Keusangan Fungsional
Apa Keusangan Fungsional?
Keusangan fungsional adalah pengurangan kegunaan atau keinginan objek karena fitur desain yang sudah ketinggalan zaman yang tidak dapat diubah dengan mudah. Penerapan istilah tersebut bervariasi berdasarkan industri. Misalnya, dalam real estat, mengacu pada hilangnya nilai properti karena fitur usang, seperti rumah tua dengan satu kamar mandi di lingkungan yang dipenuhi dengan rumah baru yang memiliki setidaknya tiga kamar mandi.
Poin Penting
- Keusangan fungsional adalah pengurangan kegunaan atau keinginan objek karena fitur desain usang yang tidak dapat diubah dengan mudah.
- Konsumen dapat mengurangi kerugian yang disebabkan oleh keusangan fungsional dengan mempertimbangkan kegunaan jangka panjang dari barang yang dibeli.
- Sementara berbagai upaya telah dilakukan selama bertahun-tahun untuk mengukur secara objektif pengaruh keusangan fungsional dalam real estat, penilaian atau penilaian keusangan fungsional sebagian besar bersifat subjektif.
Memahami Keusangan Fungsional
Konsumen dapat mengurangi kerugian yang disebabkan oleh keusangan fungsional dengan mempertimbangkan kegunaan jangka panjang dari barang yang dibeli. Suatu item dapat menjadi tidak menarik bagi konsumen jika desainnya mencegah peningkatan atau konektivitas dengan perangkat yang kompatibel. Banyak barang elektronik konsumen, seperti smartphone, dikenal karena fungsi fungsinya yang sudah usang karena terus-menerus diperkenalkannya versi yang lebih baru dan diperbarui.
Keusangan fungsional tidak eksklusif untuk barang elektronik konsumen dan real estat. Misalnya, sebelum akhir 1990-an, sebagian besar rumah tangga memiliki televisi tabung besar dan berat. Akibatnya, pusat hiburan dibangun untuk menampung berat dan ukurannya. Saat ini, sebagian besar rumah tangga memiliki televisi layar datar low-profile, menjadikan pusat hiburan lama secara fungsional sudah usang. Untuk mengimbangi kemajuan teknologi elektronik konsumen, produsen furnitur kerap mendesain ulang produknya.
Perusahaan juga mempertimbangkan keusangan fungsional dalam perencanaan bisnis jangka panjang. Penyusutan aset adalah salah satu contoh keusangan fungsional yang dapat dihitung. Perusahaan dapat menggunakan berbagai metode akuntansi untuk menghitung penyusutan aset pada pembukuannya, tetapi tujuan keseluruhannya adalah untuk mengukur dan melacak penurunan kegunaan aset dari waktu ke waktu. Metode perencanaan bisnis ini juga membantu perusahaan mengantisipasi kebutuhan untuk menjual atau membeli kembali aset baru.
Keusangan Fungsional dan Real Estat
Dalam real estat, keusangan fungsional biasanya mengarah pada nilai penilaian yang lebih rendah. Real estat dapat menunjukkan keusangan fungsional jika fitur desainnya sudah usang, tidak berguna, atau tidak sesuai dengan selera dan standar pasar, seperti ketika rumah tua terletak di lingkungan rumah baru.
Meskipun keusangan fungsional umumnya dikaitkan dengan struktur yang rusak atau lingkungan yang bobrok, hal itu juga dapat terjadi dalam kasus yang berlawanan. Misalnya, rumah mungkin mengalami “perbaikan berlebihan” saat pemilik rumah merenovasi dan menyertakan fitur di dalam rumahnya yang mungkin tidak diperlukan.
Sementara berbagai upaya telah dilakukan selama bertahun-tahun untuk mengukur secara objektif pengaruh keusangan fungsional dalam real estat, penilaian atau penilaian keusangan fungsional sebagian besar bersifat subjektif. Subjektivitas terjadi karena berbagai faktor masuk ke dalam pengambilan keputusan tentang harga rumah. Dalam kasus real estat, beberapa fitur berpotensi direnovasi untuk mengatasi keusangan fungsional.
Contoh Keusangan Fungsional
Pertimbangkan sebuah rumah tahun 1950-an dengan tiga kamar tidur dan satu kamar mandi yang terletak di bagian berpagar yang diisi dengan rumah dua lantai dengan lima kamar tidur dan empat kamar mandi. Karena rumah tua tidak memiliki kapasitas yang diinginkan pembeli di pasar ini, maka dikatakan sudah usang secara fungsional meskipun masih dalam kondisi baik dan layak huni.
Dalam industri teknologi, parade smartphone yang terus berubah dan evolusi teknologi smartphone adalah contoh lain dari keusangan fungsional. Ponsel cerdas baru dapat melakukan lebih banyak dan menyertakan lebih banyak fitur yang membuat fungsi lama menjadi usang. Dalam beberapa kasus, perusahaan teknologi secara aktif menerapkan kebijakan, seperti menolak dukungan atau pembaruan untuk model lama, untuk membuat produk secara fungsional menjadi usang.