Pengantar ujian CCIM

The Bersertifikat Komersial Investasi Anggota (CCIM) penunjukan mengakui ahli dalam komersial dan real estate investasi industri. Profesional yang mendapatkan penunjukan CCIM termasuk penilai, manajer aset, pengacara, bankir, pemberi pinjaman komersial, eksekutif real estat perusahaan, pengembang, investor institusional, konselor investasi, profesional leasing, manajer properti, pialang real estat, dan profesional industri lainnya. Lebih dari 15.000 profesional real estat telah mendapatkan penunjukan CCIM, dengan 5.500 lainnya saat ini dalam pengejaran aktif. Artikel ini akan secara singkat memperkenalkan penunjukan CCIM, dan menjelaskan persyaratan pendidikan dan metode persiapan untuk ujian CCIM.

Lihat: Temukan Keberuntungan Dalam Real Estat Komersial

Apa Pengantar ujian CCIM?

Berafiliasi dengan National Association of REALTORS, CCIM Institute memberikan penunjukan CCIM kepada individu yang telah berhasil menyelesaikan proses yang dikembangkan untuk memastikan bahwa penerima beasiswa mahir dalam teori dan penerapan praktik real estat komersial dan investasi. Kandidat CCIM harus menyelesaikan kurikulum yang mencakup “etika, negosiasi berbasis minat, analisis keuangan, analisis pasar, analisis keputusan pengguna, dan analisis investasi untuk investasi real estat komersial”. Selain itu, kandidat harus menyerahkan portofolio yang menunjukkan pengalaman real estat komersial mereka dan menyelesaikan ujian komprehensif. Kandidat dapat mengejar penunjukan melalui salah satu dari enam jenis keanggotaan:

  • Keanggotaan Institut – Keanggotaan paling umum untuk para profesional yang berbasis di Amerika Serikat.
  • Kanada – Institut yang setara untuk para profesional yang tinggal di Kanada.
  • Internasional – Institut yang setara untuk para profesional yang tinggal di luar AS atau Kanada.
  • Diskon Pemerintah AS – Untuk pegawai pemerintah AS atau mereka yang berada di militer.
  • Fast Track – Untuk profesional yang telah mendapatkan sebutan tertentu yang memenuhi syarat (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA, atau SIOR).
  • Jalur Cepat Universitas Untuk individu yang telah lulus dari program master real estat yang disetujui.

Pendidikan – Kurikulum Penunjukan

Sebagian besar kandidat CCIM, dengan pengecualian yang mengikuti program Jalur Cepat Universitas, harus menyelesaikan kurikulum penunjukan yang mencakup kursus berikut:

  • CI 101 – Analisis Keuangan untuk Investasi Real Estat Komersial
  • CI 102 – Analisis Pasar untuk Investasi Real Estat Komersial
  • CI 103 – Analisis Keputusan Pengguna untuk Investasi Real Estat Komersial
  • CI 104 – Analisis Investasi untuk Investasi Real Estat Komersial

Bergantung pada jenis keanggotaan, kandidat mungkin juga diminta untuk menyelesaikan kursus tambahan berikut:

  • Kursus Etika Online CCIM
  • Bersiap untuk Bernegosiasi
  • Pilihan

Meskipun CCIM Institute berkantor pusat di Chicago, Illinois, masing-masing dari empat kelas inti (CI 101,102,103 dan 104) ditawarkan dalam pengaturan ruang kelas di berbagai kota AS dan internasional. Setiap kelas kursus berlangsung dari dua sampai lima hari, biasanya dari 8:30 sampai 17:30 Kelas juga ditawarkan sebagai pembelajaran online yang dipimpin instruktur, belajar online mandiri dan format kursus eksekutif, yang mencakup kombinasi ruang kelas dan sesi online virtual. Kursus Persiapan untuk Negosiasi dan Etika hanya tersedia dalam format studi online mandiri.

Untuk menerima kredit kursus, ujian kursus harus lulus dengan skor 70% atau lebih tinggi. Ujian diberikan pada sore hari terakhir kursus kelas, dan diberikan melalui situs kursus online untuk format kursus lainnya. Kandidat dapat mengikuti kembali kursus, jika perlu, dengan tarif yang dikurangi.

Portofolio Pengalaman yang Memenuhi Syarat

Portofolio Pengalaman yang Memenuhi Syarat adalah metode standar untuk memverifikasi kualitas pekerjaan kandidat sebagai profesional investasi komersial. Portofolio memberikan dokumentasi bahwa kandidat telah menyelesaikan setidaknya tingkat pengalaman minimum yang diperlukan yang diperlukan oleh CCIM Institute untuk penunjukan CCIM. Portofolio harus menyertakan bukti 10 aktivitas yang memenuhi syarat yang berjumlah setidaknya $ 5 juta, atau 20 aktivitas yang memenuhi syarat terlepas dari total volume.

Kandidat harus menyertakan yang berikut ini dalam Portofolio:

  • Aplikasi,
  • Resume profesional dari pengalaman real estat,
  • Ringkasan aktivitas, transaksi, proyek atau produk kerja yang memenuhi syarat,
  • Bentuk data kegiatan untuk setiap kegiatan,
  • Penjelasan rinci tentang peran dan tanggung jawab posisi,
  • Salinan pernyataan penutupan atau penyelesaian untuk setiap kegiatan,
  • Setidaknya dua bukti partisipasi material dalam setiap kegiatan (seperti pemeriksaan komisi atau perjanjian pencatatan yang ditandatangani dengan nama kandidat) dan a
  • Surat rekomendasi dari perwakilan cabang CCIM.

Portofolio yang disederhanakan dapat diselesaikan oleh kandidat yang berasal dari AS atau Kanada, dan yang merupakan profesional real estat komersial penuh waktu dengan pengalaman lima tahun atau lebih dalam industri real estat komersial. Kandidat harus menyertakan yang berikut ini dalam portofolio yang disederhanakan:

  • Aplikasi.
  • Resume profesional dari pengalaman real estat.
  • Ringkasan aktivitas, transaksi, proyek, atau produk kerja yang memenuhi syarat.
  • Affidavit yang ditandatangani dan diaktakan dari CFO, CPA atau broker pengelola.
  • Penjelasan rinci tentang peran dan tanggung jawab posisi dan
  • Tiga surat rekomendasi; masing-masing satu dari CCIM Designee (yang tidak terkait dengan kandidat dan yang tidak bekerja di firma yang sama), klien dan perwakilan cabang lokal.

Ujian Komprehensif

Ujian Komprehensif dimaksudkan untuk menguji pengetahuan kandidat tentang elemen utama dari CI 101 – 104. Setelah menyelesaikan kurikulum dan menyetujui Portofolio Pengalaman yang Memenuhi Syarat, Ujian adalah persyaratan terakhir untuk mendapatkan penunjukan CCIM. Ini adalah ujian sehari penuh yang ditawarkan di beberapa kota di seluruh dunia, dan segera didahului oleh Tinjauan Konsep Kursus opsional selama dua hari.

Persiapan Ujian

Secara umum, individu yang tertarik untuk mendapatkan penunjukan CCIM harus:

  • Menjadi kandidat Institut CCIM.
  • Berhasil menyelesaikan kursus penunjukan.
  • Dapatkan dua kredit elektif.
  • Kirimkan Portofolio Pengalaman yang Memenuhi Syarat dan
  • Lulus Ujian Komprehensif.

Setelah empat persyaratan pertama dipenuhi, para kandidat berhak mengikuti Ujian Komprehensif selama enam jam. Berhasil menyelesaikan persyaratan kurikulum adalah faktor terpenting dalam mempersiapkan ujian. Kandidat juga dapat mempersiapkan:

  • Mengambil Program Persiapan Review Konsep Kursus,
  • Mengambil Review Konsep Kursus (CCR) atau
  • Bergabung dengan kelompok belajar dengan cabang CCIM lokal.

Program Persiapan Review Konsep Kursus opsional adalah alat berbasis komputer yang dirancang untuk memberikan penyegaran sebelum kandidat mengikuti CCR dan Ujian Komprehensif. Kandidat juga dapat memilih untuk menghadiri CCR dua hari yang ditawarkan segera sebelum Ujian Komprehensif. CCR dimaksudkan untuk mempersiapkan kandidat untuk ujian melalui studi kasus terkonsentrasi, tinjauan kursus dan interaksi kelompok, dan mencakup materi yang diperkenalkan di CI 101-104. Selain Program Persiapan Tinjauan Konsep Kursus dan CCR, banyak dari 57 bab CCIM mengatur kelompok belajar untuk membantu kandidat dalam mempersiapkan ujian.

Pusat Lingkungan untuk Studi Real Estat

Pusat Studi Real Estat CCIM dinamai menurut Robert L. Ward, CCIM, yang menjabat sebagai Presiden CCIM pada tahun 1978 dan yang merupakan instruktur CCIM selama lebih dari tiga dekade. Ward Center menawarkan lokakarya satu dan dua hari tentang topik yang relevan dan terkini dalam real estat komersial, kursus online mandiri, dan webinar sesuai permintaan. Perpustakaan seminar berbasis web Ward Center ditawarkan gratis untuk semua anggota CCIM. Lokakarya mencakup topik-topik seperti “Negosiasi Tingkat Lanjut” dan “Analisis Pasar Tingkat Lanjut untuk Real Estat Komersial”. Webinar mencakup topik seperti “Penilaian yang Dapat Diandalkan dalam Pasar Bermasalah” dan “Ekonomi dan Penilaian Bangunan Hijau: Tren Industri dan Analisis Kelayakan”.

Garis bawah

Mengejar penunjukan CCIM yang bergengsi adalah investasi dalam hal waktu, tenaga, dan uang. Namun, banyak profesional industri merasa investasi tersebut memiliki laba atas investasi yang sangat baik. Menurut Profil Anggota Komersial Asosiasi Nasional REALTORS 2009, anggota CCIM rata-rata memperoleh 79% lebih banyak daripada profesional yang tidak berafiliasi. Selain mendapatkan gelar yang dihormati, CCIM juga memiliki akses ke layanan bisnis online, jaringan, dan sumber daya pendidikan yang tersedia melalui CCIM Institute.