Tawaran bersyarat
Apa Tawaran bersyarat?
Penawaran bersyarat adalah kesepakatan antara dua pihak bahwa penawaran akan dilakukan jika kondisi tertentu terpenuhi. Penawaran bersyarat digunakan dalam transaksi real estat di mana penawaran pembeli atas sebuah rumah bergantung pada sesuatu yang diselesaikan agar pembelian dapat dilakukan. Dengan kata lain, sesuatu harus terjadi sebelum transaksi penjualan diselesaikan.
Tawaran bersyarat juga dapat merujuk pada tawaran pekerjaan yang bergantung pada pemenuhan kondisi tertentu. Ini bisa termasuk melewati pemeriksaan latar belakang, izin medis, izin visa, dan pemeriksaan referensi.
Poin Penting
- Penawaran bersyarat adalah kesepakatan antara dua pihak bahwa penawaran akan dilakukan jika kondisi tertentu terpenuhi.
- Penawaran bersyarat paling sering digunakan dalam transaksi real estat, seperti pembeli yang setuju untuk membeli properti hanya jika lolos pemeriksaan rumah.
- Tawaran bersyarat juga dapat berperan dengan tawaran pekerjaan, seperti mewajibkan orang yang diwawancarai untuk lulus pemeriksaan latar belakang atau tes narkoba.
Memahami Penawaran Bersyarat
Penawaran bersyarat paling sering digunakan dalam transaksi real estat. Penawaran bersyarat dapat terjadi ketika pembeli setuju untuk membeli properti dengan syarat rumah tersebut lolos pemeriksaan rumah .
Setelah persyaratan penawaran terpenuhi, pembeli atau penjual kemudian berkewajiban untuk membeli atau menjual properti. Jika syarat tidak terpenuhi, mereka tidak berkewajiban untuk menyelesaikan transaksi. Jangka waktu penawaran bersyarat seringkali pendek, karena penjual tidak ingin mengikat properti untuk waktu yang lama.
Beberapa agen real estat akan terus menunjukkan properti tersebut kepada pembeli lain untuk menekan pembeli penawaran bersyarat untuk mempercepat proses. Namun, penting untuk mengungkapkan kepada calon pembeli lain bahwa ada penawaran bersyarat. Jika pembeli lain membuat penawaran, kontrak atau proposal apa pun perlu disusun sehingga penjualan hanya akan berhasil jika penawaran bersyarat pertama tidak terwujud.
Referensi cepat
Penjual dapat terus menunjukkan properti setelah penawaran bersyarat telah dibuat. Namun, mereka harus mengungkapkan fakta tersebut kepada semua pembeli potensial dan hanya dapat menjual kepada orang lain jika ketentuan penawaran pertama tidak terpenuhi.
Pertimbangan Khusus
Agen real estate mungkin juga menyarankan agar penjual memasukkan klausul pelarian ke dalam penawaran bersyarat jika ada penawaran yang lebih baik. Klausul pelarian adalah kata-kata khusus yang tertulis dalam perjanjian jual beli yang menyatakan bahwa penjual dapat menghibur pembeli lain meskipun ada penawaran bersyarat. Penjual akan diminta untuk memberi tahu pembeli asli bahwa penawaran lain telah dibuat. Pembeli asli akan memiliki jumlah waktu tertentu untuk mengesampingkan atau memenuhi ketentuan tersebut. Jika kondisi tersebut tidak terpenuhi dalam jangka waktu tersebut, penjual akan dibebaskan dan diperbolehkan menjual kepada pembeli kedua.
Jenis Penawaran Bersyarat
Penawaran bersyarat untuk transaksi real estat dapat bergantung pada berbagai faktor. Penawaran bersyarat melindungi pembeli dengan mencegah properti dijual selama kondisi spesifik terpenuhi. Jika tidak, penjual dibebaskan dan diizinkan menjual ke pembeli lain. Namun, seller terjebak dalam pola holding sambil menunggu pembeli memenuhi syarat di offer letter.
Di bawah ini adalah beberapa kondisi yang paling umum, selain pemeriksaan rumah, yang dapat dalam penawaran bersyarat.
Penjualan Rumah Saat Ini
Pembeli rumah mungkin perlu menyelesaikan penjualan tempat tinggal mereka saat ini agar kesepakatan dapat dilanjutkan. Kondisi tersebut mungkin diperlukan karena sebagian besar aset pembeli terikat dengan rumah mereka saat ini. Misalnya, penjualan rumah saat ini mungkin diperlukan untuk menggunakan sebagian uang untuk uang muka rumah baru.
Pembiayaan Bank untuk Pembeli
Tawaran bersyarat bisa dilakukan di tempat di mana penjualan rumah bergantung pada pembeli yang mendapatkan persetujuan bank untuk hipotek. Jika pembiayaan gagal, penawaran bersyarat tersebut akan dibatalkan.
Misalnya, penilaian bank atas rumah mungkin datang dengan harga yang lebih rendah daripada harga yang disepakati antara pembeli dan penjual. Dengan kata lain, pinjaman hipotek tidak akan menutupi 100% dari harga jual. Pembeli harus menemukan perbedaan antara pembiayaan bank dan harga jual atau meyakinkan penjual untuk menjual dengan harga lebih rendah.
Selain itu, jika ada pinjaman hipotek pada rumah pembeli saat ini, pembiayaan untuk rumah baru kemungkinan akan bergantung pada selesainya penjualan. Dengan kata lain, pembeli tidak akan bisa mendapatkan dana untuk rumah baru tanpa melunasi cicilan rumah saat ini.
Izin Mendirikan Bangunan dan Renovasi
Tawaran bersyarat dapat bergantung pada persetujuan dari pemerintah daerah untuk izin zonasi dan bangunan. Tidak jarang pembeli rumah melakukan perubahan yang melampaui perbaikan dan perawatan umum. Perbaikan ini dapat mencakup lansekap, memperbaiki jalan masuk, menambahkan dek atau beranda, memperluas tapak rumah, atau memasang kolam renang. Pembeli mungkin juga ingin membuat atau merenovasi ruang untuk bisnis rumahan.
Perubahan besar pada rumah mungkin memerlukan izin bangunan dan izin lainnya dari pemerintah kota sebelum pekerjaan apa pun dapat dilakukan. Jika ada ketentuan yang melarang menjalankan bisnis di daerah pemukiman, mendirikan bisnis rumahan mungkin juga memerlukan varian zonasi. Misalkan persetujuan lokal tidak diberikan untuk perubahan. Dalam kasus tersebut, pembeli perlu menggunakan properti sebagaimana dimaksud, dan penawaran bersyarat dapat ditarik.
Kritik terhadap Penawaran Bersyarat
Sayangnya, penawaran bersyarat terkadang dapat digunakan sebagai cara untuk mendiskriminasi kelompok yang kurang terwakili dan orang yang berusia 65 tahun ke atas. Diskriminasi jauh lebih umum terjadi pada tawaran pekerjaan bersyarat daripada tawaran pembelian rumah bersyarat.
Secara khusus, pemberi kerja yang lebih kecil memiliki banyak peluang untuk memberikan kondisi berbeda pada calon karyawan. Misalnya, pemilik bisnis kecil mungkin bersikeras bahwa calon karyawan dari ras tertentu mengikuti tes narkoba dan lulus pemeriksaan latar belakang. Demikian pula, mereka dapat menuntut orang dewasa yang lebih tua untuk melakukan pemeriksaan fisik sebagai syarat pekerjaan. Jika mereka hanya memiliki satu karyawan, mungkin tidak ada cara untuk membuktikan diskriminasi.
Calon pembeli rumah mungkin memiliki keuntungan dalam menghindari diskriminasi karena secara teknis merekalah yang membuat penawaran. Namun, masih ada beberapa ruang untuk tawaran bersyarat untuk memfasilitasi diskriminasi. Penjual mungkin bersikeras bahwa pembeli mendapatkan pembiayaan dalam jangka waktu singkat sebelum menyetujui penawaran bersyarat. Itu berpotensi membuat pembeli bergantung pada belas kasihan pemberi pinjaman yang diskriminatif. Mendapatkan persetujuan awal untuk hipotek dapat membantu peminjam menghindari situasi ini.
Referensi cepat
Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.
Dalam beberapa kasus, penawaran bersyarat dapat memiliki efek diskriminatif yang mirip dengan klausul kakek. Perubahan mahal pada properti mungkin diperlukan sebagai syarat penjualan, mungkin karena undang-undang zonasi. Banyak dari undang-undang ini tidak berlaku puluhan tahun yang lalu, ketika diskriminasi lebih meluas. Selain itu, orang yang membeli properti lokal lebih awal seringkali tidak harus mengikuti aturan zonasi yang baru. Dalam praktik aktual, itu berarti bahwa anggota komunitas baru, seringkali orang-orang yang kurang terwakili, menghadapi pengeluaran yang tidak dihadapi oleh penduduk yang sudah mapan.