Tip Penting untuk Membeli Rumah HUD

Apa itu rumah HUD? Meskipun ada banyak kesalahpahaman, jawabannya cukup sederhana. hipotek yang diasuransikan FHA. Untuk mengganti kerugian moneter akibat penyitaan, HUD berusaha untuk menjual rumah ini kepada publik. 

Apa Tip Penting untuk Membeli Rumah HUD?

  • Rumah HUD adalah rumah yang telah diklaim kembali oleh pemerintah karena penyitaan, yang kemudian akan dijual atau dilelang.
  • Ini mungkin memberikan peluang besar untuk membeli rumah dengan diskon besar, tetapi Anda harus bersiap untuk bertindak cepat, karena lokasi utama dapat menarik banyak minat.
  • Seperti penyitaan lainnya, waspadalah terhadap kondisi properti dan lakukan riset serta uji tuntas untuk menghindari kejutan yang tidak menyenangkan.

Sedikit Sejarah

Apa lapangan bermain saat ini untuk pasar penyitaan?Pertama, sedikit sejarah.Lonjakan paling dramatis dalam penyitaan terjadi pada tahun 2008 setelah krisis subprime mortgage .itu tetap merupakan kerugian ekuitas rumah yang paling dramatisdan volume penyitaan terbesar di antara semua resesi di Amerika.Dari 2006 hingga 2012, kerugian ekuitas rumah AS mencapai lebih dari $ 7 triliun, menurut studi Oktober 2012 oleh Russell Sage Foundation dan Stanford Center on Poverty and Inequality.  Kerugian tersebut telah menurun secara substansial.Attom Data Solutions melaporkan bahwa pada kuartal pertama tahun 2020, hanya 6,6% hipotek yang benar-benar tenggelam, yang didefinisikan sebagai “setidaknya 25% lebih banyak dari perkiraan nilai pasar properti”.

Bagi perekonomian, ada kabar baik bahwa tingkat penyitaan turun.Tingkat nasional rumah milik bank menurun, turun 76,2% dari 2019 pada kuartal pertama tahun 2020, menurut data dari otoritas data perumahan Realty Trac.  Namun, 156.253 properti AS memiliki pengajuan penyitaan pada kuartal pertama tahun 2020, naik 42% dari kuartal sebelumnya tetapi turun 3% dari tahun sebelumnya, menurut laporan dari Attom Data Solution.  Ini berarti bahwa meskipun terjadi penurunan historis dalam pengajuan penyitaan, masih ada properti yang diambil alih yang tersedia.

Pandemi COVID-19

Kami tidak tahu bagaimana pandemi akan memengaruhi pasar real estat dalam jangka panjang. Kedua laporan yang disebutkan di atas hampir tidak memperhitungkan pengaruh finansial dari virus tersebut.

The kesabaran pada penyitaan untuk orang dengan hipotek federal didukung yang mengalami kesulitan keuangan karena pandemi, dengan hak untuk meminta perpanjangan enam bulan lagi.

Presiden Joe Biden pertama memperpanjang batas waktu untuk kesabaran dan moratorium penyitaan hingga 31 Maret, 2021, untuk hipotek perusahaan yang didukung tertentu, termasuk Departemen Pertanian AS dan Administrasi Perumahan federal (FHA) oleh perintah eksekutif pada bulan Januari 2021.6  Dia memperpanjangnya hingga 30 Juni 2021, sebulan kemudian. 

Ini niscaya akan secara signifikan mengurangi pasokan rumah HUD untuk dijual.Tapi cerita mungkin salah satu yang sangat berbeda, karena gangguan ekonomi yang parah pandemi, seperti 40.700.000 orang mengajukan pengangguran antara 21 Maret, 2020, dan 23 Mei 2020.  Menurut Biro Tenaga Kerja Statistik (BLS), tingkat pengangguran mencapai 6,3% pada Januari 2021 dengan 10,1 juta orang diklasifikasikan sebagai pengangguran pada periode tersebut.

Referensi cepat

Ketentuan CARES Act yang mengizinkan penangguhan hipotek hingga satu tahun bagi orang yang terkena pandemi virus corona tidak diragukan lagi akan mengurangi pasokan rumah HUD yang tersedia untuk dijual kembali.

Membeli Rumah HUD

Sementara penyitaan telah mendapatkan konotasi yang sangat negatif sejak jutaan orang Amerika kehilangan rumah mereka selama bencana subprime mortgage Resesi Hebat, membeli rumah HUD bisa menjadi pengalaman yang positif, belum lagi banyak hal.

Namun, penting untuk memahami berbagai aspek dari proses penyitaan dan program HUD. Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah HUD, tetapi Anda tidak begitu paham dengan program HUD, Anda tidak sendirian.

Mulailah dengan menjelajahi informasi resmi tentang rumah HUD.Bagaimanapun, ini adalah program pemerintah yang dilengkapi dengan bagian peraturan yang disyaratkan.Untungnya, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS memudahkan konsumen dengan menawarkan situs web bermanfaat yang menampilkan pertanyaan umum tentang pembelian, pemeriksaan, dan pembiayaan pembelian rumah HUD.

Selain tip bermanfaat tentang pinjaman dan inspeksi, situs ini menyediakan informasi khusus negara bagian untuk sumber daya regional yang melengkapi program bantuan pembelian rumah yang ditawarkan di tingkat federal. Ini sangat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain. 

Bersiaplah untuk Bergerak Cepat

Ketahui pesaing Anda. Ingatlah bahwa rumah HUD dapat benar-benar menjadi tambang emas bagi investor, yang melihat potensi keuntungan yang sangat besar dalam merenovasi dan membalik properti atau menyewakannya. Apakah itu berarti Anda bersaing dengan investor real estat yang mungkin memiliki akses ke modal yang lebih besar? Iya. Kecuali 30 hari pertama. Secara hukum, HUD tidak dapat menerima tawaran rumah dari investor real estat dalam 30 hari pertama saat rumah memasuki pasar.

Di mana dan bagaimana sebaiknya Anda mulai mencari?Sementara rumah HUD terdaftar di berbagai situs realty, seperti Trulia dan Re / Max, situs web yang dikelola pemerintah AS tetap menjadi tempat paling komprehensif dan terkini untuk memulai pencarian Anda.  Jika Anda memikirkan makelar, pastikan mereka terdaftar di HUD. Secara hukum, hanya agen terdaftar yang dapat mewakili Anda. 

Bersikaplah Realistis Tentang Harga

Dalam hal pembiayaan, bersikap realistis tentang kisaran harga Anda. Pentingnya membeli rumah dengan pembayaran hipotek yang layak dan suku bunga telah terbukti menjadi salah satu pelajaran yang paling sulit diperoleh dari kehancuran perumahan. Gunakan kalkulator hipotek online untuk menentukan pembayaran hipotek bulanan yang Anda mampu, perkiraan biaya penutupan , dan sejumlah faktor lain yang akan memengaruhi pembelian Anda. 

Meskipun tidak ada yang salah dengan window-shopping, pastikan Anda mendapatkan pembiayaan tepat waktu. Dalam skenario terburuk, pembeli menemukan rumah impian mereka hanya untuk diserahkan kepada pembeli lain karena pinjaman mereka belum disetujui.

Pendekatan pemberi pinjaman hipotek dipersenjatai dengan informasi tentang sumber daya HUD. Dua opsi menarik termasuk program uang muka $ 100 dan pinjaman rehabilitasi dan renovasi 203 (K) , yang secara tegas dirancang untuk membiayai renovasi yang diperlukan pada saat pembelian.

Lakukan Riset Anda

Pastikan untuk memanfaatkan semua informasi latar belakang tentang sejarah rumah, termasuk riwayat penjualan, penilaian pajak terbaru, dan harga jual rata-rata rumah yang sebanding di lingkungan tersebut. Bagian dari penelitian ini melibatkan pemeriksaan tambahan pada rumah, yang mencantumkan kerusakan dan informasi lain yang diwajibkan secara hukum, seperti apakah rumah impian masa depan Anda mungkin merupakan laboratorium sabu. Sayangnya, rumah dengan sejarah pembuatan obat telah menjadi begitu umum sehingga, di beberapa negara bagian, undang-undang telah disahkan untuk melindungi pembeli di masa depan.

Referensi cepat

Hampir tidak mungkin mendapatkan pinjaman FHA untuk rumah yang telah terkontaminasi metamfetamin, jadi pastikan untuk melakukan uji tuntas Anda.

Lakukan Uji Tuntas Anda

Di beberapa negara bagian, seperti Minnesota, South Dakota, dan Arizona, penjual secara hukum diwajibkan untuk memberi tahu pembeli jika mereka mengetahui bahwa rumah tersebut digunakan dalam produksi metamfetamin.  Jika Anda berbelanja untuk rumah di negara bagian yang tidak memiliki persyaratan hukum seperti itu, pertimbangkan untuk melakukan audit kualitas udara dalam ruangan sebagai bagian dari pemeriksaan rumah rutin . 

Sayangnya, bahkan di negara bagian dengan undang-undang pengungkapan produksi sabu, beberapa bank telah dituduh gagal memberi tahu pembeli tentang sejarah rumah yang meragukan. Ada gunanya mengerjakan pekerjaan rumah Anda tentang hal ini. Paparan sabu sebelumnya berpotensi berbahaya bagi penghuni baru rumah. Remediasi profesional dan layanan pembersihan umumnya mahal dan tidak harus ditanggung oleh asuransi. Negara bagian tertentu, seperti Colorado, mengharuskan ahli kebersihan bersertifikat negara bagian untuk memverifikasi bahwa suatu properti layak huni. Ingatlah bahwa hampir tidak mungkin mendapatkan pinjaman FHA untuk rumah yang telah terkontaminasi metamfetamin.

Terlepas dari apakah Anda takut properti tersebut telah menjadi lokasi aktivitas jahat atau tidak, sebaiknya selesaikan pemeriksaan sebelum membuat penawaran untuk rumah. Sementara harga daftar FHA memang termasuk penilaian, Anda akan ingin membuat daftar terperinci kemungkinan perbaikan dan pembaruan yang mungkin diperlukan rumah. 

Garis bawah

Lepaskan semua konotasi negatif yang mungkin Anda miliki tentang program HUD. Dengan uji tuntas dan penelitian proaktif, rumah HUD dapat menawarkan stok perumahan yang kokoh dengan harga yang praktis tidak ada duanya. Cari tahu diri Anda sendiri tentang berbagai sumber federal dan negara bagian yang ada untuk HUD, pinjaman FHA, dan sumber daya lain untuk pembeli rumah pertama kali: Situs web Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan harus menjadi pemberhentian pertama Anda. Setelah Anda menemukan makelar yang terdaftar HUD, mendapatkan pembiayaan, dan menemukan rumah impian Anda, Anda akan ingin melakukan inspeksi menyeluruh dan penelitian tentang sejarah rumah (dengan keberuntungan, tanpa noda).