Pengajuan penyitaan
Apa Pengajuan penyitaan?
Sebuah pengajuan penyitaan mengacu pada tindakan hukum oleh pemberi pinjaman hipotek dalam mengajukan gugatan di pengadilan untuk memenangkan hak untuk menjual rumah dari tunggakan hutangan di lelang. Dengan demikian, proses penyitaan resmi dimulai.
Ketika pemilik rumah gagal membayar pembayaran penyitaan diatur oleh undang-undang negara bagian, dan hak serta kewajiban baik peminjam maupun pemberi pinjaman dapat sangat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya.
Poin Penting
- Pengajuan penyitaan memulai proses penyitaan hukum oleh pemberi pinjaman hipotek dengan menyerahkan dokumen yang sesuai ke pengadilan.
- Bergantung pada yurisdiksinya, hasilnya mungkin berupa proses penyitaan yudisial atau non-yudisial.
- Di negara bagian non-yudisial, proses pengarsipan yang sebenarnya dapat disingkat atau tidak perlu.
Memahami Filings Foreclosure
Ada dua jenis utama pengajuan penyitaan: penyitaan yudisial, di mana pemberi pinjaman harus mengajukan gugatan penyitaan di pengadilan agar diizinkan untuk menjual kembali rumah, dan penyitaan non-yudisial, di mana pemberi pinjaman tidak perlu meminta persetujuan pengadilan. Apakah pemberi pinjaman hipotek Anda harus mengajukan penyitaan yudisial atau tidak tergantung pada undang-undang negara bagian Anda.
Di negara bagian dengan penyitaan yudisial, ada langkah-langkah khas yang harus diambil pemberi pinjaman hipotek sebelum dapat mengajukan gugatan penyitaan di pengadilan.Di Negara Bagian New York, misalnya, bank harus terlebih dahulu mengirimkan surat percepatan pinjaman kepada peminjam yang menunggak, yang menyatakan niatnya untuk mempercepat hipotek, jika peminjam tidak mendapatkan pinjamannya saat ini pada tanggal tertentu. Mempercepat hipotek berarti mengharuskan peminjam membayar seluruh jumlah yang harus dibayar sekaligus.Surat percepatan biasanya dikirim setelah peminjam gagal melakukan pembayaran hipotek mereka selama tiga bulan.Setelah mengirim surat percepatan, pemberi pinjaman hipotek di Negara Bagian New York juga harus mengirimkanpemberitahuan pengajuan pra-penyitaan 90 hari kepada peminjam yang menunggak, yang harus memberi tahu peminjam tentang setidaknya lima layanan konseling hukum nirlaba di wilayah peminjam.
Hanya setelah jangka waktu 90 hari ini dapat disita sebuah file hipotek. Di banyak negara bagian seperti New York,peminjam yang menunggak memiliki jangka waktu, biasanya antara 20 dan 30 hari untuk mengajukan tanggapan atas keluhan pemberi pinjaman hipotek. Tanggapan ini adalah kesempatan peminjam untuk menyatakan apakah pemberi pinjaman yakin bahwa pengaduan penyitaan telah diajukan karena kesalahan, atau jika ada keluhan lain yang dimiliki peminjam tentang perilaku pemberi layanan hipotek.
Referensi cepat
Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.
Pengajuan Penyitaan di Negara Non-Peradilan
Di banyak negara bagian di mana ada undang-undang yang mendukung penyitaan non-yudisial, pengajuan gugatan penyitaan yang sebenarnya terkadang tidak diperlukan. Di negara bagian ini, bank dapat membatalkan peninjauan yudisial atas penyitaan jika mereka memasukkan klausul kekuatan penjualan dalam perjanjian hipotek.
Di negara bagian ini, pemberi pinjaman tidak diwajibkan untuk mendapatkan keputusan penyitaan melalui sistem pengadilan. Sebaliknya, mereka mungkin memberi tahu peminjam dan publik tentang penyitaan melalui cara lain. Ini mungkin termasuk pemberitahuan default diikuti dengan pemberitahuan penjualan, keputusan penjualan yang menentukan tanggal lelang, atau hanya publikasi pemberitahuan penjualan di surat kabar. Di negara bagian dengan penyitaan non-yudisial, proses penyitaan umumnya berjalan lebih cepat daripada di negara bagian yang membutuhkan keputusan penyitaan yang dikeluarkan pengadilan.