Penghukuman

Apa Penghukuman?

Pengutukan adalah penyitaan properti pribadi oleh pemerintah untuk tujuan publik. Domain terkemuka memberi pemerintah kekuatan untuk mengambil properti pribadi. Namun, pemerintah harus memberi kompensasi kepada pemilik karena menyita properti tersebut.  

Poin Penting

  • Eminent domain adalah hak pemerintah untuk menyita properti dan mengalihkan dari kepemilikan pribadi ke publik.  
  • Pengutukan adalah proses hukum yang digunakan oleh pemerintah untuk merebut properti melalui domain unggulan. 
  • Eminent domain sering kali digunakan untuk memperoleh properti untuk proyek-proyek seperti jalan raya, kereta api, bandara, kabel listrik, dan jaringan pipa, tetapi dapat digunakan untuk kekayaan intelektual. 
  • Pemerintah diharuskan memberikan “kompensasi yang adil” untuk properti yang dikutuk. 

Bagaimana Pengutukan Bekerja

Di AS, negara bagian dan pemerintah federal memiliki hak domain terkemuka, yang memungkinkan mereka untuk mengutuk properti, mengalihkan hak milik dari pribadi ke kepemilikan publik. Otoritas yang mengutuk harus memberikan “kompensasi yang adil” (bahasanya berasal dari Amandemen Kelima dalam Konstitusi AS), dan penghukuman harus dilakukan untuk tujuan publik. Jika pemilik properti menganggap jumlah yang ditawarkan tidak mencerminkan nilainya, mereka dapat mengajukan masalah tersebut ke pengadilan.  

Pemilik properti yang dikutuk kemudian dapat menggugat legalitas penyitaan di pengadilan, menuntut kompensasi lebih atau hak untuk mempertahankan properti berdasarkan kegagalan untuk membuktikan bahwa penyitaan itu untuk kepentingan umum. Sebelum penyitaan properti, otoritas pemerintah harus menilai properti tersebut terlebih dahulu. Mereka kemudian dapat membayar penghargaan pro tanto , yang dapat diterima oleh pemilik tanpa kehilangan hak untuk menuntut, atau para pihak dapat mencapai penyelesaian penuh. Pembayaran pro tanto seringkali kecil dibandingkan dengan jumlah yang pada akhirnya diberikan pengadilan kepada pemilik properti yang dikutuk.

Referensi cepat

Properti bisa dirampas untuk pembangunan ekonomi, bukan hanya untuk kepentingan umum. 

Pertimbangan Khusus 

Entitas yang mengutuk diharuskan untuk memberikan pemberitahuan tepat waktu selama proses penghukuman dan salinan penilaian yang diperlukan. Jumlah yang ditawarkan dapat digugat di pengadilan atau di hadapan komisaris khusus. Pemilik properti dapat menggugat keputusan komisaris. Namun, pelapor dapat melakukan pembayaran berdasarkan keputusan komisaris. Saat banding dilanjutkan di pengadilan, pelapor akan memiliki hak untuk mengakses properti dan melanjutkan proyek mereka. 

1875

Tahun kasus domain terkemuka pertama — Kohl v. Amerika Serikat — disidangkan oleh Mahkamah Agung 

Jenis Penghukuman

Contoh penghukuman yang paling gamblang melibatkan tanah dan bangunan, yang mungkin disita oleh pemerintah untuk dijadikan jalan bagi proyek publik, seperti jalan raya; atau proyek swasta yang diyakini dapat melayani kepentingan publik , seperti hotel yang diharapkan dapat menarik bisnis dan menghasilkan pendapatan pajak. Namun, tidak semua properti yang dikutuk adalah real estat. Dana telah tunduk pada domain unggulan, dan beberapa sarjana hukum berpendapat bahwa pemerintah bahkan dapat merebut kekayaan intelektual melalui kutukan.

Untuk proyek saluran listrik dan pipa, pemilik tanah tetap memiliki kepemilikan, pemerintah memperoleh kemudahan yang memberi mereka hak nonpemilikan untuk memasang dan memelihara saluran pipa atau saluran listrik di properti Anda. Perjanjian dilakukan melalui akta dengan pemilik asli properti.