Dana dari operasi per saham (FFOPS)

25.03.2021

Apa Dana dari operasi per saham (FFOPS)?

Dana dari operasi per saham (FFOPS) adalah ukuran uang tunai yang dihasilkan oleh perwalian investasi real estat (REIT) —perusahaan yang memegang portofolio properti dan hipotek penghasil pendapatan .

Rumus dasar dihitung dengan mengambil jumlah pendapatan bersih (NI), depresiasi, dan amortisasi dan mengurangkannya dengan keuntungan dari penjualan properti. Untuk mendapatkan nilai per saham, bagi rumus sebelumnya dengan jumlah saham beredar .

Poin Penting

Dana dari operasi per saham (FFOPS) adalah ukuran uang tunai yang dihasilkan oleh kepercayaan investasi real estat (REIT).
FFOPS dihitung dengan menambahkan depresiasi dan amortisasi ke pendapatan, mengurangi keuntungan dari penjualan, dan kemudian membagi angka ini dengan saham yang beredar.
FFOPS secara luas dianggap sebagai cara terbaik bagi investor untuk menentukan profitabilitas dan kesehatan finansial REIT.
Hal ini membuat FFOPS, yang dapat ditemukan di catatan kaki laporan keuangan, menjadi pendorong utama harga saham REIT.

Memahami Dana Dari Operasi Per Saham (FFOPS)

Perwalian investasi real estat (REIT) menawarkan investor kesempatan untuk mendapatkan eksposur ke real estat berskala besar yang menghasilkan pendapatan. Perusahaan-perusahaan ini memiliki dan biasanya mengoperasikan beragam properti, termasuk apartemen, hotel, gedung perkantoran, resor, fasilitas penyimpanan mandiri, pusat perbelanjaan, dan gudang. Sebagian besar waktu, model bisnis mereka melibatkan ruang sewa, mengumpulkan uang sewa, dan kemudian membagikan pendapatan itu sebagai dividen kepada pemegang saham.

Dana dari operasi per saham (FFOPS) secara luas dianggap sebagai metode terbaik bagi investor untuk menentukan profitabilitas dan kesehatan finansial REIT. Dalam banyak hal, ini mencerminkan laba per saham (EPS) yang dilaporkan perusahaan publik setiap tiga bulan. Yang pertama mewakili nilai pendapatan dari DIRE, sedangkan yang terakhir menggambarkan kekuatan laba perusahaan.

Beberapa investor bahkan memperoleh penilaian pasar dasar dari rasio harga terhadap dana dari operasi, seperti halnya investor fundamental berfokus pada kelipatan harga terhadap pendapatan. Baik dana dari operasi (FFO) dan dana dari operasi per saham (FFOPS), oleh karena itu, merupakan pendorong utama harga saham.

Referensi cepat

Seperti banyak metrik keuangan populer, dana dari operasi per saham (FFOPS) rentan terhadap manipulasi, perubahan akuntansi, dan penyajian kembali.

Investor dapat menemukan FFO dan dana dari operasi per saham (FFOPS) di catatan kaki laporan keuangan triwulanan. Mereka tidak boleh bingung dengan arus kas REIT dari operasi, komponen penting dari laporan arus kas perusahaan yang mengukur jumlah bersih kas dan setara yang mengalir ke perusahaan dari aktivitas bisnis reguler dan berkelanjutan.

Pertimbangan Khusus

Metode Dana Dari Operasi Per Saham (FFOPS)

Secara umum, dana dari perhitungan operasi per saham (FFOPS) melakukan penyesuaian terhadap laba bersih (NI) untuk mengimbangi perubahan kinerja dari metode akuntansi. Ambil contoh depresiasi. Dalam keadaan normal, akuntan mendepresiasi aset berwujud yang kehilangan nilainya seiring waktu. Namun, REIT sering mendapatkan nilai seiring berjalannya waktu yang berarti depresiasi secara dangkal menekan NI.

Metrik ini juga menyesuaikan keuntungan dari penjualan properti untuk memperhitungkan aliran laba yang tidak berulang. Menambahkan lapisan kekuatan penghasilan tambahan ini menghasilkan laba dan dividen per saham yang lebih besar — REIT diharuskan membayar 90% dari semua penghasilan kena pajak sebagai dividen.