Klausul co-sewa

Apa Klausul co-sewa?

Klausul co-tenancy dalam kontrak sewa ritel memungkinkan penyewa mengurangi sewa mereka jika penyewa utama atau sejumlah penyewa meninggalkan ruang ritel. Penyewa besar atau utama merupakan daya tarik utama bagi lalu lintas, terutama di mal, dan sering kali menjadi salah satu alasan utama penyewa memilih untuk berlokasi di mal tertentu. Klausul co-tenancy memberi penyewa beberapa bentuk perlindungan dalam bentuk pengurangan sewa untuk mengkompensasi hilangnya lalu lintas.

Memahami Klausul Co-Tenancy

Rekan penyewa biasanya adalah penyewa utama di mal. Mereka adalah toko besar dan populer yang menarik peningkatan lalu lintas yang tumpah ke toko lain di lokasi yang sama. Pada saat tekanan ekonomi, ketika beberapa pengecer terpaksa menutup gerai untuk memangkas biaya, tuan tanah biasanya pada akhirnya kehilangan banyak pendapatan. Menerapkan klausul co-tenancy semakin memperkuat hilangnya pendapatan karena penyewa yang tersisa menuntut pengurangan sewa, yang tekanannya pada akhirnya dapat menyebabkan kebangkrutan .

Klausul co-tenancy biasanya merupakan item yang dinegosiasikan dengan hangat dalam sewa ritel. Tuan tanah tidak menyukai ketentuan co-tenancy karena mereka tidak dapat mengontrol tindakan penyewa atau penghuni lain di pusat perbelanjaan. Mereka yakin sejumlah lowongan tidak dapat dihindari, dan pendapatan mereka dari pusat perbelanjaan dapat sangat dipengaruhi oleh klausul co-tenancy.

Apakah penyewa mendapatkan klausul co-tenancy sangat bergantung pada leverage negosiasi mereka. Tuan tanah mencari penyewa nasional dan regional besar karena pengakuan nama mereka, kemampuan membayar sewa yang lebih tinggi, dan daya tahan mereka. Mereka juga diinginkan karena daya tarik dan kemampuan mereka untuk meningkatkan profil publik sebuah pusat perbelanjaan. Penyewa ini berada dalam posisi negosiasi yang lebih baik daripada penyewa yang lebih kecil untuk mendapatkan perlindungan sewa bersama.

Ketentuan Umum Pemilik Properti untuk Klausul Co-Tenancy

Biasanya, tuan tanah menginginkan penyewa memenuhi persyaratan tertentu untuk mendapatkan ketentuan sewa bersama dalam sewa. Kondisi terbesar seringkali adalah ketentuan bahwa penyewa tidak boleh gagal bayar dalam sewa jika mereka ingin meminta klausul sewa bersama. Seorang pemilik juga dapat meminta penyewa untuk menunjukkan bukti penurunan penjualan selama periode pelanggaran sewa bersama dibandingkan dengan periode sebelum pelanggaran. Pemilik juga ingin memastikan bahwa jika penyewa meminta ketentuan sewa bersama, tidak akan ada banyak upaya hukum yang diizinkan di bawah sewa untuk pelanggaran tersebut. Seorang tuan tanah tidak ingin berada dalam situasi di mana penyewa memperoleh manfaat dari pemulihan pelanggaran sewa bersama dan kemudian menuntut ganti rugi lainnya.