Wajah saat ini

Apa Wajah saat ini?

Nilai nominal saat ini mengacu pada nilai nominal saat ini   dari  sekuritas yang didukung hipotek  (MBS). Ini mengungkapkan sisa pokok bulanan pada sekelompok hipotek rumah, memberikan investor gambaran tentang bagaimana MBS, kendaraan yang mengumpulkan pinjaman ini , lakukan dibandingkan saat dimulai.

Muka saat ini juga disebut sebagai nilai nominal saat ini .

Memahami Wajah Saat Ini

Sekuritas berbasis hipotek (MBS) adalah pinjaman rumah yang dijual oleh bank yang menerbitkannya kepada perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE) atau perusahaan keuangan.Pembeli kemudian menggabungkan hipotek ini menjadi satu sekuritas yang dapat diinvestasikan, membayar pokok dan bunga yang mereka hasilkan kepada pemegangnya, biasanya secara bulanan.

Saat MBS awalnya disusun, nilai par yang diberikan ke kumpulan disebut  wajah asli. Sederhananya, wajah asli adalah total saldo pokok terutang yang dipermasalahkan, sedangkan wajah saat ini adalah total nilai pokok terutang pada titik mana pun setelahnya. Secara alami, ketika pembayaran masuk dan pokok dari hipotek yang mendasari di kolam dibayarkan, wajah saat ini menurun dibandingkan dengan wajah aslinya.

MBS dengan tanggal penerbitan, kupon , dan nilai nominal yang sama dapat memiliki wajah saat ini yang sangat berbeda karena mereka membayar pada tingkat yang berbeda berdasarkan karakteristik pinjaman yang mendasarinya.

Misalnya, kumpulan dapat terdiri dari peminjam dengan kelayakan kredit tinggi yang dapat membiayai kembali dengan mudah jika suku bunga turun. Selain itu, bahkan jika peminjam kira-kira setara dalam hal peringkat kredit , perbedaan dalam kecepatan pembayaran di muka atas hipotek yang mendasarinya akan berdampak pada wajah saat ini.

Menghitung Wajah Saat Ini

Wajah saat ini dihitung dengan mengalikan faktor kumpulan saat ini  , ukuran berapa banyak sisa pokok pinjaman awal, dengan nilai nominal asli MBS. MBS yang baru diterbitkan akan memiliki faktor kumpulan satu pada saat permulaan. Ini akan berubah seiring waktu, bergerak ke bawah karena hipotek terus dilunasi.

Pertimbangan Khusus

Pemegang MBS ingin melihat hipotek yang mendasarinya dilunasi, karena dari sanalah mereka mendapatkan pokok dan bunga atas investasi tersebut. Pada saat yang sama, agar MBS dapat memenuhi potensinya, penting agar wajah saat ini tidak jatuh lebih cepat dari yang direncanakan.

Ketika faktor kolam renang tetes lebih cepat dari yang diharapkan, itu menghasilkan investor menghasilkan keseluruhan yang lebih rendah kembali daripada mereka sebelumnya harapkan. Itu karena bagian dari pendapatan yang dihasilkan MBS berasal dari pembayaran bunga atas hipotek yang mendasarinya. Singkatnya, semakin banyak pemilik rumah masih berhutang, semakin besar bunga yang harus mereka bayarkan kepada pemberi pinjaman — dalam hal ini, pemegang MBS.