Penjualan kesusahan
Apa Penjualan kesusahan?
Penjualan tertekan — juga disebut penjualan tertekan — terjadi ketika properti, saham, atau aset lain harus dijual dengan cepat. Distress sales sering kali mengakibatkan kerugian finansial bagi penjual yang, karena alasan tekanan ekonomi, harus menerima harga yang lebih rendah. Hasil dari aset ini paling sering digunakan untuk membayar hutang atau biaya pengobatan atau untuk keadaan darurat lainnya.
Poin Penting
- Penjualan tertekan terjadi ketika penjual perlu menjual aset dengan segera, seringkali untuk membayar hutang atau biaya pengobatan atau untuk keadaan darurat lainnya.
- Penjualan pendek adalah bentuk penjualan tertekan di mana pemilik rumah mencoba menjual properti mereka meskipun nilai pasar saat ini di bawah jumlah yang harus dibayarkan kepada pemberi pinjaman.
- Distress sales seringkali mengakibatkan kerugian finansial bagi penjual karena pembeli menyadari bahwa penjual sedang terburu-buru untuk mendapatkan dana dan akan menawarkan harga yang lebih rendah.
- Membeli properti melalui penyitaan atau penjualan yang sulit dapat berarti bahwa properti tersebut dalam kondisi perbaikan yang buruk.
Bagaimana Distress Sales Bekerja
Peminjam hipotek yang tidak dapat lagi memenuhi pembayaran untuk properti yang digadaikan dapat memilih untuk menjual properti mereka untuk melunasi hipotek. Contoh situasi di mana penjualan tertekan terjadi termasuk perceraian, penyitaan , dan relokasi.
Sebuah penjualan pendek oleh pemilik rumah dapat dianggap sebagai penjualan tertekan. Di sini, pemilik rumah mencoba menjual properti mereka meskipun nilai pasarnya saat ini di bawah jumlah yang harus dibayarkan kepada pemberi pinjaman. Ini dapat terjadi jika pemilik rumah terpaksa pindah dari rumah dan tidak sabar menunggu nilai pasar properti pulih. Pemilik rumah mungkin memiliki pekerjaan baru yang membutuhkan relokasi segera, misalnya. Perceraian bisa memaksa rumah dijual untuk melikuidasi aset yang harus dibagi antara para pihak. Pemberi pinjaman biasanya harus menyetujui penjualan singkat sebelum dapat melanjutkan karena transaksi semacam itu akan menghilangkan agunan yang mengamankan hipotek.
Bagaimana penjualan darurat dapat menyebabkan kerugian bersih
Jika penjualan darurat dilakukan untuk sebuah properti seperti barang antik atau barang koleksi, penjual dapat memilih untuk mengambil penawaran yang lebih rendah dari nilai barang tersebut. Penjual mungkin meminta penawaran dengan mengiklankan barang tersebut atau mungkin menawarkan barang tersebut kepada pegadaian .
Ketika penjual barang berurusan dengan pegadaian, kemungkinan besar mereka akan menerima penawaran di bawah nilai barang tersebut. Pegadaian menawar rendah karena mereka berniat untuk menjual kembali barang tersebut dengan harga yang lebih tinggi dan menghasilkan keuntungan. Bahkan jika suatu barang dinilai dengan nilai yang lebih tinggi, pegadaian masih akan mencari cara untuk mendapat untung.
Referensi cepat
Pengorbanan yang didapat penjual dari menerima tawaran di bawah nilai pasar adalah uang tunai langsung yang diberikan penjualan.
Ada kalanya calon pembeli dapat memanfaatkan keadaan yang memaksa penjual melakukan penjualan yang sulit. Pembeli mungkin menyadari kebutuhan langsung penjual untuk menyelesaikan transaksi dan menerima pembayaran. Hal ini dapat menyebabkan tawaran yang jauh lebih rendah daripada nilai properti.
Pertimbangan Khusus
Jika aset dijual melalui distress sale, penilaian aset dianggap artifisial karena tidak dijual dalam kondisi pasar kompetitif yang sebenarnya. Dalam kasus real estat, misalnya, harga jual tidak dapat digunakan sebagai pembanding untuk menetapkan nilai sebenarnya dari aset tersebut.
Membeli properti yang tertekan
Membeli properti yang tertekan berarti Anda memiliki peluang bagus untuk membelinya dengan harga di bawah nilai pasar. Namun, ada kekurangannya. Jika penjual terburu-buru untuk menjual, kecil kemungkinan mereka akan melakukan perbaikan rumah untuk menaikkan harga jual. Pemilik baru mungkin harus mengeluarkan banyak uang untuk membawa properti tersebut ke kondisi yang diinginkan.