan tentang bagaimana luas persegi dihitung
• Foto pemandangan depan, belakang, dan jalan rumah
• Foto eksterior depan dari setiap properti pembanding yang digunakan
• Informasi terkait lainnya — seperti data penjualan pasar, catatan tanah publik, dan catatan pajak publik — yang diperlukan penilai untuk menentukannilai pasar wajar properti.

Referensi cepat

Saat membiayai kembali hipotek, jika nilai penilaian menempatkan ekuitas rumah Anda kurang dari 20%, Anda akan terjebak membayarasuransi hipotek pribadi (PMI).

Yang Perlu Diketahui Pembeli Rumah

Saat Anda membeli rumah dan terikat kontrak, penilaian akan menjadi salah satu langkah pertama dalam proses penutupan. Jika penilaian dilakukan pada atau di atas harga kontrak, transaksi berjalan sesuai rencana. Namun, jika penilaian dilakukan di bawah harga kontrak, hal itu dapat menunda atau menggagalkan transaksi.

Kemungkinannya adalah, baik Anda maupun penjual tidak ingin transaksi gagal. Sebagai pembeli, Anda memiliki keuntungan, karena penilaian yang rendah dapat menjadi alat negosiasi untuk meyakinkan penjual agar menurunkan harga. Bank tidak akan meminjamkan Anda atau calon pembeli lain lebih dari harga rumah.

Meskipun penilaian membantu pembeli menghindari pembayaran lebih untuk rumah, penjual mungkin merasa bahwa penilaian rendah tidak akurat dan enggan menurunkan harga. Jika penilaian buruk menghalangi Anda dan pembelian atau penjualan rumah, pertimbangkan untuk mendapatkan opini kedua melalui penilaian lain oleh orang yang berbeda. Penilai dapat membuat kesalahan atau memiliki informasi yang tidak sempurna. Lebih baik lagi, berikan kasus faktual untuk nilai yang lebih tinggi kepada penilai asli. Mereka mungkin setuju dengan Anda dan merevisi evaluasi.