Penjualan rumah yang ada

Apa Penjualan rumah yang ada?

Data transaksi penjualan rumah yang ada mengukur dan melaporkan penjualan serta harga rumah keluarga tunggal, kondominium, dan koperasi yang ada untuk Amerika Serikat, dan dikelompokkan berdasarkan wilayah — Barat, Barat Tengah, Selatan, dan Timur Laut.

Metrik ini dapat dibandingkan dengan penjualan rumah baru dan perumahan baru, yang keduanya melacak rumah yang baru dibangun daripada persediaan rumah yang ada.

Poin Penting

  • Penjualan rumah yang ada melacak data transaksi regional di saham AS yang ada untuk tempat tinggal keluarga tunggal, kondominium, dan koperasi.
  • Pelaporan sebagian besar data penjualan rumah yang ada terjadi setelah transaksi ditutup.
  • Laporan data bulanan dirilis oleh National Association of Realtors (NAR) dan merupakan indikator yang tertinggal, karena cenderung bereaksi setelah perubahan suku bunga hipotek.

Memahami Penjualan Rumah yang Ada

Laporan penjualan rumah yang ada dirilis setiap bulan oleh National Association of Realtors (NAR) berdasarkan transaksi real estat perumahan tertutup. Ini merupakan  indikator yang tertinggal karena orang sering membuat pilihan perumahan sebagai tanggapan atas perubahan suku bunga.

Menurut National Association of Realtors (NAR), pelaporan sebagian besar transaksi penjualan rumah yang ada terjadi setelah penutupan, sehingga tidak mempertimbangkan penjualan tertunda yang masih dalam kontrak.Sebagian besar transaksi biasanya melibatkan hipotek, yang mungkin membutuhkan waktu 30 hingga 60 hari untuk ditutup.Akibatnya, data penjualan rumah yang ada kemungkinan besar menyertakan kontrak yang ditandatangani setidaknya satu atau dua bulan sebelum laporan dipublikasikan.

Penjualan Rumah Lama vs. Baru

The Biro Sensus Amerika Serikat mengumpulkan dan menyebarkan data penjualan rumah baru. Biro mendefinisikan penjualan rumah baru sebagai penandatanganan kontrak penjualan rumah, atau penerimaan deposit. Selain itu, informasi ini berasal dari izin konstruksi baru di tingkat negara bagian. Rumah itu mungkin berada pada tahap mana pun dalam proses konstruksi.

Proses ini mencakup struktur yang belum dimulai, yang sedang dibangun, dan struktur yang sudah selesai.Sekitar 25% rumah terjual pada saat penyelesaian.75% sisanya dibagi rata antara yang belum dimulai, dan yang sedang dibangun.

Rilis data penjualan baru dan penjualan rumah yang sudah ada biasanya terjadi sekitar waktu yang sama setiap bulan. Mengingat perbedaan definisi, penjualan rumah baru memimpin penjualan rumah yang ada sehubungan dengan perubahan dalam pasar penjualan residensial selama satu atau dua bulan. Misalnya, penjualan rumah yang ada di bulan Januari mungkin ditandatangani 30 hingga 45 hari sebelumnya pada bulan November atau Desember tahun sebelumnya. Penyimpangan ini terjadi karena waktu yang biasanya diperlukan untuk menyelesaikan dokumentasi penjualan dan menutup hipotek.

Sumber Data Rumah

Banyak laporan berbeda menganalisis pasar perumahan di Amerika Serikat. Berbagai indikator ini melihat beberapa aspek berbeda dari pasar perumahan dan memberikan wawasan tentang aktivitas pembeli dan tren regional:

  • NAR membuat seri bulanan baru pada tahun 2005 untuk mengatasi efek lagging dari penjualan rumah yang ada, yang disebut Indeks Penjualan Rumah Tertunda  (PHSI).Seperti data penjualan rumah baru, PHSI dapat dilihat sebagai pendahulu dari permintaan perumahan yang terus meningkat.Rilis laporan ini selama minggu pertama setiap bulan dan mengukur aktivitas kontrak perumahan.Dasar indeks ini adalah pada kontrak real estat yang ditandatangani untuk rumah keluarga tunggal, kondominium, dan properti koperasi yang ada.
  • The Perumahan Keterjangkauan Indeks  langkah-langkah apakah atau tidak keluarga khas memperoleh pendapatan yang cukup untuk memenuhi syarat untuk pinjaman hipotek pada rumah rata-rata di tingkat nasional dan regional berdasarkan data harga dan pendapatan bulanan baru-baru ini yang paling.
  • Kurva dan Skor Keterjangkauan REALTORS® mengukur keterjangkauan perumahan pada persentil pendapatan yang berbeda untuk semua inventaris aktif di pasar.Untuk setiap negara bagian, kurva tersebut menunjukkan berapa banyak rumah yang terjangkau oleh rumah tangga yang diperingkat berdasarkan pendapatan.Skor tersebut mewakili keterjangkauan untuk semua persentil pendapatan yang berbeda dalam satu ukuran.
  • Harga Rumah dan Keterjangkauan Metropolitan Median menerbitkan statistik setiap kuartal.Laporan harga terpisah mencerminkan harga penjualan rumah keluarga tunggal yang ada, kondominium, dan rumah koperasi menurut wilayah statistik metropolitan  (MSA).Laporan pendapatan kuartalan yang memenuhi syarat menunjukkan pendapatan yang dibutuhkan untuk memenuhi syarat untuk membeli rumah keluarga tunggal yang sudah ada dengan harga rata-rata di setiap area metro dengan berbagai asumsi uang muka.
  • Harga Rumah Rata-rata County dan Pembayaran Hipotek Bulanan menunjukkan nilai rumah median untuk 3.119 kabupaten dan setara kabupaten di Amerika Serikat.Perhitungannya berasal dari membandingkan pertumbuhan Indeks Harga Rumah dari Federal Housing Financing Agency (FHFA) dengan data perumahan terbaru dari American Community Survey.Nilai rumah mewakili nilai semua rumah, bukan penjualan rumah.

Referensi cepat

Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.