Memahami pembelian vs sewa di San Francisco

Apa Memahami pembelian vs sewa di San Francisco?

Haruskah Anda membeli rumah atau menyewanya? Ini adalah debat kuno yang benar-benar tidak memiliki jawaban benar atau salah. Itu karena itu tergantung pada Anda, situasi keuangan pribadi Anda, dan tujuan jangka panjang Anda. Bagi beberapa orang, membeli lebih masuk akal, dan bagi yang lain, menyewa adalah pilihan terbaik. Pilihan mana pun yang Anda pilih, tentu saja, tergantung di mana Anda tinggal. San Francisco dianggap sebagai salah satu kota yang paling diinginkan untuk disewa atau memiliki properti di Amerika Serikat. Tapi itu juga salah satu yang paling mahal bagi penyewa dan pemilik rumah .

Menurut Aset Cerdas, pendapatan rumah tangga rata-ratadi kota adalah $ 96.265 dan $ 74.841 untuk individu, yang berada di atas rata-rata nasional $ 61.372 untuk rumah tangga.  Jika Anda ingin mampu hidup di kota sebagai pemilik rumah, Anda harus menghasilkan $ 128.600, sementara menyewa akan membutuhkan penghasilan $ 188.000. Dan sulit untuk mengetahui apakah membeli atau menyewa yang paling masuk akal karena keduanya mahal. Tetapi ada perbedaan utama antara keduanya di San Francisco. Kami telah membuat daftar beberapa yang utama di bawah ini.

Poin Penting

  • Kepemilikan rumah dapat membantu Anda membangun ekuitas, tetapi bisa jadi mahal.
  • Menyewa mungkin merupakan pilihan yang lebih terjangkau karena ada lebih sedikit biaya yang terkait dengan menjadi penyewa.
  • San Francisco adalah salah satu kota termahal di AS untuk penyewa dan pembeli rumah.

Membeli di San Francisco

Seperti halnya kota mana pun, kepemilikan rumah memiliki banyak keuntungan dan kerugian. Dengan membeli rumah, Anda kondominium , Anda juga akan dikenakan biaya pemeliharaan bulanan. Perlu diingat, ini tidak termasuk pengeluaran lain seperti makan dan transportasi.

Membeli rumah di San Francisco sebenarnya tidak terjangkau.Menurut situs real estate Zillow, nilai rata-rata sebuah rumah di San Francisco adalah sekitar $ 1,41 juta pada September 2020, dengan harga diperkirakan akan naik setinggi 5,0% pada September 2021.

Jika Anda memiliki hipotek dengan suku bunga tetap, jumlah pembayaran Anda terkunci dalam biaya bulanan Anda sering kali dapat diprediksi.Ini berarti Anda akan memiliki gambaran yang lebih baik tentang berapa banyak yang harus Anda hemat setiap bulan untuk melakukan pembayaran.Tapi ada juga masalah pajak properti .Tarif pajak properti efektif di California adalah 0,77%, lebih rendah dari rata-rata nasional sebesar 1,08%.  Tarif pajak properti di San Francisco adalah 0,65%, yang berarti rumah senilai $ 927.400 memiliki pembayaran pajak properti tahunan sebesar $ 6.019.

Referensi cepat

Penduduk San Francisco membayar lebih untuk makanan daripada kebanyakan orang Amerika lainnya.

Menyewa di San Francisco

Menyewa adalah hal yang sangat berbeda. Membayar sewa bulanan kepada orang lain pernah dianggap pemborosan karena penyewa diyakini membuang-buang uang. Tetapi untuk seseorang yang tidak ingin berurusan dengan pemeliharaan, ini mungkin lebih masuk akal. Anda tidak perlu berurusan dengan perbaikan atau pengeluaran lain, dan banyak dari tagihan Anda mungkin tercakup dalam sewa Anda. Dan sewa seringkali jauh lebih murah daripada pembayaran hipotek.

Meskipun tidak ada kerepotan tambahan, menyewa di San Francisco tidak lebih murah daripada membeli.Faktanya, rata-rata sewa apartemen dua kamar tidur di kota itu kira-kira $ 3.108.Ini berjumlah sekitar $ 38.000 setiap tahun.  Meskipun ini lebih rendah daripada kebanyakan tahun, harga sewanya masih sangat tinggi — hampir $ 2.000 lebih tinggi dari rata-rata nasional.

Pemotongankontrol sewa .Artinya, tuan tanah hanya diperbolehkan menaikkan uang sewa dalam jumlah tertentu jika sudah ditempati.Antara 1 Maret 2020 dan 28 Februari 2021, kota mengizinkan tuan tanah untuk menaikkan harga sewa dengan tarif maksimum 1,8%.

Pertimbangan Khusus

Rasio Harga-untuk-Sewa

Rasio harga terhadap sewa memberikan petunjuk tentang apakah menyewa atau membeli lebih masuk akal secara finansial di pasar real estat tertentu. Untuk menghitung, bagi harga jual rata-rata dengan sewa tahunan rata-rata untuk rumah yang sebanding.

The pasar umumnya nikmat pembeli jika rasio kurang dari 15 dan penyewa jika rasio lebih dari 20, sedangkan rasio antara 15 dan 20 bisa jalan baik. Dengan menggunakan angka-angka di atas, rasio harga-sewa di San Francisco adalah 37,1 ($ 0,41 juta dibagi $ 38.000), yang berarti lebih baik menyewa. Namun, meskipun rasio harga-sewa adalah titik awal yang baik, rasio ini tidak menceritakan keseluruhan cerita.

Verbhouse

Verbhouse adalah San Francisco yang mengambil konsep real estat sewa-untuk-memiliki. Menggabungkan fleksibilitas menyewa dengan manfaat jangka panjang dari kepemilikan, program berbasis lokal memungkinkan peserta, atau Verbee, untuk pindah ke tempat tinggal dengan opsi — tetapi bukan kewajiban — untuk membelinya di kemudian hari.

Kata kerja mengunci sewa mereka bersama dengan harga pembelian hingga lima tahun. Mereka kemudian melakukan pembayaran bulanan dan membangun ekuitas menuju kepemilikan. Hal ini dapat menghilangkan kebutuhan uang muka yang besar dalam hal keuangan. Program ini dirancang untuk calon pemilik rumah yang tidak memiliki simpanan uang muka atau yang memiliki masalah kredit kecil yang dapat diperbaiki dalam beberapa tahun ke depan.