Gangguan

Apa Gangguan?

Istilah perambahan mengacu pada situasi di real estat di mana pemilik properti melanggar hak milik tetangganya dengan membangun atau memperluas struktur ke tanah atau properti tetangga dengan sengaja atau tidak. Perambahan sering menjadi masalah di sepanjang garis properti yang disengketakan di mana seseorang dengan sengaja memilih untuk melanggar batas tetangganya, atau ketika pemilik properti tidak mengetahui batas-batasnya.

Memahami Perambahan

Survei properti dan tanah merupakan bagian penting dari hipotek karena pemberi pinjaman meminta mereka untuk memastikan pinjaman tersebut sesuai dengan nilai properti. Pemilik properti dapat menyelesaikan survei kapan saja — terutama ketika seseorang menyengketakan atau melanggar batas properti.

Referensi cepat

Sebagian besar pemberi pinjaman hipotek memerlukan survei tanah sebagai bagian dari proses persetujuan untuk memastikan pinjaman sesuai dengan nilai properti.

Perambahan terjadi ketika seseorang melintasi batas-batas yang digariskan dalam survei, melanggar properti hak-hak pemilik properti lain. Merambah properti orang lain mirip dengan masuk tanpa izin — yaitu, memasuki halaman orang lain tanpa izin tertulis dari mereka. Pemilik rumah melanggar batas properti tetangganya jika mereka membangun struktur baru, menambah struktur yang sudah ada, atau memperluas pagar mereka melampaui batas sah yang memisahkan kedua properti.

Beberapa pemilik properti mengganggu tetangganya dengan sengaja melampaui batas properti mereka. Seseorang yang membangun pagar atau menambah rumah mereka meskipun mengetahui garis properti melakukannya dengan sengaja. Namun dalam banyak kasus, perambahan tidak disengaja — ketika pemilik properti tidak mengetahui atau memiliki informasi yang salah tentang batas-batas hukum. Misalnya, pemilik properti mungkin secara tidak sengaja melanggar batas properti tetangga dengan membiarkan pagar atau dahan pohon tumbuh melampaui batas properti.

Perambahan struktural terjadi ketika pemilik properti membangun atau memperluas struktur ke domain publik seperti trotoar atau jalan. Dalam kebanyakan kasus, trotoar dan jalan pemukiman pada umumnya adalah milik umum yang dimiliki oleh pemerintah kota. Ini berarti bahwa pemilik properti yang membangun jalan masuk atau mendirikan komponen lanskap — pohon, semak, dan bunga — yang melanggar properti umum, mungkin akan disingkirkan strukturnya oleh pemerintah. Selain itu, pemilik properti mungkin tidak diberi kompensasi atas segala kerusakan yang terjadi akibat robohnya bangunannya.

Poin Penting

  • Perambahan terjadi ketika pemilik properti masuk tanpa izin ke properti tetangganya dengan membangun atau memperluas bangunan di luar garis properti mereka.
  • Pemilik properti dapat mengganggu tetangganya secara sengaja atau tidak sengaja.
  • Perambahan struktural terjadi ketika pemilik properti membangun atau memperluas struktur ke ruang publik. 
  • Batas dan garis properti dapat dibersihkan dengan melakukan survei tanah.
  • Meskipun serupa, kemudahan bersifat suka sama suka dan memberikan kompensasi yang adil kepada pemilik properti yang sah.

Pertimbangan Khusus

Karena survei properti menguraikan tata letak fisik suatu properti termasuk pengukuran meter dan batas, informasi yang salah yang terkandung dalam survei dapat menyebabkan gangguan fisik di tanah tetangga. Masalah perambahan yang tidak disengaja terkadang diselesaikan dengan percakapan sederhana antara kedua belah pihak. Namun, jika perselisihan tentang apakah hak milik seseorang yang dilanggar tetap ada, masalah tersebut dapat dibawa ke pengadilan untuk mendapatkan penyelesaian.

Meskipun perambahan dapat terjadi tanpa sepengetahuan pelanggar, pemilik properti harus melakukan uji tuntas sebelum mendirikan bangunan apa pun yang mungkin berada dekat dengan batas yang memisahkan properti mereka dari properti lain. Pemilik properti yang ingin melakukan perubahan di dekat lini properti mereka mungkin ingin berbicara dengan tetangga mereka atau melakukan survei tanah untuk memastikan pekerjaan tersebut berada dalam batas properti mereka sendiri.

Perambahan vs. Keenakan

Orang sering bingung perambahan kadang dikacaukan dengan kenikmatan. Keduanya melibatkan pemilik properti yang membuat ekstensi atas properti tetangganya. Meskipun perambahan adalah penggunaan yang tidak sah atas properti tetangga, kemudahan disepakati oleh kedua belah pihak. Dalam banyak kasus, pihak yang bertanggung jawab atas kemudahan memberikan kompensasi kepada tetangga lainnya. Contoh kemudahan dapat dilihat ketika pemilik properti secara eksplisit memberikan izin kepada tetangga untuk mengakses pantai terdekat melalui propertinya.