Investasi Komunitas 101.
Apakah Anda ingin keputusan investasi Anda berdampak positif? Apakah Anda merasa sulit untuk memikirkan apa yang terjadi di negara yang jauh ketika Anda melihat banyak masalah yang perlu diselesaikan di lingkungan Anda sendiri? Jika demikian, investasi komunitas mungkin bisa menjadi solusinya. Dalam artikel ini, kami akan menjelaskan cara kerja jenis investasi yang bertanggung jawab secara sosial ini dan cara membuatnya berhasil untuk Anda.
LIHAT: Ubah Dunia Satu Investasi Sekaligus
Apa Itu Investasi Komunitas? Investasi komunitas (CI) adalah subkategori investasi yang bertanggung jawab secara sosial, dan bertujuan untuk mendapatkan keuntungan bagi investor sambil berkontribusi pada tujuan mulia. Secara khusus, CI menempatkan dolar investasi untuk bekerja secara lokal untuk menyediakan perumahan yang aman dan terjangkau, peluang kerja, pendidikan, perawatan kesehatan, konseling keuangan, penitipan anak, dan layanan masyarakat penting lainnya. Ini memungkinkan Anda untuk mengarahkan dana investasi Anda ke komunitas tertentu, seringkali komunitas Anda sendiri. CI juga memfasilitasi investasi di komunitas yang kurang terlayani secara lebih luas jika tidak ada komunitas tertentu yang ingin Anda fokuskan.
Lembaga yang menyediakan peluang investasi komunitas membantu individu dan bisnis yang tidak dapat memperoleh pembiayaan, dan dalam jangka panjang memungkinkan orang untuk membantu diri mereka sendiri. Menurut Forum untuk Investasi yang Bertanggung Jawab dan Berkelanjutan, investasi komunitas adalah salah satu dari banyak bidang investasi yang bertanggung jawab secara sosial yang tumbuh cepat.
Bagaimana Berinvestasi Karena investasi komunitas mencakup berbagai aktivitas, ada banyak pilihan untuk menjalankan strategi investasi komunitas.
Sebagai permulaan, alih-alih memilih salah satu opsi biasa untuk rekening giro dan tabungan Anda, Anda dapat menyimpan uang Anda di bank pengembangan komunitas yang meminjamkan kepada individu dan bisnis yang sebaliknya tidak bisa mendapatkan pinjaman. Seperti bank tradisional, bank pengembangan masyarakat diasuransikan oleh Community Development Financial Institution .
Berinvestasi dalam obligasi agensi adalah bentuk lain dari investasi komunitas. Obligasi keagenan diterbitkan oleh lembaga pemerintah seperti Ginnie Mae dan oleh perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE) seperti Freddie Mac. Entitas ini membantu menyediakan perumahan bagi orang-orang yang tidak mampu membelinya.
Obligasi GSE, yang membantu mendanai Fannie Mae dan Freddie Mac, bukanlah obligasi pemerintah, jadi mereka tidak didukung oleh kepercayaan dan kredit penuh dari pemerintah AS seperti obligasi Treasury. GSE ini adalah perusahaan yang dimiliki pemegang saham, dan Anda harus meneliti obligasi mereka dan mengevaluasi risiko kredit mereka seperti yang Anda lakukan pada obligasi perusahaan lainnya. Obligasi agensi dan GSE memiliki risiko inflasi, seperti semua obligasi, dan beberapa memiliki risiko panggilan. Namun, mereka memiliki risiko kredit yang relatif rendah. Anda akan memperoleh pengembalian yang sedikit lebih baik dengan obligasi ini dibandingkan dengan Treasury karena adanya risiko tambahan, tetapi tidak seperti Treasury, bunganya tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Ginnie Mae adalah lembaga pemerintah, dan investasi di sekuritas lembaga tersebut memiliki jaminan pemerintah dan secara teoritis tidak memiliki risiko gagal bayar. Namun, jika Anda ingin berinvestasi di Ginnie Mae, Anda tidak akan berinvestasi di obligasi; Anda sebenarnya akan berinvestasi dalam sekuritas berbasis hipotek, yang sehubungan dengan krisis keuangan 2008 harus dilakukan dengan hati-hati.
LIHAT: Fannie Mae, Freddie Mac Dan Krisis Kredit 2008
Untuk berinvestasi di entitas ini, Anda dapat membeli sekuritas mereka melalui pialang. Anda memerlukan $ 10.000 hingga $ 25.000 untuk mulai berinvestasi di obligasi agensi.
Pilihan lain untuk investasi komunitas termasuk yang berikut:
- Beli real estat di komunitas miskin untuk menyediakan perumahan yang terjangkau bagi penyewa berpenghasilan rendah dan untuk merevitalisasi lingkungan yang terlantar.
- Berinvestasi secara langsung dalam dana atau kumpulan pinjaman pengembangan masyarakat.
- Investasikan dalam reksa dana yang bertanggung jawab secara sosial dengan fokus investasi komunitas.
- Berinvestasi langsung pada obligasi pemerintah kota di komunitas yang kurang terlayani untuk membantu mendanai infrastruktur, fasilitas pendidikan, serta barang dan layanan publik.
- Beli saham di perusahaan publik yang berinvestasi di komunitas yang kurang terlayani. Strategi ini adalah bentuk investasi komunitas yang tidak langsung, tetapi memberikan pilihan bagi investor yang mencari keuntungan lebih tinggi daripada yang tersedia dari investasi komunitas pendapatan tetap.
Imbalan Investasi komunitas bisa sangat bermanfaat jika semuanya berjalan sesuai rencana. Anda akan menciptakan kekayaan untuk diri Anda sendiri dari laba atas investasi Anda, dan Anda akan menciptakan kekayaan untuk orang lain dengan meningkatkan peluang ekonomi mereka. Yang terbaik, CI adalah seperti pemberian amal, tetapi dengan potensi bagi Anda untuk mendapatkan pengembalian uang. Jika investasi Anda merugi, Anda mungkin mendapatkan penghiburan dengan mengurangi kerugian Anda atas pengembalian pajak Anda dan mengetahui bahwa keadaan finansial Anda tidak lebih buruk daripada jika Anda telah menyumbangkan jumlah yang sama.
Imbalan lain dari rencana investasi komunitas yang sukses adalah pribadi. Anda mendapatkan hasil yang dapat Anda lihat ketika Anda meningkatkan kehidupan individu di komunitas Anda. Anda bahkan dapat meningkatkan pengalaman hidup Anda sendiri di komunitas jika Anda berinvestasi di dekat rumah.
Kekurangan Investasi komunitas juga memiliki kekurangan. Ini bisa menimbulkan risiko yang lebih tinggi; Anda sering berinvestasi pada orang dan bisnis yang menurut pemberi pinjaman tradisional terlalu berisiko untuk dipinjamkan. Selain itu, risiko tambahan Anda tidak selalu dikompensasikan dengan pengembalian yang lebih tinggi seperti pada investasi tradisional.
CI juga membatasi pilihan investasi Anda, dan banyak investasi komunitas pada kendaraan yang memberikan pengembalian rendah, seperti rekening tabungan dan obligasi pemerintah. Untuk mendapatkan pengembalian yang cukup tinggi untuk memenuhi kebutuhan keuangan jangka panjang Anda, Anda harus memperluas eksposur Anda di luar investasi pengembalian rendah ini. Anda dapat memenuhi kebutuhan ini dengan berinvestasi pada saham perusahaan yang memiliki fokus komunitas yang kuat atau dengan memperluas parameter Anda untuk memasukkan jagat investasi yang bertanggung jawab secara sosial yang lebih luas. Banyak investor akan menemukan bahwa sangat masuk akal secara finansial untuk mengejar investasi komunitas hanya dalam sebagian dari portofolio mereka, tetapi itu tidak berarti Anda harus memilih investasi yang secara moral bertentangan dengan sisa portofolio Anda.
LIHAT: Investasi Etis
Investasi komunitas juga seringkali lebih memakan waktu daripada investasi tradisional. Alih-alih hanya melihat risiko, potensi pengembalian dan biaya, Anda juga harus melihat dengan cermat apakah investasi tersebut memenuhi standar Anda untuk melayani masyarakat.
Intinya Meskipun tujuan investasi komunitas, seperti jenis investasi yang bertanggung jawab secara sosial lainnya, adalah untuk mendapatkan hasil investasi sambil juga berbuat baik, ini tidak berarti bahwa metode investasi tradisional juga tidak memberikan hasil yang baik. Faktanya, ada banyak tumpang tindih antara kedua kategori tersebut. Namun, jika Anda ingin mengejar investasi komunitas dengan sengaja, perhatikan baik-baik pilihan investasi Anda sebelum Anda menyelami untuk memastikan uang Anda akan memenuhi tujuan yang Anda inginkan.