Depresiasi Ekonomi

Apa Depresiasi Ekonomi?

Depresiasi ekonomi adalah ukuran penurunan nilai  pasar  suatu aset dari waktu ke waktu dari faktor ekonomi yang berpengaruh. Bentuk  penyusutan ini  biasanya berkaitan dengan  real estat, yang dapat kehilangan nilai karena beberapa alasan seperti penambahan konstruksi yang tidak menguntungkan di dekat properti, penutupan jalan, penurunan kualitas lingkungan, atau pengaruh negatif lainnya. 

Depresiasi ekonomi berbeda dengan  depresiasi akuntansi. Dalam depresiasi akuntansi, aset dibebankan selama jangka waktu tertentu, berdasarkan jadwal yang ditetapkan.

Bagaimana Depresiasi Ekonomi Bekerja

Depresiasi dalam ilmu ekonomi adalah ukuran jumlah nilai yang hilang dari suatu aset dari faktor-faktor berpengaruh yang mempengaruhi nilai pasarnya. Pemilik aset dapat lebih mempertimbangkan depresiasi ekonomi daripada depresiasi akuntansi jika mereka berusaha menjual aset pada nilai pasarnya.

Depresiasi ekonomi mempengaruhi nilai jual suatu aset di pasar. Ini dapat diikuti dan dilacak oleh pemilik aset. Dalam akuntansi bisnis, depresiasi ekonomi biasanya tidak dicatat pada pelaporan laporan keuangan untuk aset modal besar karena akuntan biasanya menggunakan nilai buku sebagai metode pelaporan utama.

Ada beberapa skenario di mana depresiasi ekonomi dipertimbangkan dalam analisis keuangan. Real estat adalah salah satu contoh paling umum tetapi analis juga dapat mempertimbangkannya dalam situasi lain. Depresiasi ekonomi juga dapat menjadi faktor dalam prakiraan pendapatan barang dan jasa di masa depan.

Poin Penting

  • Depresiasi ekonomi adalah ukuran penurunan nilai pasar suatu aset dari waktu ke waktu dari faktor ekonomi yang berpengaruh.
  • Depresiasi ekonomi dapat dianalisis dalam berbagai skenario.
  • Depresiasi ekonomi bisa menjadi penting bagi pemilik aset yang ingin menjual aset di pasar terbuka.
  • Depresiasi ekonomi berbeda dari depresiasi akuntansi yang menurunkan nilai melalui jadwal yang ditetapkan untuk periode waktu tertentu.

Depresiasi Ekonomi vs Depresiasi Akuntansi

Menghitung depresiasi ekonomi tidak selalu sesederhana depresiasi akuntansi. Dalam depresiasi akuntansi, nilai aset berwujud menurun dari waktu ke waktu berdasarkan jadwal depresiasi yang ditetapkan. Dengan depresiasi ekonomi, penurunan nilai aset tidak selalu seragam atau dijadwalkan tetapi lebih didasarkan pada faktor ekonomi yang berpengaruh.

Depresiasi ekonomi seringkali dapat terjadi dengan real estat. Dalam periode penurunan ekonomi atau penurunan pasar perumahan secara umum, depresiasi ekonomi dapat menyebabkan penurunan nilai pasar. Lingkungan pasar perumahan dapat berperan dalam penilaian real estat tetapi penilaian individu juga dapat dipengaruhi oleh pembangunan lingkungan yang tidak menguntungkan, penutupan jalan, penurunan kualitas lingkungan, atau pengaruh negatif lainnya. Segala jenis faktor ekonomi negatif dapat menyebabkan depresiasi ekonomi dan oleh karena itu nilai penilaian yang lebih rendah. Perbedaan nilai dari satu penilaian ke penilaian berikutnya dapat menunjukkan depresiasi ekonomi properti.

Penilaian dapat menjadi kunci untuk memahami depresiasi ekonomi. Penilaian dapat terjadi pada semua jenis aset dan seringkali menjadi penentu terbesar dari depresiasi ekonomi.

Analis keuangan juga dapat mempertimbangkan depresiasi ekonomi saat meramalkan proyeksi masa depan dan arus kas. Depresiasi ekonomi dalam skenario ini akan didasarkan pada penurunan nilai pendapatan yang diharapkan dari barang atau jasa karena pengaruh ekonomi negatif.

Depresiasi Akuntansi

Ketika orang berbicara tentang depresiasi, ini sering mengacu pada depresiasi akuntansi. Penyusutan akuntansi adalah proses mengalokasikan biaya suatu aset selama masa manfaatnya untuk menyelaraskan pengeluarannya dengan perolehan pendapatan. Bisnis juga membuat jadwal depresiasi akuntansi dengan mempertimbangkan manfaat pajak karena depresiasi aset dapat dikurangkan sebagai biaya bisnis sesuai dengan  aturan Internal Revenue Service  (IRS).

Sebagian besar bisnis mendepresiasi aset menjadi $ 0 dalam nilai buku karena mereka yakin nilai aset dan pengeluaran telah sepenuhnya disesuaikan dengan pendapatan yang dihasilkannya selama masa manfaat yang diharapkan. Perusahaan dapat memilih untuk memegang beberapa nilai buku dari aset yang disusutkan setelah disusutkan sepenuhnya.

Nilai buku aset dan nilai pasar aset biasanya sangat berbeda. Nilai ekonomi atau nilai pasar suatu aset mungkin tidak dilaporkan dalam laporan keuangan, tetapi ini adalah nilai yang berpotensi diperoleh perusahaan jika mereka memilih untuk melakukan penjualan aset.

Depresiasi vs. Apresiasi

Secara umum, depresiasi ekonomi dan apresiasi ekonomi dapat mempengaruhi nilai pasar suatu aset. Dalam beberapa kasus, satu penilaian terhadap penilaian lainnya mungkin menunjukkan peningkatan nilai. Ini akan menjadi hasil depresiasi negatif atau apresiasi positif.

Selama krisis kredit dan jatuhnya pasar perumahan tahun 2008, kombinasi   pinjaman subprime yang membutuhkan pembayaran rendah atau tanpa uang muka dengan penurunan dramatis dalam nilai rumah mengakibatkan sejumlah besar pemilik rumah AS berhutang lebih banyak pada rumah mereka daripada nilai sebenarnya yang seharusnya diperoleh. depresiasi ekonomi.

60%

Selama krisis perumahan tahun 2008, pemilik rumah di daerah yang terkena dampak paling parah, seperti Las Vegas, melihat nilai rumah mereka terdepresiasi sebanyak 60%.

Secara hipotesis, pengaruh ekonomi juga dapat menyebabkan peningkatan nilai atau apresiasi ekonomi. Menyusul puncak krisis keuangan 2008, regulator dan bank sentral mengambil langkah-langkah untuk memperbaiki kondisi ekonomi pasar perumahan yang mengakibatkan rebound pasar perumahan dan apresiasi ekonomi yang signifikan pada nilai real estat dari satu penilaian ke penilaian berikutnya.

Menilai Aset

Semua jenis aset memiliki risiko depresiasi ekonomi dan apresiasi ekonomi. Perusahaan dan investor mungkin perlu menganalisis dan mengikuti efek ini secara berbeda. Sebuah perusahaan mungkin tidak selalu peduli dengan bagaimana depresiasi ekonomi mempengaruhi nilai pasar dari aset berwujudnya. Namun, perusahaan dan investor akan prihatin dengan bagaimana pengaruh pasar memengaruhi aset yang sangat likuid seperti saham, obligasi, dan akun pasar uang.

Perusahaan akan mengikuti lebih dekat depresiasi dan apresiasi aset yang ditandai ke pasar dalam pembukuannya secara teratur karena berdampak lebih besar pada kinerjanya secara keseluruhan. Para investor tentu mengikuti depresiasi ekonomi dan apresiasi aset dalam portofolionya secara rutin karena dapat berdampak besar pada kekayaan bersih mereka dari hari ke hari.

Bagi pemilik aset, likuiditas juga dapat menjadi faktor dalam menganalisis depresiasi dan apresiasi ekonomi. Aset real estat mungkin mengalami kenaikan atau penurunan nilai yang lebih besar dari tahun ke tahun karena pengaruh ekonomi. Investor dapat melihat depresiasi ekonomi atau apresiasi aset mereka yang lebih likuid secara berbeda karena faktor ekonomi dapat mempengaruhi nilai dari satu hari ke hari berikutnya.