Keputusan penyitaan dan penjualan
Apa Keputusan penyitaan dan penjualan?
Keputusan penyitaan dan penjualan, kadang-kadang hanya disebut dekrit penyitaan, adalah deklarasi yang dibuat oleh pengadilan yang menunjukkan jumlah hutang yang belum dibayar oleh peminjam dan bahwa properti mereka akan dijual untuk menutupi hutang yang belum dibayar. Pernyataan ini diwajibkan oleh hukum di beberapa negara bagian agar pemberi pinjaman dapat melanjutkan penyitaan .
Poin Penting
- Keputusan penyitaan adalah perintah pengadilan yang menyatakan bahwa properti akan memasuki proses penyitaan sebagai default pada hipotek, di mana peminjam gagal melakukan pembayaran mereka untuk jangka waktu yang lama.
- Keputusan penyitaan dan penjualan harus dibuat sesuai dengan semua hukum dan peraturan setempat, tetapi negara bagian tertentu tidak memerlukan keputusan penyitaan dan penjualan, yang memungkinkan pemberi pinjaman untuk membuat rumah tersedia untuk dijual kapan saja.
- Beberapa negara bagian juga mengizinkan hak penebusan, yang memungkinkan pemilik rumah membayar sejumlah uang tertentu untuk menebus hipotek mereka dan mempertahankan rumah mereka.
Memahami Keputusan Penyitaan dan Penjualan
Pemberi pinjaman menyita properti ketika peminjam gagal membayar pinjaman mereka setelah gagal melakukan pembayaran untuk jangka waktu yang lama. Ketika peminjam memperoleh hipotek untuk membeli rumah, properti tersebut berfungsi sebagai jaminan atas pinjaman tersebut.
Dalam hal peminjam gagal bayar, pemberi pinjaman mengambil alih kepemilikan rumah dan menyita properti tersebut. Rumah yang diambil alih cenderung dilelang di bagian penjualan sheriff. Hasil dari penjualan rumah masuk ke pemberi pinjaman hipotek untuk menutup biaya pinjaman.
Keputusan penyitaan dan penjualan harus dibuat sesuai dengan hukum dan peraturan setempat dan dalam persyaratan hipotek terkait. Ketika keputusan dibuat, peminjam menerima pemberitahuan tertulis tentang hutang yang belum dibayar dan bahwa properti akan dilelang. Jumlah yang diperoleh dari lelang digunakan untuk menutupi bunga dan pokok yang belum dibayar, serta tagihan resmi pemberi pinjaman.
Hak Penebusan Dengan Keputusan Penyitaan dan Penjualan
Beberapa negara bagian mengizinkan peminjam hak penebusan. Hak ini memungkinkan pemilik rumah dalam penyitaan untuk membayar sejumlah uang tertentu untuk menebus hipotek mereka untuk mempertahankan rumah mereka. Hak penebusan yang adil memungkinkan pemilik rumah untuk menebus hipotek mereka dengan melunasi seluruh saldo hipotek sebelum penjualan penyitaan. Ini dapat dilakukan melalui pembiayaan kembali jika peminjam dapat memperoleh hipotek baru.
Beberapa negara bagian memberikan hak penebusan menurut undang-undang, yang memungkinkan pemilik rumah untuk menebus hipotek mereka setelah penjualan penyitaan dengan membayar harga jual penyitaan rumah, bersama dengan bunga dan biaya, kepada pembelinya. Dengan cara ini, mereka bisa mendapatkan kembali kepemilikan atas rumah mereka.
Ada banyak program yang ditawarkan oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS yang membantu pemilik rumah menghadapi penyitaan. Beberapa di antaranya termasuk program untuk membiayai kembali dengan tingkat bunga yang lebih rendah, sehingga mengurangi pembayaran hipotek bulanan. Program lain membantu individu yang kehilangan pekerjaan dan tidak memiliki pendapatan untuk membayar hipotek mereka.
Dengan hak penebusan apa pun, peminjam harus bertindak untuk menebus hipotek mereka dalam jangka waktu yang ditentukan oleh hukum setempat dan selalu disarankan untuk terlebih dahulu menghubungi bank Anda sebelum banyak pembayaran berakhir untuk menemukan penyelesaian sebelum keputusan penyitaan dan penjualan telah ditetapkan. dikabarkan.
Alternatif untuk Keputusan Penyitaan dan Penjualan
Beberapa negara bagian tidak mewajibkan penyitaan yudisial. Di negara bagian ini, pemberi pinjaman tidak diwajibkan untuk mendapatkan keputusan penyitaan melalui sistem pengadilan. Sebaliknya, mereka mungkin memberi tahu peminjam dan publik tentang penyitaan melalui cara lain.
Ini mungkin termasuk pemberitahuan default yang diikuti dengan pemberitahuan penjualan, pemberitahuan penjualan yang menyebutkan tanggal lelang, atau hanya publikasi pemberitahuan penjualan di surat kabar. Di negara bagian dengan penyitaan non-yudisial, proses penyitaan umumnya berjalan lebih cepat daripada di negara bagian yang membutuhkan keputusan penyitaan yang dikeluarkan pengadilan.