Buih
Apa Buih?
Buih mengacu pada kondisi pasar sebelum gelembung pasar aktual, di mana harga aset menjadi terlepas dari nilai intrinsik yang mendasarinya karena permintaan atas aset tersebut mendorong harga mereka ke tingkat yang tidak berkelanjutan. Pasar berbusa adalah pasar di mana investor mulai mengabaikan fundamental pasar dan menawar harga aset melebihi nilai aset secara obyektif. Buih di pasar sering kali dicirikan oleh investor yang terlalu percaya diri dan merupakan tanda bahwa perilaku investor dan keputusan investasi didorong oleh emosi.
Poin Penting
- Buih mengacu pada kondisi pasar di mana harga aset mulai meningkat melebihi nilai intrinsiknya.
- Pasar berbusa dicirikan oleh investor yang terlalu percaya diri yang mengabaikan fundamental pasar dan menawar harga aset melebihi nilai kuantitatif aset.
- Buih sering kali menjadi pendahulu dari gelembung pasar, yang terjadi ketika inflasi harga tumbuh ke titik di mana harga aset sangat tinggi secara tidak berkelanjutan.
- Gelembung pasar dapat meledak, menyebabkan kontraksi yang parah pada harga aset dan penjualan yang panik di antara para investor.
- Dua contoh ledakan gelembung termasuk dotcom bust tahun 2001 dan housing crash tahun 2007-08.
Memahami Buih
Buih dan “buih” adalah cara Wall Street untuk menunjukkan bahwa harga aset tertentu sedang menuju ke harga tinggi yang tidak berkelanjutan. Buih pasar menandai awal dari inflasi harga aset yang kemungkinan besar tidak dapat didukung oleh pasar di masa depan. Pasar yang berbusa dapat menjadi pendahulu dari gelembung pasar, yang dapat menyebabkan kontraksi yang parah pada harga aset, yang juga dikenal sebagai crash atau burst bubble .
The dotcom boom dan bust tahun 2001 dan kecelakaan perumahan 2007-08 adalah contoh buihan aset yang akhirnya menyebabkan gelembung meledak. Kedua gelembung tersebut ditandai dengan meningkatnya spekulasi investor yang berlanjut hingga kepercayaan investor berkurang dan aksi jual pun terjadi, yang menyebabkan koreksi pasar dan penurunan tajam harga.
Referensi cepat
Sementara mantan Ketua Federal Reserve Alan Greenspan tidak menciptakan istilah tersebut, penggunaan kata “buih” dan “buih” untuk menggambarkan pasar perumahan AS pada tahun 2005 membantu mempopulerkan konsep tersebut di lingkungan keuangan dan media.
Cara Mengenali Buih di Pasar Real Estat
Pinjaman samar Itu Umum
Sebagaimana dibuktikan oleh resesi 2008, pinjaman subprime bukanlah praktik yang baik dalam perekonomian yang sehat. Meminjamkan uang kepada pembeli rumah yang tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman tradisional dapat menyebabkan risiko gagal bayar yang lebih besar.
Namun, pemerintah AS masih mendukung pinjaman yang beberapa mungkin dianggap berisiko, terutama dari Federal Housing Administration (FHA) yang hanya membutuhkan uang muka 3,5%. Namun, standar penjaminan emisi lebih tinggi untuk pinjaman FHA dibandingkan dengan banyak produk subprima dengan pembayaran rendah yang ditawarkan pada awal tahun 2000-an.
Ada Banyak Leverage di Tempat Kerja
Ketika seseorang mengambil hipotek, mereka memanfaatkan uangnya. Jika persentase pembeli rumah yang tinggi membuat uang muka kecil, maka mereka memanfaatkan kesepakatan itu dengan menggunakan uang pemberi pinjaman. Ketika pemberi pinjaman melonggarkan standar mereka dan mengizinkan pembayaran uang muka yang lebih kecil, ini dapat menyebabkan harga rumah yang lebih tinggi karena lebih banyak pembeli membanjiri pasar dan bersaing untuk mendapatkan rumah yang tersedia untuk dijual.
Gaji Tidak Menjaga Kecepatan Dengan Harga Rumah
Ketika harga rumah naik dan gaji tidak naik, ini adalah indikator buih yang baik. Jika seseorang berpikir pasar lokalnya cocok dengan deskripsi ini, mungkin yang terbaik adalah menunggu untuk membeli rumah, terutama jika Anda benar-benar berusaha keras untuk memenuhi kebutuhan. Selama persyaratan kredit dari pemberi pinjaman bank ketat, inflasi harga yang tidak terkendali tidak boleh terjadi, dan Anda tidak perlu membayar lebih jika menunggu.
Suku Bunga Naik
Buih mungkin terjadi jika, begitu suku bunga naik, permintaan akan perumahan turun. Misalnya, jika suku bunga naik 1% dan semua rumah tiba-tiba menjadi tidak terjangkau, Anda kemungkinan besar akan melihat pasar perumahan yang tenggelam.
Pertimbangan Khusus
Harga tinggi saja bukan indikator buih. Sebaliknya, buih menunjukkan apresiasi harga yang cepat yang tidak berkelanjutan. Pasar tidak dapat dipertahankan jika fundamental tidak mendukung apresiasi. Yang kami maksud dengan fundamental adalah informasi kuantitatif dan kualitatif dasar tentang suatu aset yang memungkinkan investor untuk membuat evaluasi keuangan. Dalam investasi saham, ini termasuk menganalisis keuntungan, pendapatan , aset, kewajiban, dan potensi pertumbuhan perusahaan.
Tidak ada jaminan bahwa jenis analisis ini akan melihat buih saat sedang terjadi. Namun, ini dapat berguna untuk mengarahkan investor ke arah yang benar dan menghindari kegembiraan irasional yang khas dari pasar yang dinilai terlalu tinggi.