Uang tunai tersedia untuk distribusi – CAD

Apa Uang tunai tersedia untuk distribusi – CAD?

Uang tunai yang tersedia untuk didistribusikan (CAD) adalah uang tunai di tangan perwalian investasi real estat ( REIT ) yang tersedia untuk didistribusikan sebagai dividen pemegang saham. Nilainya dihitung dengan mencari dana dari operasi (FFO) dan mengurangi belanja modal berulang .

CAD juga disebut dana tersedia untuk distribusi (FAD). Manfaat CAD dan FAD adalah bahwa keduanya menawarkan gambaran arus kas yang lebih benar dengan adanya penyesuaian.

Formula Uang Tunai yang Tersedia untuk Distribusi – CAD Is

CSEBUAHD=FFHAI-RCEwhere:CSEBUAHD=Cash available for distributionFFHAI=Funds from operationsRCE=Recurring capital expenditures\ begin {aligned} & CAD = FFO – RCE \\ & \ textbf {where:} \\ & CAD = \ text {Uang tunai tersedia untuk distribusi} \\ & FFO = \ text {Dana dari operasi} \\ & RCE = \ text {Berulang belanja modal} \ end {aligned} orang CAD=FFO-RCEdimana:CAD=Uang tunai tersedia untuk didistribusikanFFO=Dana dari operasiRCE=Belanja modal berulang orang 

Bagaimana Menghitung Uang Tunai yang Tersedia untuk Distribusi – CAD

Menghitung kas yang tersedia untuk didistribusikan dilakukan dengan mengurangi pengeluaran modal berulang dari dana dari operasi.

Apa yang Diberitahukan oleh Uang Tunai untuk Distribusi kepada Anda?

Bagi investor yang berorientasi pada pendapatan, uang tunai yang tersedia untuk didistribusikan adalah metrik kunci untuk menilai kekuatan REIT. REIT dapat meningkatkannya secara organik atau melalui akuisisi. Pada bulan Oktober 2017, Potlatch Corporation mengumumkan niatnya untuk bergabung dengan Deltic Timber Corporation guna meningkatkan ukuran dan cakupan operasi produksi hutan dan kayu. Dalam menyoroti gabungan “profil keuangan yang kuat,” perusahaan memproyeksikan bahwa CAD per saham akan bertambah di tahun penuh pertama (setelah penutupan transaksi) dan penambahan CAD 5% di tahun kedua.

Contoh Cara Menggunakan Uang Tunai yang Tersedia untuk Distribusi – CAD

Untuk tahun fiskal 2017, Equity Residential memiliki dana $ 1,2 miliar dari operasi. Belanja modal berulang untuk tahun ini adalah $ 202.6 juta. Jadi, uang tunai yang tersedia untuk didistribusikan adalah $ 997,4 juta, atau $ 1,2 miliar dikurangi $ 202,6 juta.

Perbedaan Antara CAD dan Dana Dari Operasi – FFO

Uang tunai yang tersedia untuk didistribusikan (CAD) bukanlah rumus standar di sektor REIT, tetapi secara umum didefinisikan sebagai perbedaan antara FFO dan biaya berulang. Pengeluaran modal berulang yang biasanya dikurangkan dari FFO untuk menentukan nilai CAD termasuk penggantian atap bangunan, perbaikan sistem HVAC, pelapisan ulang tempat parkir dan pemeliharaan rutin penting lainnya. Beberapa REIT mungkin memilih untuk mengurangi perbaikan penyewa, garis lurus dari sewa atau komisi leasing dari FFO.

The National Association Real Estate Investment Trust (NAREIT), sebuah kelompok perdagangan untuk industri, mendefinisikan FFO sebagai pendapatan bersih ditambah depresiasi kurang keuntungan penjualan properti ditambah kerugian atas penjualan properti.

Rumus yang diperluas untuk FFO adalah:

FFHAI=Nsaya+DSEBUAH-sayasaya+sayaE-GP.+LP.-sayaV.+LV.where:Nsaya= Net incomeDSEBUAH= Depreciation and amortizationsayasaya= Interest incomesayaE= Interest expenseGP.= Gain on property saleLP.= Loss on property salesayaV.= Akuncome from unconsolidated venturesLV.= Loss from unconsolidated ventures\ begin {aligned} & FFO = NI + DA – II + IE – GP + LP – IV + LV \\ & \ textbf {where:} \\ & NI = \ text {Pendapatan bersih} \\ & DA = \ text {Depresiasi dan amortisasi} \\ & II = \ text {Pendapatan bunga} \\ & IE = \ text {Beban bunga} \\ & GP = \ text {Keuntungan dari penjualan properti} \\ & LP = \ text {Kerugian penjualan properti} \\ & IV = \ text {Pendapatan dari usaha yang tidak dikonsolidasi} \\ & LV = \ text {Kerugian dari usaha yang tidak dikonsolidasi} \ end {aligned} orang FFO=NI+DA-Akuaku+IE-GP+LP-IV+LVdimana:NI= Batas pemasukanDA= Penyusutan dan amortisasiAkuaku= Pendapatan bungaIE= Beban bungaGP= Keuntungan dari penjualan propertiLP= Kerugian penjualan propertiIV= Pendapatan dari usaha yang tidak dikonsolidasiLV= Kerugian dari usaha yang tidak dikonsolidasi orang 

Batasan Penggunaan Uang Tunai yang Tersedia Untuk Distribusi – CAD

Untuk REIT, tidak ada aturan tegas dan cepat tentang CAD dan cara penghitungannya. Jadi, ketika metrik dihitung dengan DIRE, perhitungan dapat bervariasi dari perusahaan ke perusahaan.

Pelajari Lebih Lanjut Tentang dan CAD

Lihat kunci untuk memiliki REIT dengan panduan Investopedia untuk berinvestasi di REIT .